Решение № 2-3383/2017 2-3383/2017~М-3367/2017 М-3367/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-3383/2017

Дело № 2-3383/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.В.Федоренко,

при секретаре Н.О.Донских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Земельным участком кадастровый №, расположенным под жилым домом по адресу: <адрес>, она владеет на праве аренды, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в доме с 1998 года, к нему своими силами и средствами была возведена жилая пристройка (коридор и санузел) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленному БТИ, первоначально принадлежащий жилой дом состоял из:

прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м;

топочной, площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом после возведения пристройки состоит из:

прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м;

топочной, площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

коридор, площадью <данные изъяты> кв.м;

санузла, площадью <данные изъяты> кв.м.

При обращении в отдел архитектуры и градостроения Администрации г. Бийска по вопросу узаконивания пристройки, ей было отказано и разъяснено право обратиться с иском в суд, поскольку возведенный пристрой является самовольной реконструкцией жилого дома.

Согласно «Технического заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес>» от 25.05.2017 года, техническое состояние строительных конструкций указанного выше жилого дома и самовольно выполненной жилой пристройки соответствует действующим строительным нормам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Жилой дом с возведенной пристройкой соответствует градостроительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям согласно СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск, утвержденного решением Думы г. Бийска от 17.02.2012 г. № 803, Федеральному закону от 22.06.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возведение жилой постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Жилой дом с пристройкой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Пристройка произведена на земельном участке, который находится у нее в пользовании на условиях аренды сроком на 50 лет, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий по поводу возведенного пристроя со стороны соседей и третьих лиц не имеется.

С учетом уточненных требований просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением №. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом самовольного строительства пристроя (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом, без получения разрешения на реконструкцию, был возведен жилой пристрой лит. А1 к жилому дому №. В результате возведения пристроя общая площадь жилого дома была увеличена до <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края с заявлением о подготовке документов для сохранения жилого дома в реконструированном виде. «15» мая 2017 был дан ответ №, в соответствии с которым Администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной реконструкции, на основании изложенного было предложено обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением ООО «Проектная мастерская «ХХI век», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, в соответствии с которым в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и самовольно выполненной жилой пристройки (лит. А1) по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Жилой дом (лит.А) с возведенной пристройкой (лит. А1) соответствует градостроительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям согласно СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бийск, утвержденного решением Думы г. Бийска от 17.02.2012 года №803.

Расстояние от возведенной пристройки (лит.А1) до границ смежных земельных участков, а так же до основных и хозяйственных строений, расположенных на смежных земельных участках, соответствуют установленным градостроительным и санитарно-бытовым требованиям.

Противопожарные расстояния от возведенной пристройки (лит.А1) до строений на соседних участках соответствуют требованиям Федерального закона от 22июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Возведение жилой пристройки (лит.А1) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Пристройка произведена на земельном участке, который находится у истца ФИО1 в пользовании на условиях аренды сроком на 50 лет, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий по поводу возведенного пристроя со стороны соседей и третьих лиц не имеется.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя, обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образован в результате самовольной реконструкции– ФИО1.

В связи с изложенным, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольного строительства пристроя ( лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, с учетом самовольного строительства пристроя (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья О.В.Федоренко