Решение № 2-97/2024 2-97/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-97/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2024 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО27

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

ФИО2 <Дата> года рождения постояннопроживает в <адрес>. Это отдельно стоящий дом общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 27,6кв.м., 1933 года постройки. <адрес> построен в тридцатых годах прошлого столетия. ФИО3 проживал в доме со своей женой ФИО4, <Дата> года рождения и своим сыном ФИО5 <Дата> года рождения. <Дата> ФИО3 умер. В доме остались проживать супруга умершего - ФИО16 с сыном ФИО17

В девяностых годах ФИО18 познакомился с матерью истца – ФИО8 и они стали проживать совместно в незарегистрированных брачных отношениях по <адрес>. ФИО6 - ФИО4 проживала с ними же, последняя умерла <Дата>. В доме остались жить ФИО8 и ФИО19 <Дата> ФИО2 освободился из №, где отбывал срок наказания в виде лишения свободы и в январе 2002 года приехал в пос. Жигалово, где поселился в дом к матери по <адрес>. <Дата> ФИО8 умерла. ФИО2 с ФИО20 остались проживать в доме вдвоём. <Дата> ФИО21 умер. После смерти ФИО22 так и остался проживать в доме по настоящее время. Таким образом, начиная с января 2002 года и по настоящее время, то есть, на протяжении 22-х лет постоянно проживает в <адрес>. На протяжении полных 22 лет владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. Так как дом построен очень давно, он требует капитального ремонта. Несколько раз ФИО2 делал косметический ремонт, неоднократно ремонтировал печь. За электроэнергию оплачивает регулярно, задолженности не имеет. В начале этого года в доме обгорела крыша, требуется капитальный ремонт дома. Для восстановления необходим пиломатериал. В доме ФИО2 не зарегистрирован. Из документов на дом имеется Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата> от ФИО3 на ФИО4, которые являлись супругами. Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата> зарегистрировано нотариусом ФИО10 в реестровой книге за №. В настоящее время ФИО2 временно живет у сестры, которая проживает рядом, в <адрес>, так как крыша дома выгорела, повреждён частично потолок. ФИО2 начал разбирать крышу, готовит дом к ремонту. В целях оформления жилого помещения в собственность, получены следующие документы: Технический паспорт/план на индивидуальный жилой дом; Справка с КУМИ Администрации МО «Жигаловский район; Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений на недвижимое имущество; Сведения с Министерства имущественных отношений; Свидетельство о праве на наследство по закону.

В отношении наследства после смерти ФИО4, умершей <Дата>, из наследников первой очереди после смерти ФИО23 был один сын - ФИО5 <Дата> года рождения, который не был женат, не имел детей и всю жизнь прожил со своими родителями по <адрес>. После смерти своей матери, её сын - ФИО24 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обращался. Обратился только спустя 10 лет, в 2010 году. В документах обнаружен Запрос нотариуса Жигаловского нотариального округа ФИО11 в ТП УФМС России по Иркутской области в Жигаловском районе, из которого усматривается, что к ней обратился наследник за выдачей свидетельства о праве на наследство на имущество умершей. Кроме того, имеется Справка Жигаловского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выданная <Дата> ФИО5 для представления в гос. нотариальную контору на предмет оформления наследства, из которой можно сделать вывод, что <Дата> наследник первой очереди по закону - ФИО25 обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, сведения о наличии собственников отсутствуют. В марте этого года на сайте Федеральной нотариальной платы Иркутской области ФИО2 оставил запрос, на который получил ответ, что после смерти ФИО4, умершей <Дата>, открыто 1 наследственное дело за №.

ФИО2 обратился к нотариусу Жигаловского нотариального округа с заявлением о предоставлении сведений по принятому наследству после смерти ФИО26 Однако, в предоставлении таких сведений было отказано по причине того, что ФИО2 не является близким родственником и разъяснено право ходатайствовать перед судом (если будет необходимость) об истребовании дела № из Архива нотариальной Палаты Иркутской области.

Не являясь собственником жилого помещения, ФИО2 проживает в <адрес> на протяжении 22-х лет, владеет жилым помещением и несет бремя содержания жилого дома, пользуется им как своим собственным - добросовестно, открыто и непрерывно. Следит за надлежащим состоянием помещения, оплачивает за электроэнергию, производит косметический ремонт.

Из предоставленных документов усматривается, что право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственной собственности Иркутской области объект недвижимого имущества не учтён, в реестре муниципального имущества Администрации МО «Жигаловский район» жилое помещение не значится.

За весь период времени владения ФИО2 жилым помещением, никто не предъявил прав на недвижимое имущество, не истребовал его из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за его принудительным выселением, либо за признанием права на недвижимое имущество. ФИО2 владеет жилым домом № по <адрес> более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В связи с чем, считает, что в установленном законом порядке (статья 234 ГК РФ) у него возникло право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на жилой <адрес>.

Добросовестность владения заключается в том, что он стал проживать в доме с 2002 года с согласия его собственников, помогал содержать дом в надлежащем для проживания состоянии, помогал обрабатывать земельный участок, заготавливал на зиму дрова, вкладывал свои денежные средства, чтобы отремонтировать печь, сделать в доме ремонт.

Прожив в доме более 18-ти лет считает, что проживает на законных основаниях и что в дальнейшем сможет оформить его на себя, так как на протяжении всего времени владения и пользования домом честно выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, за все годы, что владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению, за свой счёт содержит в надлежащем состоянии.

Регулярно оплачивает электроэнергию, о чём имеется справка с электроснабжающей организации об отсутствии задолженности.

Как добросовестный владелец жилого помещения, принимает все меры к тому, чтобы владение домом не причиняло вреда правам и законным интересам других лиц, соседей. Придомовую территорию, которая прилегает к дороге, содержит в чистоте.

Открытость владения жилым домом заключается в том, что никогда ни от кого не скрывал того факта, что после освобождения из №, с января 2002 года проживает в доме, в котором жила мать ФИО8 Живет открыто и непрерывно.

Непрерывность владения домом заключается в том, что на протяжении 22 -х лет ФИО2 живет в доме, в аренду его не сдавал, не продавал жилое помещение, так как оно у него единственное. Если работал в лесу, то уезжал из дома на непродолжительный период

В настоящее время ФИО2 необходимо получить правоустанавливающие документы на жилой <адрес>. Иначе, чем во внесудебном порядке он не может оформить жилое помещение в собственность.

Просит суд признать за ФИО2 <Дата> года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью помещения 43,9 кв.м., жилой площадью помещения 27,6 кв.м., 1933 года постройки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом №, выданным <Дата><адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца д. <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № от <Дата>, ФИО3 и ФИО7 вступили в брак <Дата>, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО3 умер <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО4 умерла <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО5 умер <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО8 умерла <Дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата>, наследником имущества ФИО3, умершего <Дата>, является жена – ФИО4, наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, одноэтажного, одноквартирного, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,18 кв. м., жилой площадью 20,60 кв. м., пристрой, стайка, баня, расположенные на земельном участке мерою 1375 кв. м.

Согласно ответу областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата> собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом ФИО10 <Дата> в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 43,9 кв.м., год завершения строительства 1933. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на настоящий момент в Реестре не учтены.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,9 кв. м.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО4. умершей <Дата>, наследником является сын – ФИО5, <Дата> года рождения.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Согласно ответу начальника МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных гражданах.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 суду показали, что истец ФИО2 проживает в указанном жилом доме с 2002 года по настоящее время, никуда не уезжал, пользуется жилым домом как своим собственным, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 22 года назад вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать два года, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан <адрес><Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 43,9 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.05.2024.

Судья Н.В. Шохонова