Решение № 2-1073/2017 2-1073/2017(2-8986/2016;)~М-7719/2016 2-8986/2016 М-7719/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1073/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО4 ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 149 кв.м. № (с учетом реконструкций). Технический паспорт на дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>.

До реконструкции площадь дома составила 79,1 кв.м. лит.А. Фактически площадь дома была увеличена на 69,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома заключалась в том, что жилой дом был разделен на три жилых помещения.

Жилое помещение 1: три жилые комнаты площадью 10,4, 10,2, 21,5 кв.м. лит.А, были пристроены: коридор площадью 7,7 кв.м. лит.А2, кухня площадью 7,3 кв.м. лит.А2, санузел площадью 8,7 кв.м. лит.А5, холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. лит.а. В итоге площадь жилого помещения 1 составила 65,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>.

Жилое помещение 2: жилая комната площадью 18,5 кв.м. лит.А, были пристроены: коридор площадью 2,6 кв.м. лит.А6, санузел площадью 2,6 кв.м. лит.А6, кухня площадью 6,9 кв.м лит.А4, жилая комната площадью 11 кв.м. лит.А1, веранда площадью 4,2 кв.м. лит.а2.

Жилое помещение 3: помимо комнаты 2 площадью по 18,5 кв.м. лит.А были пристроены: коридор площадью 2,8 кв.м. лит.А3, санузел площадью 5,3 кв.м. лит.А3, кухня площадью 16 кв.м. лит.А3. Ранее комната 2 площадью 18,5 кв.м. лит.А реконструирована в жилую комнату площадью 17,5 кв.м. лит.А7.

В связи с тем, что строительство жилой пристройки осуществлялось без соответствующего разрешения на строительство и данная пристройка является объектом самовольного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома так, как объект построен самовольно, без получения на это соответствующего разрешения.

Согласно заключению №-х строительно-технической экспертизы на тему: «Исследование части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная постройка имеет 100% готовность, выполнены все основные конструкции пристройки, в том числе отделка и инженерные сети. Жилая пристройка не противоречит строительно-техническим нормам и правилам и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с отсутствием документации, разрешающей строительство, жилая пристройка не была введена в эксплуатацию.

С учетом изложенного, истцы обратились в суд и просят: признать за ФИО1 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 право долевой собственности по 4/7 и 3/7 доли соответственно на жилой дом в реконструированном виде, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> состоящем из: жилого помещения 1: коридор площадью 7,7 кв.м лит.А2, кухня площадью 7,3 кв.м лит.А2, санузел площадью 8,7 кв.м лит.А5, жилая комната площадью 10,4 кв.м лит.А, жилая комната площадью 10,2 кв.м лит.А, жилая комната 21,5 кв.м. лит.А, холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. лит.а; жилого помещения 2: жилая комната площадью 18,5 кв.м. лит.А, коридор площадью 2,6 кв.м лит.А6, санузел площадью 2,6 кв.м. лит.А6, кухня площадью 6,9 кв.м лит.А4, жилая комната площадью 11 кв.м. лит.А1, веранда площадью 4,2 кв.м. лит.а2; жилое помещение 3: коридор площадью 2,8 кв.м. лит.А3, санузел площадью 5,3 кв.м. лит.А3, кухня площадью 16 кв.м. лит.А3, жилая комната площадью 17,5 кв.м. лит.А7.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно чертежу градостроительного плана и линий градостроительного регулирования земельный участок №<адрес> расположен в зоне Ж2 – зона малоэтажной смешанной застройки; разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 149 кв.м. <адрес> (с учетом реконструкций). Технический паспорт на дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>.

До реконструкции площадь дома составила 79,1 кв.м. лит.А. Фактически площадь дома была увеличена на 69,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома заключалась в том, что жилой дом был разделен на три жилых помещения:

Жилое помещение 1: три жилые комнаты площадью 10,4, 10,2, 21,5 кв.м. лит.А, были пристроены: коридор площадью 7,7 кв.м. лит.А2, кухня площадью 7,3 кв.м. лит.А2, санузел площадью 8,7 кв.м. лит.А5, холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. лит.а. В итоге площадь жилого помещения 1 составила 65,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>.

Жилое помещение 2: жилая комната площадью 18,5 кв.м. лит.А, были пристроены: коридор площадью 2,6 кв.м. лит.А6, санузел площадью 2,6 кв.м. лит.А6, кухня площадью 6,9 кв.м лит.А4, жилая комната площадью 11 кв.м. лит.А1, веранда площадью 4,2 кв.м. лит.а2.

Жилое помещение 3: помимо комнаты 2 площадью по 18,5 кв.м. лит.А были пристроены: коридор площадью 2,8 кв.м. лит.А3, санузел площадью 5,3 кв.м. лит.А3, кухня площадью 16 кв.м. лит.А3. Ранее комната 2 площадью 18,5 кв.м. лит.А реконструирована в жилую комнату площадью 17,5 кв.м. лит.А7.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, истцами без получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации был реконструирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и такая постройка подлежит сносу.

В то же время пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что истцы обращались в администрацию городского округа <адрес> по поводу узаконивания самовольной постройки, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> ФИО1 и ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома так, как объект построен самовольно, без получения на это соответствующего разрешения.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома была возведена за счет истцов на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, таким образом, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

По результатам проведения экспертного исследования №-х строительно-технической экспертизы на тему: «Исследование части жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данная постройка имеет 100% готовность, выполнены все основные конструкции пристройки, в том числе отделка и инженерные сети. Жилая пристройка не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит пожарно-техническим нормам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома, конструкция и оборудование жилого дома не представляют угрозу для жизни людей, а также не ухудшают условия проживания других жильцов дома.

Суд признает данное экспертное исследование допустимым доказательством, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, в деле имеются доказательства, подтверждающие специальные познания эксперта в исследуемой сфере и основывает свое решение на результатах указанного экспертного заключения. Со стороны ответчика указанное заключение оспорено не было. Правом ходатайствовать по делу о назначении судебной экспертизы по данному вопросу представитель ответчика не воспользовалась.

Кроме того, спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела имеются расписки смежных сособственников (л.д.47-50) о их согласии на возведение одноэтажной пристройки по общей меже.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства подтверждено, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 право долевой собственности по 4/7 и 3/7 доли соответственно на жилой дом в реконструированном виде, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> состоящем из: жилого помещения 1: коридор площадью 7,7 кв.м лит.А2, кухня площадью 7,3 кв.м лит.А2, санузел площадью 8,7 кв.м лит.А5, жилая комната площадью 10,4 кв.м лит.А, жилая комната площадью 10,2 кв.м лит.А, жилая комната 21,5 кв.м. лит.А, холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. лит.а; жилого помещения 2: жилая комната площадью 18,5 кв.м. лит.А, коридор площадью 2,6 кв.м лит.А6, санузел площадью 2,6 кв.м. лит.А6, кухня площадью 6,9 кв.м лит.А4, жилая комната площадью 11 кв.м. лит.А1, веранда площадью 4,2 кв.м. лит.а2; жилое помещение 3: коридор площадью 2,8 кв.м. лит.А3, санузел площадью 5,3 кв.м. лит.А3, кухня площадью 16 кв.м. лит.А3, жилая комната площадью 17,5 кв.м. лит.А7.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.