Решение № 2-4941/2024 2-4941/2024~М-3650/2024 М-3650/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-4941/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Метростроевец» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Метростроевец» об исправлении реестровых ошибок, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец». Границы земельного участка истца с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в сведения ЕГРН. Земельный участок земель общего пользования с кадастровым № принадлежит ответчику СНТ «Метростроевец». Границы указанного земельного участка также определены в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем, на территории участка истца имеется гараж. При попытке осуществления кадастрового учета гаража истец узнала о том, что фактические границы ее земельного участка на местности и строения на участке не соответствуют реестровым границам, сведения о которых учтены в ЕГРН. По заданию истца кадастровый инженер ООО НПП «РУМБ» ФИО3 провел сравнительный анализ фактических границ участка истца, строений на участке, а также реестровых границ участка и подготовил заключение, согласно которому причиной не соответствия фактических границ реестровым является реестровая ошибка, допущенная при межевании участка истца. Однако, для исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка истца, требуется внести изменения в сведения ЕГРН относительно земельного участка земель общего пользования СНТ «Метростроевец», разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№ и 50:16:0000000:74656 в соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера ФИО3.

Истец ФИО2,извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика СНТ «Метростроевец» извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление о признании иска, основанное на соответствующем решении общего собрания СНТ.

Представители третьих лиц- администрации Богородского городского округа <адрес> и Управления Росреестра в <адрес> не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение стороны истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ней объектов.

Согласно п. п. 2, 5, 7 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец», сведения о местоположении границ которого учтены в ЕГРН.

Границы земельного участка земель общего пользования с КН 50:16:0604147:14, принадлежащего ответчику СНТ «Метростроевец» также установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в сведения ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №) для координирования фактического местоположения жилого дома. В анализ были включены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на следующие земельные участки: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №); <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №); <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", Земли Общего Пользования (далее ЗОП) (кадастровый №). В результате выезда были определены характерные точки границ земельных участков и их частей, а также существующих строений. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604147:14 по сведениям ЕГРН составляет 671 кв.м., а при пересчете координат из выписок ЕГРН площадь земельного участка составляет 680 кв.м., что на 9 кв.м. больше заявленной площади. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604147:14 составила 843 кв.м. При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении границ участка №, полученных в ходе проведения натурных измерений, со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604147:14 по сведениям ЕГРН, было установлено, что: верхняя (северная) граница (т.1-т.5) по сведениям ЕГРН участка № с КН 50:16:0604147:14 расположена внутри фактической территории участка № на расстоянии от существующего фасадного ограждения от 7,63м в т.1 и 2,34м в т.4. Площадь несоответствия составляет 165 кв.м. Граница земельного участка с КН 50:16:0604147:14 по сведениям ЕГРН пересекает твердый контур жилого дома. Пересечение составляет от 2,06м до 3,56 м площадью 20 кв.м. Линейное расхождение от 2,34м до 7,63м превышает предельную ошибку положения межевого знака (0,4м). Таким образом, верхняя (северная) граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка №.

При таких обстоятельствах кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №) имеется реестровая ошибка, для исправления которой необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604147:14, уточнив местоположение в соответствии с фактическими границами земельного участка. При изменении границ земельного участка № (кадастровый №) по сведениям ЕГРН в соответствии с фактическими границами земельного участка будет установлено следующее: граница земельного участка № по сведениям ЕГРН после исправления реестровой ошибки будет пересекать границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74656. Соответственно, также следует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74656 по сведениям ЕГРН в соответствии с фактическими границами земельного участка №.

Из представленного суду протокола общего собрания членов СНТ «Метростроевец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным органом управления товарищества, который в силу ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является высшим органом управления, было принято решение согласовать исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в том числе земельного участка №.

В соответствии с указанным решением общего собрания СНТ «Метростроевец», ответчик представил в суд заявление о признании иска.

Учитывая волеизъявление ответчика, направленное на признание иска, оформленное в виде подписанного ответчиком отдельного заявления, приобщенного к материалам дела, суд полагает возможным принять данное признание иска, поскольку оно при сложившемся споре не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и по отдельности каждое, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 паспорт № к СНТ «Метростроевец» ИНН <***> об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604147:14, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец», участок № и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74656, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец» в соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера ФИО3:

Каталог координат установленных границ земельного участка № площадью 845 кв.м.

Граница участка 50:16:0000000:74656 по сведениям ЕГРН, прекращающая существование

№
координаты

точек

X
Y

9
468790.93

2242084.76

10

468792.60

2242110.37

В сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Устанавливаемая граница между участками 50:16:0604147:14 и 50:16:0000000:74656

№
точек

координаты

X
Y

1
468798.40

2242086.32

2
468797.84

2242098.01

3
468794.63

2242115.74

4
468793.61

2242118.53

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова