Решение № 2-14733/2025 2-1739/2026 2-1739/2026(2-14733/2025;)~М-12986/2025 М-12986/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-14733/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Угрешская 30», Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании переустройства жилого помещения незаконной, о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ТСЖ «Угрешская 30», Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании переустройства жилого помещения посредством присоединения трех лоджий к помещениям <адрес>, изменения назначений помещений <...> незаконным; обязать собственника жилого помещения № привести его в первоначальное состояние в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда; взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей, а также судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <...> квартиры по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ было создано ТСЖ «Угрешская, 3», утвержден его Устав. ТСЖ «Угрешская, 30» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира.

В <адрес> осуществлена перепланировка (переустройство) жилого помещения (объединения комнаты, кухни с лоджиями). Перепланировка и переустройство инженерных систем в <адрес> связана с изменением назначения помещений <...> По состоянию на ДД.ММ.ГГ помещение № ванная, № кухня, № жилая комната, по состоянию на ДД.ММ.ГГ помещения изменили своё назначение: № — подсобное помещение, № — жилое помещение, № кухня. Собственник жилого помещения № ФИО2 самостоятельно без положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома ликвидировал помещения №, <...>, удалил оконные блоки, присоединив лоджии к жилому помещению № и кухне № балконные плиты, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а также удалил аварийные выходы из указанных помещений. Произведенные ответчиком перепланировка и переустройство <адрес> привели к реконструкции объекта капитального строительства, поскольку осуществлены путем демонтажа строительной конструкции (стены), установки оконных блоков на ограждающих конструкциях, демонтажа оконно-балконного блока, затрагивают общее имущество многоквартирного дома, привели к его уменьшению, нарушению прав собственников многоквартирного дома. Истец также полагает, что перенос радиатора из жилого помещения в помещении лоджии свидетельствует о вмешательстве в работу общей системы отопления.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать переустройство жилого помещения посредством присоединения трех лоджий к помещениям <адрес>, изменения назначений помещений <...> незаконным; обязать собственника жилого помещения № привести его в первоначальное состояние в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда; взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей, а также судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ТСЖ «Угрешская 30», Администрации городского округа Люберцы Московской области судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Обзором судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном дома, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГ № (далее - Правила N 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном дома, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ №, документ основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, по результатам рассмотрения исковых требований об обязании собственника <адрес> допустить органы жилищного надзора для проведения обследования квартиры на предмет проведения перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры; признании реконструкции жилого помещения посредством присоединения <...> к помещениям <адрес> незаконной; обязании собственника жилого помещения № привести его в первоначальное состояние, а также о признании акта приемки работ по перепланировке от ДД.ММ.ГГ недействительным, взыскании ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., отказано в полном объеме.

Как следует из описательно-мотивировочной части указанного решения суда, Из поэтажного плана строения лит. <адрес>, находящегося в <адрес>

Из проекта переустройства помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленным Дзержинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», согласованным Главным архитектором <адрес>, следует, что проект разработан на переустройство помещений <адрес> по адресу: <адрес> работ, привязка и размеры должны точно соответствовать данному проекту переустройства. Данное переустройство не влияет на ниже и выше расположенные квартиры и их конструкцию здания в целом. Проект выполнен с учетом пожеланий заказчика на основании СНиП ДД.ММ.ГГ-89 «Жилые здания», существующих положений и закона <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории <адрес>». Переустройство квартиры включает: переустройство кухни с целью объединения с двумя лоджиями; переустройство помещения спальни с объединением с угловой лоджией; переустройство отопительных приборов. Перепланировочные работы квартиры, предусмотренные данным проектом, допустимы и не противоречат нормам СНИП.ДД.ММ.ГГ составлен акт приемки работ по перепланировке, в соответствии с которым работы по перепланировке <адрес> Московской области выполнены в соответствии с проектом. Акт подписан главным специалистом отдела градостроительства и архитектуры, представителем автора проекта ХСТФ «ФОБОС», представителем эксплуатирующей организации, автором проекта квартиры инженером-проектировщиком Дзержинского филиала ГУП МО «МОБТИ».

Как следует из заключения по проекту перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №, Центр ГСЭН в <адрес> провел санитарно-гигиеническую экспертизу по проекту перепланировки квартиры по адресу: <адрес> Перепланировкой предусмотрено: переустройство помещения кухни с целью объединения с двумя лоджиями; переустройство помещения спальни с объединением с угловой лоджией, переустройство отопительных приборов. Перепланировка производится путем демонтажа оконно-дверного блока помещения № и оконного блока помещения 312, обеспечивающих естественное освещение с помещениями кухни №, что позволяет увеличение полезной площади кухонного помещения с полутороразовым увеличением освещения. Системы отопления и вентиляции сохранены. Количество приборов отопления не изменилось. Заключение: перепланировка квартиры по адресу: <адрес> отвечает действующим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГ, решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

В силу положений статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

В абзаце третьем пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Установленные вышеуказанным решением суда обстоятельства о законности перепланировки и переустройства инженерных систем в <адрес>, связанные с изменением назначения помещений <...>, ликвидировании помещения №, <...> удаления оконных блоков, присоединения лоджии к жилому помещению № и кухне №, переноса радиатора из жилого помещения в помещении лоджии в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица) имеют преюдициальное значение для настоящего дела, а само это решение суда является обязательным, то есть законность переустройства жилого помещения посредством присоединения трех лоджий к помещениям <адрес>, изменения назначений помещений <...>, не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает в удовлетворении требования о признании переустройства жилого помещения посредством присоединения трех лоджий к помещениям <адрес>, изменения назначений помещений <...> незаконным, отказать, как и в удовлетворении производных от него требований об обязании собственника жилого помещения № привести его в первоначальное состояние в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.308.3 ГПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В силу того, что судом отказано в удовлетворении требования об обязании собственника жилого помещения № привести его в первоначальное состояние в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, отказано, суд отказывает и во взыскании судебной неустойки.

Ввиду отказа в удовлетворении требований в полном объеме, на основании ст.98 ГПК РФ, суд отказывает во взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Угрешская 30», Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании переустройства жилого помещения незаконной, о приведении квартиры в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Е.Л.Иванина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.