Решение № 3А-2390/2025 3А-598/2026 3А-598/2026(3А-2390/2025;)~М-1949/2025 М-1949/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 3А-2390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

16 февраля 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-598/2026 (3а-2390/2025) по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО2, ФИО3 (общая совместная собственность)) – в размере 3 287 237,52 руб.; с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4 (общая долевая собственность, по <данные изъяты> доле в праве)) – в размере 1 772 818,67 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

От ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области до начала судебного заседания поступило ходатайство о замене своего процессуального положения в настоящем административном деле: с административного ответчика на заинтересованное лицо.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость помещений определена приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: с кадастровым номером № – 5 486 161,04 руб.; с кадастровым номером № – 2 712 776,63 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2023 составляет: с кадастровым номером № – 3 287 237,52 руб.; с кадастровым номером № – 1 772 818,67 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 26.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Ходатайство ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области о замене административного ответчика удовлетворению не подлежит. Возможность предъявления административного иска к нескольким административным ответчикам предусмотрена положениями части 1 статьи 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при этом возможность исключения по инициативе суда административного ответчика, указанного административным истцом в административном иске, Кодексом не предусмотрена, а административный истец не выражал намерения произвести замену ППК «Роскадастр» на иного административного ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 287 237,52 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, пом. 1003, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 772 818,67 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 26.12.2025.

Ходатайство ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области о замене административного ответчика оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026.

Судья С.Б. Клюев