Решение № 2-1108/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чаблиной Л.А. представившей ордер № 17С 031481 от 26.09.2017 года Адвокатская контора № 2 Кочубеевского района,

при секретаре Саитовой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – нежилое здание в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 0.23 га и на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности 18 %, площадью застройки 61.2 кв.м. по адресу <адрес> края в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указала, что её сын ФИО4 проживал вместе с ней и отцом ФИО3 по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО4 умер. При жизни ФИО4 на выделенном на основании решения малого Совета Балахоновского сельсовета народных депутатов № 13 от 12.03.1993 года земельном участке по ул. <адрес> начал строительство дома. После смерти ФИО4 она фактически приняла наследство, поскольку они проживали одной семьей, после смерти сына его вещи и предметы домашнего обихода остались в доме. Она является единственным наследником, поскольку ФИО3 и ФИО2 не претендуют на наследство. ФИО4 имел право на земельный участок и являлся правомерным землепользователем, а после смерти сына она как наследник владеет и пользуется данным земельным участком. Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – объект незавершенного строительства, выданного Невинномысским филиалом ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» «БКИ» от 07.04.2017 года его инвентарный № №, значится под литером А, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Согласно справки о средней рыночной стоимости объекта недвижимости – фундамента, его стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Объект незавершенного строительством дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы, что подтверждается техническим заключением экспертизы № № от 31 мая 2017 года. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности 18 %, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> края в порядке наследования и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га. по адресу <адрес> края.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Чаблина Л.А. поддержала требования истца и просила их удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации МО Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объёме.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии с положениями действующего законодательства РФ

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путё1ём признания права.

Согласно статьи 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу статьи 1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что на основании решения малого Совета Балахоновского сельсовета народных депутатов № 13 от 12.03.1993 года ФИО4 был выделен земельный участок площадью 0.23 га. по <адрес> в <адрес> под строительство дома.

После смерти ФИО4 23 июня 2010 года, открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительства нежилого здания. По настоящее время мать умершего – ФИО1 пользуется земельным участком, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите земельного участка от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как следует из технического паспорта объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> имеет инвентарный №, литер А, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения экспертизы №Э от 31 мая 2017 года объект незавершенного строительства – нежилое здание (лит.А), площадью застройки 61.2 кв.м. по адресу <адрес> края имеет степень готовности 18 %, т.е. является объектом незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства: нежилое здание, степень готовности 18%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, требованиям к жилым помещениям, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду и сохранение данного объекта недвижимого имущества, не нарушает права и законные требования интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки выданной 14.07.2017 года ООО «Деловой партнер» о среднерыночной стоимости объекта незавершенного строительства – жилой дом (18 % готовности), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 14 июля 2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.2 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: выпиской из заседания малого Совета Балахоновского сельсовета народных депутатов протокола № 13 от 12.03.1993 года, кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом объекта незавершенного строительства, архивной выпиской из протокола заседания малого Совета Балахоновского сельсовета народных депутатов протокола № 13 от 12.03.1993 года, копией свидетельства о рождении ФИО4, копией о смерти ФИО4, уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05.12.2016 года, техническим заключением экспертизы №Э, справкой о среднерыночной стоимости объекта недвижимости от 14.07.2017 года, справкой Балахоновского сельсовета администрации от 22.12.2016 года, справкой Балахоновского сельсовета администрации от 26.01.2017 года, справкой Балахоновского сельсовета администрации от 02.12.2016 года, домовой книгой,

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, признан ответчиками, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – нежилое здание, Литер А, степень готовности 18 %, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> края в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью № га., кадастровый №, номер кадастрового квартала № по адресу <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко