Решение № 2-1868/2024 2-207/2025 2-207/2025(2-1868/2024;)~М-1701/2024 М-1701/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-1868/2024

Дело № 2-207/2025

42RS0001-01-2024-002905-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

23 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47.1 кв.м. В данном доме ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля, на основании договора купли-продажи дома от <дата>, настоящий договор удостоверен ФИО5 нотариусом <адрес> Российской Федерации.

Другого собственника данного жилого дома нет, так как давно все умерли и в наследство никто не вступал.

Квартира № имеет площадь 24,4 кв.м., кадастровый №.

Он пользуется своей долей как отдельной квартирой. Коммунальные услуги оплачивает за <адрес> полном объеме, задолженностей не имеет.

Пока в собственности у него доля, а не <адрес>, он лишен права без второго собственника продать данную квартиру, а также выписать и привезти уголь.

Просит признать жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом;

- выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

- установить, что ? доля многоквартирного жилого дома является квартирой №, площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером №, состоящая из одной комнаты и кухни, указанного жилого дома, по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО3 <дата> года рождения, на <адрес>, с кадастровым номером № площадью 24.4 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что дом построен на двух хозяев. В конце 1990, начале 2000 годов в доме произошел пожар по причине неисправности печи в <адрес>, в результате пожара сосед ФИО1, проживавший в <адрес>, погиб. После его смерти никто из родственников квартирой не интересовался, не ремонтировал ее, не проживал в ней. После пожара он произвел ремонт своей части дома, фактически являющегося квартирой №, восстановил крышу, пустил проживать в нее свою сестру. Ранее у каждого из хозяев был свой отдельный вход, свое печное отопление, приусадебные земельные участки были разделены забором.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47.1 кв.м., кадастровый №, а также имеется регистрация <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, без указания собственников помещений.

Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у него отсутствует возможности для регистрации права собственности на квартиру.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 также подтвердили, что жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, подтвердили обстоятельства пожара.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> помещение является квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,4 кв.м.

Согласно сведениям представленных филиалом № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. <адрес> - 22,7 кв.м., жилая -13,9 кв.м., комнат -2. <адрес> - 24,4 кв.м., жилая -12,6 кв.м., комнат -1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 31.05.1995 - 55 %. Жилой дом принадлежит ФИО1 -1/2 доля на основании договора купли-продажи дома от <дата> peг. №,1/2 доля значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от <дата> peг. №.

Также истцом в обоснование своих требований представлены суду фотографии дома.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> по ФИО4, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи доля дома, фактически является квартирой № в указанном доме. <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м., о чем указано в техническом паспорте. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1кв.м., кадастровый № многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая ФИО3, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право в общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2025.