Решение № 2-2185/2017 2-2185/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2185/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****год года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителей истца ФИО8, ФИО7 по доверенности, представителя ответчика по доверенности ФИО9 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ****год на основании договора купли-продажи им приобретен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, относящийся к категории земли населенных пунктов. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ним в ****год году, что подтверждается регистрационной записью от ****год на указанном договоре купли-продажи. В период с ****год год им произведено строительство на принадлежащем земельном участке трехэтажного жилого дома. Таким образом, строительство трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым № завершено им в ****год года. Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ г. Иркутска, им возведен трехэтажный жилой дом общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. В настоящее время право собственности на земельный участок на котором был возведен трехэтажный жилой дом зарегистрировано за ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год. В ходе строительства жилого дома разрешение на строительство им не было получено. Возведенный трехэтажный жилой дом имеет признаки самовольного строения. В целях регистрации права собственности на данный жилой дом, он обратился в администрацию г. Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и выдаче градостроительного плана земельного участка. Администрация г. Иркутск в выдаче разрешения на строительство отказала, в связи с тем, что на земельном участке возведен жилой дом, который конструктивно состоит из фундамента, трех этажей, то есть является объектом капитального строительства. Возведенная им самовольная постройка в виде трехэтажного жилого ома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, безопасна для эксплуатации и пригодна для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от ****год, составленным ФИО3-строителем ФИО6, а также соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением № от ****год, выданным ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательская пожарная лаборатория» по <адрес>. Согласно правил землепользования и застройки части территории г. Иркутска утвержденными решением Думы города Иркутска от ****год № земельный участок, на котором им возведен жилой дом отнесен к зоне «Застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками», а сам жилой дом соответствует параметрам градостроительной документации, указанной в правилах землепользования и застройки части территории города Иркутска.

Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества трехэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Иркутск, <адрес> лит. В.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержали, просили исковое заявление удовлетворить полностью, признать за истцом право собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск <адрес> лит. <...>.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил отзыв на исковое заявление исковое заявление, в котором указали, что являются ненадлежащим ответчиком.

Обсудив причину неявки истца, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика администрации

г. Иркутска, исследовав письменные доказательства, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого ома со служебно-хозяйственными строениями, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ****год, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ****год, договором купли-продажи земельного участка от ****год.

Как следует из содержания искового заявления, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, ФИО2 в период с ****год год осуществлено строение трехэтажного жилого дома за счет собственных средств без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, указанный жилой дом является самовольным строением.

В подтверждение доводов иска, в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> составленный по состоянию на ****год, из содержания которого установлено, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., число этажей надземной части-2, число этажей1 подземной части- 1.

С учетом исследованных документов, договора купли-продажи земельного участка от ****год, заключенного между Администрацией г.Иркутска и ФИО2., в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м. (кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> под существующий индивидуальный жилой дом в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на участке имеется: жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью <...> 6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В подтверждение доводов о соответствии самовольно возведенного жилого дома требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, представлено строительно-техническое экспертное исследование № жилого <адрес> литер В, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «СибРегионЭксперт», из содержания которого следует, что жилой дом, литер «В», общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> является объектом капитального строительства. Объект капитального строительства- жилой трехэтажный дом общей площадью <...> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил и правил, предъявляемых к объектам данного типа.

Конструкции жилого дома выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающим безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением.

Повреждений несущих элементов нет. Следовательно, исключена возможность нарушений или повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, которые могут привести к прекращению эксплуатации дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Таким образом, в процессе эксплуатации жилого дома не создается угроза жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания.

Из технического заключения № Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> следует, что жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В ответе на запрос от ****год Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска указал, что ****год при выезде на место по адресу: г. Иркутск, <адрес> установлено, что жилой дом двухэтажный с цокольным этажом из газобетонных блоков ****год года постройки, общей площадью <...> кв.м., III степени огнестойкости, электроснабжение центральное напряжением 220 В, водоснабжение отсутствует. Расстояние между данным домом и домом IV степени огнестойкости на соседнем участке справа по адресу: г. Иркутск, <адрес> составляет 12, 5 метра и домом V степени огнестойкости на соседнем участке слева по адресу: г. Иркутск, <адрес> составляет 6 метров. Замеры проводились с помощью измерительной рулетки «Stayer». Согласно пункту 4.3. таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния между строениями III степени огнестойкости и строениями IV и V степени огнестойкости должны составлять 10 метров.

Согласно заключению № Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ****год, двухэтажный жилой дом с цокольным этажом литер В, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> на земельном участке кадастровый №, площадью <...> кв.м., территория которого в соответствии с генеральным планом, функциональным зонированием определена под: земли населенных пунктов размещение участка с возведенным строением по отношению к окружающей застройке: строение размещается в жилой застройке и граничит с земельными участками с жилыми постройками. Размещение возведенного строения двухэтажного жилого дома с цокольным этажом литер В по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> соответствует СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (Новая редакция).

Администрация г. Иркутска в ответе № от ****год отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> в связи непредставлением комплекта документов, указанных в частях 7, 9 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Вместе с тем, доказательств того, что сохранение спорного самовольно возведенного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Доказательств того, что самовольно возведенный жилой дом на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает Правила землепользования и застройки, ответчиком не представлено. Встречных исковых требований о сносе самовольного строения – жилого дома Администрацией г.Иркутска не заявлено.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что истцом произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает Правила землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, лит. В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди