Решение № 2-715/2025 2-715/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-715/2025

Дело № 2-715/2025

УИД 12 RS0008-01-2025-000879-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 2 июля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №257 от 23 июня 2011 года.

В обоснование заявленных требований указано, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который обременен правом аренды. Арендатором земельного участка с 1 апреля 2019 года является ответчик на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №257 от 23 июня 2011 года, дополнительного соглашения к договору аренды от 28 ноября 2016 года, договора переуступки прав аренды земельного участка от 23 апреля 2014 года, 11 апреля 2018 года. Договор аренды заключен на срок с 20 июня 2011 года до 19 февраля 2020 года, по условиям договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, арендатор обязался в срок до 19 февраля 2020 года обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения. Согласно результатам обследования на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не ухожен. Ввиду истечения срока договора, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязательств договор подлежит расторжению. В адрес ответчика направлялось письмо с соглашением о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной корреспонденцией.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Мингосимущества Республики Марий Эл, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, дополнила, что ответчиком также не вносились арендные платежи, земельный участок заброшен.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 23 июня 2011 года между Мингосимущества Республики Марий Эл (Арендодатель) и ОАО «Маригражданстрой» (Арендатор) заключен договор аренды №257 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок общей площадью 789 кв.м с кадастровым номером 12:04:0210108:329, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, деревня Загуры, участок расположен в северно-западной части кадастрового квартала (участок 106).

В силу п. 1.2 договора участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 6.4.8, 6.4.16 договора аренды арендатор обязан в срок до 19 февраля 2020 года обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения, обеспечить жилищное и иное строительство на участке. По смыслу п.6.4.12 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.9.2 договора при обороте участка к новым правообладателям переходит обязанность по выполнению требования п.6.4.8 договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого требования, в том числе могут быть прекращены права на участок в соответствии с ЗК РФ и гражданским законодательством.

Земельный участок передан по акту №257 приема-передачи земельного участка в аренду от 23 июня 2011 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником вышеуказанного земельного участка является Российская Федерация, запись о регистрации права 12-12-07/040/2011-249 от 20 июня 2011 года.

3 сентября 2013 года АО «Маригражданстрой» на основании договора № 264-13/04 передало все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО6

23 апреля 2014 года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешло к ФИО4

28 ноября 2016 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл (Новый Арендодатель), Мингосимуществом Республики Марий Эл (Арендодатель), ФИО4 (Новый Арендатор) (в связи с заключением договора №264-13/04 от 3 сентября 2013 года «О передаче прав и обязанностей по договору аренды №257 земельного участка, находящегося в федеральной собственности») заключено дополнительное соглашение, по условиям которого Новый Арендодатель принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды с 1 марта 2015 года.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 11 апреля 2018 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, к последнему перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка. В соответствии с пунктом 3.2.1 договора ответчик обязался принять на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от 23 июня 2011 года и осуществить инвестирование объекта ИЖС.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется отметка об ограничении прав, вид: аренда, срок действия с 19 июля 2011 года по 19 февраля 2020 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №257 от 23 июня 2011 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №264-13/04 от 3 сентября 2013 года, договор переуступки прав аренды земельного участка от 23 апреля 2014 года, договор уступки прав аренды земельного участка от 11 апреля 2018 года.

Таким образом, ответчик является арендатором спорного земельного участка, на котором в силу п.9.2 договора аренды лежит обязанность по выполнению требования п.6.4.8 договора.

Согласно акту обследования земельного участка от 12 мая 2025 года сотрудниками истца проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которого установлено, что на участке отсутствуют объекты недвижимости и признаки ведения строительной деятельности, участок зарос деревьями (береза) и сорной травой, признаки использования участка по назначению (для индивидуального жилищного строительства) не установлены. К акту обследования приложены фотографии, на которых зафиксирована обстановка на спорном земельном участке.

23 июля 2024 года в адрес ответчика истцом направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды №257 с указанием на истечение срока договора и отсутствие признаков использования земельного участка по назначению с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Сведения о направлении ответчиком ответа на указанное письмо в материалах дела отсутствуют.

Исследовав материалы дела в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о невыполнении арендатором условий п.6.4.8 договора аренды, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, в связи с чем приходит к выводу о доказанности факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды и о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе с учетом истечения срока договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имелись объективные препятствия к освоению и эксплуатации земельного участка (в том числе и по причинам, независящим от арендатора), ответчик в ходе судебного разбирательства не привел.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб. согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>) к ФИО3 ФИО1 (паспорт <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №257 земельного участка с кадастровым номером 12:<данные изъяты>, находящегося в федеральной собственности, от 23 июня 2011 года, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО3.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО3 на земельный участок общей площадью 789 кв.м с кадастровым номером 12:04:0210108:329, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, деревня Загуры, участок расположен в северно-западной части кадастрового квартала (участок 106).

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Яковлев