Решение № 2-6225/2025 2-6225/2025~М-4769/2025 М-4769/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-6225/2025

Дело № 2-6225/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 05 августа 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов,

Установил:

Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха» предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 и ФИО5 иск, в котором просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 15698 рублей 74 копейки, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 2368 рублей 52 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 2996 рублей 59 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 133 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 766 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 743 рубля, взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 25021 рубль 35 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 4182 рубля 42 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 5291 рубль 51 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 235 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1352 рубля, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 рублей, взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 25021 рубль 35 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 4182 рубля 42 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 5291 рубль 51 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 235 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1352 рубля, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 рублей, взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 26810 рублей 25 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 4737 рублей 03 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 5993 рубля 19 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 266 рублей 36 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1530 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1487 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ООО «УК Белый парус-Балашиха» на основании протокола заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №<адрес> в выше указанном доме являются ФИО3 (общая долевая собственность <данные изъяты>), ФИО2 и ФИО1 (общая долевая собственность <данные изъяты>), ФИО5 (общая долевая собственность <данные изъяты>). Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлено постановлениями Администрации Городского округа Балашиха. ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисление платы за услуги по помещению ежемесячно направляет должнику платежные документы. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность по помещению за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 92551 рубль 69 копеек. Пени для взыскания с ответчиков подлежат взысканию за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 15470 рублей 39 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт у ответчиков образовалась задолженность за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 19572 рубля 80 копеек. Пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 869 рублей 90 копеек. Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили (л.д. 4-6оборот).

Истец ООО «УК Белый парус-Балашиха» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 116), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 6оборот).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 117; 118; 119; 120; 121; 122; 123; 124; 125), о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «УК Белый парус-Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7; 8; 9; 10; 11-12; 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2023 года собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 и ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве совместной собственности) (л.д. 13-16; 50-55).

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 21).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 22-31), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 92551 рубль 69 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 15470 рублей 39 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 19572 рубля 80 копеек и пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 869 рублей 90 копеек.

Также по запросу суда представлены материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 56-105).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчики являются потребителями жилищно - коммунальных услуг в квартире № <адрес>, которая находится в собственности у ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 <данные изъяты> доли в праве), ФИО2 и ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве совместной собственности).

За период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 92551 рубль 69 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 19572 рубля 80 копеек, на которые начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 15470 рублей 39 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 869 рублей 90 копеек.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 92551 рубль 69 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 19572 рубля 80 копеек, пени за период за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 15470 рублей 39 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в общем размере 869 рублей 90 копеек.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 33; 34; 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в общем размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в общем размере 400 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 38; 39).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчиков в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в общем размере 4854 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 37).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях государственную пошлину в размере 4854 рубля.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Белый парус-Балашиха» к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 42508 рублей 99 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 7105 рублей 55 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 8989 рублей 78 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 399 рублей 54 копейки, на оплату услуг представителя в размере 2296 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2230 рублей, а всего взыскать в равных долях 63729 рублей 86 копеек, то есть по 31864 рубля 93 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 25021 рубль 35 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 4182 рубля 42 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 5291 рубль 51 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 235 рублей 18 копеек, на оплату услуг представителя в размере 1352 рубля, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 рублей, а всего взыскать 37494 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 апреля 2025 года в размере 25021 рубль 35 копеек, пени за период с 11 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 4182 рубля 42 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 5291 рубль 51 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере расходы 235 рублей 18 копеек, на оплату услуг представителя в размере 1352 рубля, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1312 рублей, а всего взыскать 37494 рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 07 августа 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев