Решение № 2-2-26/2024 2-2-26/2024~М-3/2024 М-3/2024 от 29 января 2024 г. по делу № 2-2-26/2024

УИД № 12RS0008-02-2024-000003-26

Дело № 2-2-26/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года п. Оршанка

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Михеева Д.С., при секретаре Аниковой Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что в августе 2005 года истец приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж принадлежал ФИО4 на основании постановления главы администрации п. Оршанка № 148 от 02 августа 1999 года и свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного пользования землей № 2059 от 13 сентября 1999 года. Получив запрашиваемую сумму, ФИО4 написала расписку о получении денежных средств, а оформление гаража отложила на более поздний период, сославшись на здоровье. Позже стало известно, что ФИО4 уехала в <адрес> на постоянное место жительства. С 2005 года и по настоящее время истец владеет гаражом, осуществляет ремонт и содержание гаража.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что гараж она приобрела в 2005 году у ФИО4, при совершении сделки ФИО4 передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок. После совершенной сделки продавец уехала, не оформив документы, куда продавец уехала ей не известно.

Представитель ответчика Оршанкой городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрения дела без участия своего представителя. Решение вопроса о признании права собственности в порядке наследования оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплено, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами в своей волей и в своем интересе.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № 2059 от 13 сентября 1999 года ФИО4 на основании постановления главы администрации поселка Оршанка № 148 от 02 августа 1999 года на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 24 кв.м. для обслуживания гаража.

Согласно расписке от 31 августа 2005 года ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, получила деньги за проданный ею гараж на территории Педколледжа в сумме 28 000 рублей от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>. В дальнейшем претензий не она ни ее родственники иметь не будут.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.

На основании указанной нормы закона, суд приходит к выводу о том, что расписка от 31 августа 2005 года по своей правовой природе указывает на заключение сторонами договора купли-продажи спорного гаража. В рамках указанной сделки покупатель (истец ФИО1) передал продавцу (ФИО4) денежные средства в размере 28 000 рублей, что составило полную стоимость гаража. В свою очередь продавец ФИО4 передала покупателю сам гараж, свидетельство на право собственности на землю № 2059 от 13 сентября 1999 года, постановление главы администрации п. Оршанка Республики Марий Эл № 148 от 2 августа 1999 года о выдаче свидетельства на земельный участок ФИО4, что указывает на установление предмета договора, согласованность существенных условий по сделке.

Постановлением заместителя главы Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл № 256 от 25 октября 2023 года спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

31 октября 2023 года земельный участок площадью 24 кв.м., местоположение: <адрес> виды разрешенного использования: для обслуживания гаража, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположение земельного участка, отсутствуют.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что правопредшественнику истца земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не имеется. Каких-либо записей о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости не имеется. Истец ФИО1 приобрела объект недвижимого имущества - гараж у ФИО4 в отсутствие каких-либо правопритязаний, в том числе третьих лиц, покупка объекта произведена по согласованной сторонами цене, с момента передачи имущества истец несет бремя его содержания.

Учитывая, что действующим на момент совершения сделки законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на гараж и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: для обслуживания гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Михеев

Решение в окончательной форме принято: 02 февраля 2024 года.