Решение № 2-3953/2025 2-3953/2025~М-582/2025 М-582/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-3953/2025

Дело № 2-3953/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-000842-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее НКО Нижегородский фонд ремонта МКД) обратилась в суд с данным иском кответчику, указав, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01 апреля 2014 года № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> включен в региональную программу.

НКО Нижегородский фонд ремонта МКД проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета НОМЕР <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: г<адрес>.

Согласно, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.61, кв.5.

На момент обращения в суд с иском ответчики имеют задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере: 103513,58 руб. за период 01.02.2015-30.10.2024.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате взносов начислены пени за период с 10.03.2015-10.10.2024 в размере 34456 рублей 77 копеек.

Истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов закапитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01 февраля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере 103513 рублей 58 копеек, пени за период с 10 марта 2015 по 05 июня 2025 года в размере 56364 рубля 60 копеек, пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 06 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, а также взыскать расходы поуплате госпошлины в размере 5139 рублей 11 копеек.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца НКОНижегородский фонд ремонта МКД просил суд рассмотреть дело вотсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело впорядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений вмногоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме (п. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из содержания Определения Конституционного Суда РФ от 17.05.2022 N 1136-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина И. на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации", правовой режим общей совместной собственности возникает при нахождении имущества в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности (пункты 1 и 2 статьи 244 ГК Российской Федерации). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом; эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами не установлено иное (пункты 1, 2 и 4 статьи 253 данного Кодекса).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников такой собственности не определяются.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги иработы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7).

Согласно ч. 3 ст. 158 ГПК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и(или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений вмногоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но непозднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома врегиональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован вустановленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение оформировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме опринятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету НОМЕР по состоянию на 31 октября2024 года составляет 103513 рублей 58 копеек.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает арифметически верным.

Обращаясь в суд с заявленным требованием истец, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01 февраля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере 103513 рублей 58 копеек.

Разрешая настоящее дело по существу заявленных требований, суд исходит изобязанности ответчиков – участников совместной собственности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, в связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность пооплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с01 февраля 2015 года по 31 октября 2024 года в размере 103513 рублей 58 копеек.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика пени за период с10 марта 2015 года по 05 июня 2025 года, а также с 06 июня 2025 года по день фактической уплаты задолженности, суд исходит из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, которые подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 14.1.ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от27июня2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца за период с 11 ноября 2015 года по 10 августа 2024 года, суд принимает во внимание периоды моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от02апреля 2020 года № 424, с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, которые подлежит исключению при начислении пеней, а также положения Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 года, Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329, а также применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным размер пеней снизить до 15000 рублей.

Суд полагает, что данный размер пеней в полной мере компенсирует нарушенное право истца на несвоевременное удовлетворение его требований, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и не противоречит требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

Кроме того, пени подлежат взысканию с ответчиков, начиная с 06 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах") от суммы задолженности в размере 103513 рублей 58 копеек за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 5139 рублей 11 копеек.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5139 рублей 11 копеек в равных долях, т.е. по 2569 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт НОМЕР) впользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2015 года по 31 октября2024 года в размере 103513 рублей 58 копеек, пени по задолженности, возникшей по состоянию на 31 октября 2024 года, за период с 10 марта 2015 года по05 июня 2025 года в размере 15000 рублей, всего 118513 (сто восемнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 58 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахской ССР (паспорт НОМЕР ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт НОМЕР) впользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН <***>) пени за период с 06 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах") от суммы задолженности в размере 103513 рублей 58 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахской ССР (паспорт НОМЕР), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт НОМЕР) впользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5139 рублей 11 копеек, т.е. по 2569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 55 копеек с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, ав случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С.Вахомская

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года.