Решение № 2-348/2019 2-348/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-348/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно – адвоката ФИО5, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 Абдукахору о признании недействительными договоров купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО6 о признании недействительными и расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи ? доли жилого дома, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании доводов указав, что ответчик не исполнил обязательства по договорам, а именно не произвел расчет за приобретенное имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком два договора купли – продажи: ? доли жилого дома и ? доли земельного участка из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, в передаточных актах было указано, что расчет произведён полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. Однако расчет за приобретенное имущество ответчик с истцом до настоящего времени не произвел, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО6 указал, что денежные средства истцу не передал, в связи с чем полагает, что сделки являются недействительными.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, представленным МО МВД России «Фатежский», ответчик был зарегистрирован как иностранный гражданин по разрешению на временное проживание, по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того был зарегистрирован как иностранный гражданин по разрешению на временное проживание по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Верхний Хотемль, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченная по инициативе суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО6 - адвокат ФИО5, в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов, нельзя признать бесспорными.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий и влечет его расторжение.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается, в том числе регистрационными делами, представленными Управлением Росреестра по <адрес>, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м, кдастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО6 договоры купли - продажи ? доли указанных жилого дома и земельного участка.

Из содержания п. 1 указанных договоров следует, что продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что цена отчуждаемой недвижимости составляет 250000 рублей за ? долю жилого дома, и 250000 рублей за ? долю земельного участка. Согласно п. 3 договоров, расчет между сторонами будет производиться в день подписания договоров. Факт выполнения условий договоров купли-продажи отражен в передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость, и стороны подтверждают, что расчет по указанной сумме произведен полностью, обязательства по договорам исполнены, претензий стороны друг к другу не имеют. Переход права в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В силу ст. 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

При разрешении заявленного спора обстоятельством, имеющим значение для дела, является исполнение ответчиком обязательств оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Суд принимает в качестве надлежащих доказательств выполнения условий спорных договоров-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточные акты от того же числа, из которых следует, что расчет по договорам произведен полностью, обязательства по договору исполнены, стороны претензий друг к другу не имеют.

Указанные договоры купли-продажи и передаточные акты заключены в письменной форме, подписаны как продавцом, так и покупателем, в договорах сторонами согласованы условия о полном расчете. Иных письменных доказательств в подтверждение произведенных расчетов при этом не требуется, поскольку сами договоры являются таким письменным доказательством. Какого-либо письменного соглашения об ином порядке расчетов по договору (отсрочке, рассрочке) истцом не представлено.

Суд также учитывает факт государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество на ответчика ФИО6

При этом суд критически относится к представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 в счет исполнения договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2, не оплатил не одну из сумм, указанных в договорах, поскольку ФИО2 не предоставлено надлежащих доказательств составления данной расписки ФИО6, так в рукописном тексте, составленном на второй стороне расписки от имени ФИО6, не содержатся данные, позволяющие установить личность лица, составившего данный текст. Кроме того, в судебном заседании истцом приобщены договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных ? доли жилого дома и земельного участка, заключенных между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, в которых цена указана как 250 000 рублей. При этом согласно передаточным актам от того же числа расчет по указанной в договорах купли – продажи сумме произведен полностью, обязательства по договорам исполнены, стороны претензий друг к другу не имеют, что свидетельствует о том, что ФИО2 не оспаривал условия первых сделок от ДД.ММ.ГГГГ о продаже спорного имущества.

Кроме того, согласно материалам регистрационных дел на спорные объекты недвижимости, заявление на переход права на ? долю земельного участка от ФИО2 к ФИО6 подано ими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, то есть после составления приобщенной расписки о не передаче денежных средств, при этом истец не обратился с заявлением о приостановлении регистрации перехода права. Кроме того, согласно сведениям, представленным МО МВД России «Фатежский», ФИО6 был зарегистрирован как иностранный гражданин по разрешению на временное проживание по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Верхний Хотемль, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проживал по указанному адресу, что свидетельствует о том, что он принял спорное имущество, и пользовался им как своим собственным.

С учетом ст. 56 ГПК РФ, возлагающей на сторону обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований, обязанность доказывания обстоятельств получения денежных средств по договорам купли-продажи, и факта неполучения денежных средств лежит на истце ФИО2, который надлежащих доказательств в обоснование своих доводов не предоставил.

На основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с предъявляемыми требованиями, содержат все существенные условия, в том числе порядок оплаты имущества, и исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о неполучении истцом денежных средств по договорам и заключении их под влиянием обмана, в том числе относительно передачи денежных средств после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: