Решение № 2-4825/2019 2-4825/2019~М-3896/2019 М-3896/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-4825/2019

Дело № 2- 4825/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшаков С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июня 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании отказа незаконным, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать незаконным отказ в заключении с ней договора социального найма ** ** ** просила признать за ней право пользования жилым помещением ... и заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение. В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствии, ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум « участия в судебном заседании не принял.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 работала в ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум» с ** ** ** года и в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната ... ** ** ** года между ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии- .... В настоящее время ФИО1 проживает в комнате вместе с мужем ФИО3 и дочерью ... В.С ** ** **.

Как установлено судом, что здание по ... являлось общежитием, являлось собственностью Республики Коми и относилось к специализированному жилищному фонду. Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 27.12. 2018 года за №12/3506комната ... были переданы в муниципальную собственность.

** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на ..., но письмом от ** ** ** года в заключении договора было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика полагал, что ФИО1 не является малоимущим не является, на учете нуждающихся не состоит и договор социального найма не может быть с ним заключен. Суд не может согласиться с доводами ответчика.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Заявитель проживает в комнате ... с ** ** **, оплачивает жилищно- коммунальные услуги за данное жилое помещение, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности, делала ремонт в в жилом помещении, в квартире находятся ее вещи. Факт проживания и проведения ремонта подтвердила свидетели ... Е.Н и ... А.Н.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право пользования комнатой ... г Сыктывкара. Поскольку за Кзаявителем признано право пользования комнатой ..., то отказ ответчика от ** ** ** года в заключении с ней договора социального найма является незаконным.

Довод представителя ответчика о том, что для заключения договора найма истец должен быть признан малоимущим и состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не может быть принят во внимание, так как в данном случае речь идет не о праве истца на обеспечение жильем на условиях социального найма, а о документальном оформлении сложившихся правоотношений.

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда /действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /нймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленным настоящим кодексом.

Так как за ФИО1 признано право пользования комнатой ..., помещение находится в муниципальной собственности, то следует обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение с включением в данный договор в качестве членов семьи супруга заявителя ФИО3 и дочь ... В.С.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать незаконным отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года в заключении с ФИО1 договора социального найма на комнату ....

Признать за ФИО1 право пользования комнатой ....

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на ... города Сыктывкара с включением в договор найма членов семьи: ФИО4 ** ** ** года рождения..

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

...

Судья С.В Ланшаков.