Решение № 2-1280/2017 2-1280/2017~М-891/2017 М-891/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1280/2017

Дело № 2-1280/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 29 июня 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика - администрации муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СПК (к) «Новомарьевский» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на блок в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии с уточненным) к администрации муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на блок в жилом доме в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО3, уточненные исковые требования поддержала и пояснила суду, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным блоком в жилом доме по <адрес>, площадью 91,6 кв. м.

Истец, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем земельного участка под данным объектом с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в течение всего этого времени Истцами осуществлялся текущий и капитальный ремонт спорного имущества, производилась оплата коммунальных услуг, оплата налога (квитанции об оплате приложены к материалам дела). С 1984 года Истцы открыто владеют имуществом, не от кого не скрывая факта владения - прописаны по этому адресу, указывают его как место проживания и считают своей собственностью. Правообладатель данного помещения в настоящее время неизвестен, так как право собственности ни на кого не зарегистрировано, за все время владения прав на недвижимость никто не предъявлял.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В связи с составлением технического плана здания, площадь спорного объекта была пересчитана в соответствии с правилами действующего законодательства. В руководствуясь ст. 39 ГПК РФ

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/2 объекта недвижимости – часть жилого дома – блок в жилом доме общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательской давности. Признать право собственности ФИО2 на 1/2 объекта недвижимости – часть жилого дома – блок в жилом доме общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования истцов считает правомерными и подлежащими удовлетворению, а также указала, что на балансе СПК(к) «Новомарьевский» и администрации муниципального образования данное здание не значится, документов на строительство данного дома в распоряжении у СПК(к) «Новомарьевский» нет. Начиная с 1984 года истцы поживают в данном доме, оплачивают коммунальные платежи. Осуществляют текущий и капитальный ремонт. Распоряжаются имуществом как своим собственным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить требований истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического плана здания составленного ООО «Кадастровый центр Юга» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копий похозяйственных книг, усматривается что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время включен в список членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> – отсутствует.

Из ответа, предоставленного Министерством имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости расположенный по <адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из ответа предоставленного Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ « 2090/02 следует, что объект недвижимости, расположенный по <адрес> реестре федерального имущества отсутствует, ордер не выдавался, договор социального найма не заключался.

На основании предоставленных документов, судом с достоверностью установлено, что требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными, поскольку они добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом частью жилого дома - блока в жилом доме общей площадью 104,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, как своей собственностью с 1984 года, оплачивают налоги и коммунальные услуги, несут расходы по содержанию недвижимого имущества, принимают меры по его сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на блок в жилом доме в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 объекта недвижимости – часть жилого дома – блок в жилом доме общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 объекта недвижимости – часть жилого дома – блок в жилом доме общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов