Решение № 2-726/2017 2-726/2017 ~ М-988/2017 М-988/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-726/2017

к делу № 2-726/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 07 ноября 2017 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Шаховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию и вкладов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию и вкладов» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 31 января 2013 года.

Согласно условиям кредитного договора Банком ИТБ (АО) ФИО2 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 18% годовых на срок 120 месяцев.

31 января 2013 года между Банк ИТБ (АО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке № в соответствии с которым, банк принял в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору в ипотеку жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету от 05 февраля 2013 года.

Согласно п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях договора.

Из пункта 4.4. кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок не более чем 30 календарных дней.

Из пункта 5.2 Договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного Суда г. Москвы от 25.01.2016 года Банк ИТБ (АО) признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открылось конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию и вкладов».

07 февраля 2017 года в адрес ответчиков направлялись претензионные письма о необходимости погашения задолженности по обязательству. До настоящего времени претензии банка не исполнены.

Согласно п. 7.5 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных процедур.

По состоянию на 20 января 2017 года сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>

По состоянию на 01 сентября 2017 года сумма задолженности составила <данные изъяты>

Из п.4.4.2 кредитного договора следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>

На основании отчета № от 12.12.2012 года об определении рыночной и ликвидационной стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке составляет <данные изъяты> рублей.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца, ответчик ФИО2 не явились о дате и времени рассмотрения дела были извещены своевременно надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт получения ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и заключения с ней договора об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 307, 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, между Банком ИТБ (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №-лб от 31 января 2013 года, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 18% годовых на срок 120 месяцев.

31 января 2013 года между Банк ИТБ (АО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке № в соответствии с которым, банк принял в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору в ипотеку жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету от 05 февраля 2013 года.

Решением Арбитражного Суда г. Москвы от 25.01.2016 года Банк ИТБ (АО) признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открылось конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию и вкладов».

Согласно материалам дела, в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме. Сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не оплачена до настоящего времени.

По состоянию на 01 сентября 2017 года сумма задолженности составила <данные изъяты>

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.4.4.2 кредитного договора следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. <данные изъяты>

На основании отчета № от 12.12.2012 года об определении рыночной и ликвидационной стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчиками отчет и указанная в нем стоимость объекта залога не оспорены, суд полагает возможным указать стоимость в размере <данные изъяты> рублей в качестве первоначальной при реализации заложенного имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию и вкладов» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию и вкладов» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, а именно: жилой дом общей площадью 102,7 кв.м., жилой 48,3 кв.м., с кадастровым № земельный участок, площадью 1876 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию и вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.