Решение № 2-2086/2017 2-2086/2017~М-1403/2017 М-1403/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2086/2017

Дело № 2-2086/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3 – ФИО4, ООО «Нолидж» - ФИО5, ФИО6, представителя третьих лиц без самостоятельных требований администрации ГО «Город Йошкар-ола», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нолидж», ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении прав собственности на земельные участки, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, возложении на ФИО3 обязанности перенести забор,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, аннулировании из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

встречному иску ООО «Нолидж» к ФИО1 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком недействительным, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Нолидж». Уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами и по координатам точек, указанным в заключении судебной экспертизы, выполненной ООО «Геотехнология»,

- признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных МУП «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству» 07.03.2013 г. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета,

- прекратить право собственности ООО «Нолидж» на данный земельный участок,

- обязать Управление Росреестра по Республике Марий Эл исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №

- признать недействительными в части результаты кадастровых работ, произведенных ООО «Межа» в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> снять данный земельный участок с кадастрового учета,

- прекратить право собственности ФИО3 на данный земельный участок,

- обязать Управление Росреестра по Республике Марий Эл исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №

- возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу перенести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу.

Иск, заявление, поданное в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 2 л.д. 189) имеют явную описку, поскольку кадастровый номер земельного участка, принадлежащего истцу – №

Требования мотивированы тем, что наследодателю истца, ФИО9, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на данный земельный участок, имеющий кадастровый №, адрес: <адрес>. В ходе кадастровых работ, выполненных ООО «ГеоПрофи», выявлено пересечение его границ с границами земельных участков, имеющих кадастровые номера № и №. Межевание данных земельных участков произведено и они поставлены на кадастровый учет без согласования с истцом границ земельных участков. При этом земельный участок с кадастровым номером № является смежным с участком истца. Возведенный ФИО3 забор проходит по земельному участку, принадлежащему истцу. ФИО3 обманным путем получено разрешение на строительство дома. Земельный участок, принадлежащий ООО «Нолидж», полностью налагается на земельный участок истца. При межевании земельного участка с кадастровым номером № в 2013 г. администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» допущена ошибка, которая повлекла внесение неверных сведений в государственный кадастр недвижимости и нарушение прав истца. При формировании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Нолидж» не учтено, что он формируется в границах земельного участка, предоставленного ранее, в настоящее время принадлежащего истцу.

ФИО3, ООО «Нолидж» обратились в суд со встречными исками к ФИО10 – ФИО11

ФИО3 просит признать недействительными свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., выданное на имя ФИО12, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Йошкар-олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО13 ФИО1, прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО10 – ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл снять данный земельный участок с кадастрового учета, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО14 на земельный участок.

Аналогичные требования предъявлены во встречном иске и ООО «Нолидж».

ФИО3 требования по встречному иску мотивированы тем, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, как единственное доказательство наличия права, ФИО9 не выдавалось, кроме того, им было подано заявление об отказе от прав на земельный участок. Поскольку при жизни ФИО9 добровольно отказался от прав на земельный участок, свидетельство о ПНВ не получал, данное свидетельство не могло быть выдано его наследнику – ФИО1 Государственная акт на земельный участок на имя ФИО9 не является правоустанавливающим, указанные в нем сведения не являются правоудостоверяющим, свидетельство о ПНВ на землю является недействительным. При таких обстоятельствах в порядке наследования не могло возникнуть вещное право на земельный участок в порядке наследования и у ФИО1

ООО «Нолидж» во встречном исковом заявлении также указывает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО9 было прекращено путем подачи им ДД.ММ.ГГГГ заявления о добровольном отказе от прав на землю. Выданное в последующем ФИО1 свидетельство о ПНВ на землю на имя ФИО9 нарушает права ООО «Нолидж» на свободное владение и распоряжение своим земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №. Поскольку ФИО9 при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок, такое право не могло возникнуть у ФИО1 в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель ФИО2 требования и обстоятельства, на которых они основаны в иске и дополнении к иску поддержали.

Представитель также полагает, что истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности, составляющий 1 год. О нарушении своих прав ФИО3 и ООО «Нолидж» должны были знать с даты заключения договоров купли-продажи, проявив должную осмотрительность при заключении сделок. Также ответчики должны были знать о предполагаемом нарушении из уведомлений, которые в декабре 2016 г. направила им ФИО8

Представитель ФИО3 – ФИО4, представители ООО «Нолидж» ФИО5, ФИО6 просили оставить без удовлетворения первоначальный иск и удовлетворить встречные иски, поддержав доводы, изложенные во встречных исках и дополнениях к ним (т. 2 л.д. 168-169, т. 2 л.д. 189-192).

Представитель ФИО4 также дополнила, что основанием для признания недействительным свидетельства о ПНВ на землю, которое оформлено на имя ФИО9 и получено наследником является то обстоятельство, что администрацией г. Йошкар-Олы не принималось решение о предоставлении указанному лицу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, на который претендует истец. Права ФИО10 –ФИО11 ФИО3 не нарушала, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен северо-восточнее <адрес>, право собственности возникло на основании возмездной сделки.,

Представитель ФИО6 также пояснил, что право собственности Общества возникло на законном основании, приобретая земельный участок Общество не могло знать о предоставлении земли в 1993 г. ФИО9, польку в государственном реестре сведений не имелось, отсутствовали и на местности какие-либо признаки наличия владельца земли. Полагает, что ФИО15 не предоставлялся земельный участок в месте расположения участка, принадлежащего Обществу – <адрес>

Представитель КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-ола», администрации ГО «Город Йошкар-ола» ФИО7 просила удовлетворить встречные иски по доводам, в них изложенным, отказать истцу в удовлетворении первоначального иска.

ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

ФИО8 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Йошкар-олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО13 (т. 1 л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (т. 1 л.д. 204).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-ола». Дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРПН т. 1 л.д. 27, свидетельства т. 1 л.д. 152, 153).

При этом ранее, ДД.ММ.ГГГГ, и.о. мэра г. Йошкар-Олы вынесено постановление № о предоставлении за плату в собственность ФИО3 из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером № для размещения индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 141-143).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, - жилой дом, принадлежащей на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 162).

Право собственности ООО «Нолидж» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16

В свою очередь, право собственности ФИО16 возникло на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола», действующего от имени указанного муниципального образования, а также на основании решения Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-ола» от 25.09.2013 г. № 615- V, от 10.09.2014 г. № 817- V, протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от 27.10.2014 г. № 16.

Схема расположения данного земельного участка на кадастровой карте территории утверждена постановлением мэра г. Йошкар-Олы № 2712 от 12.11.2012 г. (т. 1 л.д. 44), межевой план выполнен.

Кадастровые дела указанных земельных участков приобщены в копиях к делу (т. 1 л.д. 210—219, т. 1 л.д. 230-231, т. 1 л.д. 232-245).

15.02.2017 г. Управлением Росреестра по Республике Марий Эл ФИО8 уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, документы на который представлены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами № и № (в настоящее время кадастровый №), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из объяснений участников процесса и материалов дела следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № до 2017 г. не проводилось, его границы на местности не устанавливались.

Согласно позиции истца, формирование и введении в оборот новых земельных участков, принадлежащих в настоящее время ФИО3 и ООО «Нолидж», произведено без учета прав ФИО9 на земельный участок, предоставленный ему из земель города в пожизненное наследуемое владение. Наследодателю истца земля предоставлена ранее, чем была приобретена ответчиками, при этом в настоящее время истец как наследница ФИО9 лишена возможности владеть своей собственностью.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО9 разработать ПСД на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> в процессе проектирования оформить землеустроительное дело на передачу земельного участка с городским комитетом по земельной реформе.

Данная проектная документация представлена истцом суду, из нее следует, что в процессе проектирования место расположения земельного участка изменялось, проектировалось размещение как на участке, расположенном <адрес>, так и северо-восточнее.

Генплан, имеющийся в проектной документации, подписан 10.11.1993 г. согласован ведущим архитектором Управления и архитектуры и градостроительства г. Йошкар-олы ФИО17 и предусматривал размещение дома на земельном участке <адрес>

Данное расположение земельного участка было учтено и при проведении межевании земельного участка в 2017 г., что следует из межевого плана (т. 1 л.д. 24), а также при проведении судебной землеустроительной экспертизы, о чем эксперт ФИО18 пояснил в судебном заседании.

Также эксперт пояснил, что поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ранее 1993 г. (свидетельства о ПНВ на землю на л.д. 258, 259 т. 1), с учетом расстояния от данного земельного участка до границы города, расположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. севернее указанного дома невозможно, чем, вероятно, и было вызвано при проектировании дома смещение земельного участка <адрес>

Согласно экспертному заключению ООО «Геотехнология», в ходе проведения контрольных полевых измерений была проведена контрольная съемка территории предполагаемого местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении обследования в натуре данной территории, на которой предположительно расположен земельный участок, межевых знаков установленного образца, либо долгосрочных ориентиров, закрепляющих поворотные точки границ, не обнаружено. Ведение хозяйственной деятельности согласно разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), указанному в свидетельстве государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) на обследуемой территории не выявлено. Определение местоположения границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, из-за отсутствия признаков хозяйственной деятельности (признаков ведения личного подсобного хозяйства) не представляется возможным. Так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характристриках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 204), определить местоположение границ данного земельного участка по кадастровому паспорту не представляется возможным. Установлена граница земельного участка на основании свидетельства на право ПНВ (л.д. 7-8) и генплана проектирования дома (л.д. 24). Граница проходит по точкам № на плане (рис. 1) закрепление на местности отсутствует. Координаты характерных точек границы приведены в таблице 5. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по свидетельству на право ПНВ и генплану экспертом приведен в таблице 5 (л.д. 70-71 т. 2).

Граница фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, проходит по точкам № на плане (рис. 3), точки на местности имеют закрепление в виде углов забора. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, при проведении обследования в натуре территории, на которой предположительно расположен земельный участок с кадастровым номером №, межевых знаков установленного образца, либо долгосрочных ориентиров, закрепляющих поворотные точки границ, не обнаружено. Ведение хозяйственной деятельности согласно разрешенному использованию (для строительства индивидуального жилого дома), указанному в свидетельстве государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179 т. 1) на обследуемой территории не выявлено. Определение местоположения границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № из-за отсутствия признаков хозяйственной деятельности не представляется возможным.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес> восстановлена экспертом согласно материалам межевания и сложившихся на местности границ и проходит по точкам №№ на плане (рис. 4). Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 10 (т. 2 л.д. 77).

Граница данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости проходит по точкам №№ на плане (рис. 4), его площадь по данным ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., каталог координат характерных точек границ земельного участка по сведениям ГКН содержится в таблице 11 (т. 2 л.д. 78-79).

Расхождение фактических координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и координат по сведениям ГКН приведены в таблице 13 (т. 2 л.д. 81-82).

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. Разница фактической площади и площади по сведениям ГКН составляет 20 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура задания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» средняя квадратичная погрешность определения местоположения характерных точек границ (Mt), для земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов, не должна превышать 0,10 кв.м. Согласно методическим рекомендациям по межеванию земель предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt, т.е. 0,20 м.

Т.о., местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует данным, полученным из государственного кадастрового учета.

Расхождение фактических координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и координат по сведениям ГКН приведены в таблице 14 (л.д. 82-83).

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь участка по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. Разница фактической площади и площади по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м.

Т.о., местоположение фактической границы (земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует данным, полученным из государственного кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, должно быть в границах точек №. Координаты характерных точек границы приведены в таблице 15. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по свидетельству на право ПНВ и генплану содержится в таблице 15 (т. 2 л.д. 84).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, должно быть в границах точек №№. Координаты характерных точек границы приведены в таблице 16. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по свидетельству о государственной регистрации права и сведениям государственного кадастрового учета содержатся в таблице 16 (т. 2 л.д. 85).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра недвижимости проходит по точкам №. Координаты характерных точек границы приведены в таблице 17. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ГКН содержится в таблице 17 (т. 2 л.д. 86).

Экспертом установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № Область, ограниченная точками № является областью наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Координаты точек области наложения (пересечения) приведены в таблице 18. Площадь области наложения (пересечения) границ земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат точек наложения (пересечения) границ земельных участок с кадастровыми номерами № и №. содержится в таблице 18 (л.д. 87).

Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером №. Область, ограниченная точками № является областью наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Координаты точек области наложения (пересечения) приведены в таблице 19. Площадь области наложения (пересечения) границ земельных участков составляет <данные изъяты>.м.

Графическое отображение области наложения (пересечения) границ земельных участков экспертом приведено на рисунке 5 заключения.

Каталог координат точек наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится в таблице 19 (л.д. 88).

На область наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. попадает часть здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Область, ограниченная точками № и составляющая <данные изъяты>.м., является областью наложения строения на область наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Каталог координат точек наложения строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на область наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится в таблице 20 (л.д. 29).

Экспертное заключение отвечает требования допустимости, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предусмотрен об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Участниками процесса заключение не оспаривается.

Т.о., судом установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10 – ФИО11, с земельным участком ООО «Нолидж», кадастровый номером №, площадь области наложения (пересечения) границ земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м., а также наложение с земельным участком, принадлежащим ФИО3, кадастровый №. Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. является областью наложения строения на область наложения (пересечения) границ земельных участков.

В связи с выявлением при межевании в феврале 2017 г. наложения границ сформированных и поставленных на кадастровый учет с определением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, ФИО10 –ФИО11 предъявлен иск об установлении границ земельного участка по координатам точек, указанным в заключении судебной экспертизы, признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности ООО «Нолидж» на данный земельный участок, возложении на Управление Росреестра по Республике Марий Эл обязанности аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными в части результатов кадастровых работ, произведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № снятии его с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО3 на данный земельный участок, возложении на Управление Росреестра по Республике Марий Эл аннулировать сведения из указанного государственного реестра о границах земельного участка с кадастровым номером №, возложении на ФИО3 обязанности в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу перенести забор, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу.

На основании под. 1, подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Как указано выше, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № возникло по предусмотренному законом основанию – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-ола», государственная регистрация права произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является владеющим собственником данного земельного участка, в том числе в той его части, которая является спорной - в части наложения (пересечения) с границами земельного участка, принадлежащего истцу, составляющая по заключению эксперта <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ООО «Нолидж» также возникло по основанию, предусмотренному законом - на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

При этом ранее право собственности ФИО16 возникло на основании актов органов местного самоуправления администрации ГО «<адрес>-ола» и сделки – договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУМИ администрации ГО «<адрес>».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим (истцом сформулировано как требование о прекращении права собственности ФИО3, ООО «Нолидж») является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Однако, требования об оспаривании сделок, которые являются основанием возникновения прав собственности ФИО3 и ООО «Нолидж» на земельные участки, ФИО1 не заявлены несмотря на то, что судом неоднократно, в том числе в определении о подготовке от 20.10.2017 г., разъяснялось такое право и выяснялась позиция истца по данному вопросу.

Фактически между сторонами имеется спор не о кадастровой ошибке, а спор о праве на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании на вопрос суда пояснил, что, полагая сделки- основания возникновения у ФИО3 и ООО «Нолидж» прав собственности оспоримыми, заявлять требование о признании договоров купли-продажи недействительными сделками в рамках данного дела истец не намерен.

Не оспариваются истцом и акты органов местного самоуправления, принятые в ходе формирования из земель населенного пункта земельных участков, принадлежащих в настоящее время на праве собственности ответчикам по первоначальному иску.

Из объяснений участников процесса, а также письменных доказательств, подтверждающих право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и домовладение, расположенное на данном земельном участке, следует, что истец по первоначальному иску не является лицом, владеющим земельным участком с кадастровым номером №

Как стороны, так и свидетели в судебном заседании пояснили, что расположение данного земельного участка на местности не определено, его границы никаким образом не закреплены в том числе с использованием объектов искусственного происхождения. Из пояснений истца и свидетелей следует, что на данном земельном участке ФИО8 последний раз была примерно в 2001-2002 годах, земельный участок ею не используется.

По встречным искам ФИО3 и ООО «Нолидж» о признании недействительными свидетельства о праве пожизненного наследуемого владениями на земельный участок, оформленного на имя ФИО9, свидетельство о праве на наследство во закону от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении государственную регистрацию права собственности ФИО10 – ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., снятии данного земельного с кадастрового учета, аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок в ГКН суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РСФСР, действующего на дату принятия решения о предоставлении ФИО9, земельного участка, ведению городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 Кодекса;

Статьей 30 ЗК РСФСР был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение, который предусматривал, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

Статьей 31 ЗК РСФСР предусматривалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Йошкар-Олы вынесено постановление №, пунктом 2 которого постановлено предоставить из земель города участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение ФИО9.

Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, занести в книгу регистрации государственных актов, завести регистрационные карточки (п. 5 постановления).

Из объяснений истца и представителя КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-ола», что ФИО9 свидетельство о ПНВ на землю получено не было, оформленное, оно хранилось в архиве и получено его наследницей – ФИО1 после смерти мужа.

Суду представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, оформленное Горкомземом г. Йошкар-Олы на имя ФИО9

В свидетельстве в качестве основания его выдачи указано на постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство выдано на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным севернее <адрес>, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

По мнению истцов по встречному иску, и данную позицию разделяет представитель администрации ГО «Город Йошкар-ола» и КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола», поскольку ФИО9 не получено свидетельство о ПНВ на землю, а ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от земельного участка, от прав на него ФИО9 отказался добровольно, его право на землю прекратилось.

Данная позиция не основана на законе.

Статьей 42 ЗК РСФСФ предусматривалось, что прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности - по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок.

Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с момента принятия решения местным Советом народных депутатов. В этих случаях из бюджета Совета выплачивается стоимость произведенных затрат на улучшение земель, а при необходимости взыскивается ущерб, связанный с ухудшением качественного состояния и порчей земель.

Органами местного самоуправления соответствующее решение не принималось ни в связи с отказом ФИО9 от земельного участка (из буквального содержания заявления следует не отказ от земельного участка, а просьба переоформить его на другое лицо), ни в связи с тем, что земельный участок по назначению не использовался (п. 4 ст. 39 ЗК РСФСР).

Тем не менее, по делу имеются основания для удовлетворения встречных исков.

Как указано выше, компетентным органом местного самоуправления в пределах своих полномочий было принято решение о предоставлении из земель города ФИО9 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. севернее <адрес>.

Решение о предоставлении земельного участка площадью и с расположением, на который претендует истец, органом местного самоуправления не принималось (<адрес> кв.м.).

При данных обстоятельствах отсутствовали основания для оформления акта, подтверждающего право ФИО9 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем оно является недействительным.

Недействительность свидетельства о ПНВ на землю в свою очередь влечет недействительность выданного на его основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод о пропуске истцами по встречному иску срока исковой давности для оспаривания свидетельств является несостоятельным.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 названного кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 указанного выше кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРПН внесены ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело открыто ДД.ММ.ГГГГ, на дату формирования земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ООО «Нолидж», указанный земельный участок не использовался. Согласно позиции ответчиков на местности отсутствовали признаки, которые бы свидетельствовали о том, что земельный участок имеет владельца.

При данных обстоятельствах ранее даты получения от ФИО10 – ФИО11 уведомлений за 16.12.2016 г. ответчики о нарушении своих прав знать не могли и не должны были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Нолидж», ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении прав собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № прекращении прав собственности ООО «Нолидж» на земельный участок с кадастровым номером № снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, возложении на ФИО3 обязанности перенести забор оставить без удовлетворения.

Встречные иски удовлетворить.

Признать недействительными свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., выданное на имя ФИО9, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № выданное ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым (условным) номером № категории «земли населенных пунктов» разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи в отношении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, снятии его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова

В окончательной форме принято 18 декабря 2017 г.