Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1016/2017

Дело № 2-1016/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 26 июля 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Ефремовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № в районе коллективного сада № по <адрес> (далее Гараж), как на смольную постройку.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КАиГ»).

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что (дата) председатель ГСК № включил его в список членов ГСК, указал что имеется возможность постройки гаража в пределах выделенного ГСК земельного участка. В течение года на указанном месте им был собственными силами и средствами возведен гаражный бокс, которым он пользуется по настоящее время. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов на возведение гаража и документов о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Дополнил, что Гараж был возведен им на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Строение гаража не нарушает градостроительные нормы и правила, права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного, просит удовлетворить исковые требования и признать за собой право собственности на данный гаражный бокс, как самовольную постройку.

Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности Ф., ОМС «КУИ», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ОМС «КАиГ» в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на иск за подписью председателя Т., в соответствии с которым указали, что спорный Гараж находится в зоне ИТ-3 - вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении данного Гаража градостроительные нормы не нарушены.

Заслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей Ю., Ш., Ч., не доверять которым у суда оснований не имеется, представленной в материалы дела в копии расписки от (дата) О. как представителя ТОО «Каменск-Уральский завод ЖБИ», установлено, что (дата) ФИО1 за свой счет и собственными силами произведено строительство Гаража. Строительство произведено в границах земельного участка выделенного ГСК № под строительство гаражей. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны иных членов ГСК, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строение не предъявлялось.

Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку истцу не выдавалось, в настоящее время ГСК прекратило свое существование, указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» № от (дата), уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от (дата), следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу <адрес> ГСК № в районе коллективного сада № по <адрес>, отсутствуют. Согласно отзыва ответчика на исковое заявление спорный гаражный бокс муниципальной собственностью МО «город Каменск-Уральский» не является.

В соответствии с отзывом ответчика ОМС «КАиГ» от (дата) № размещение данного гаражного бокса не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, который находится в зоне ИТ-3 (вспомогательная зона транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа).

Согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам нежилого здания – гаража, составленного (дата) ООО «Геоцентр», в настоящее время строительные конструкции и элементы указанного гаражного бокса, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует. Соответствие Гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждена истцом представленным в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от (дата) №.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения Гаража правами третьих лиц, о нарушении в случае сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено не было.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № в районе коллективного сада № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>