Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-1256/2019;)~М-1131/2019 2-1256/2019 М-1131/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Тагалановой С.К., при секретаре Кыргыс Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Международному потребительскому кооперативу «Капитал Финанс» о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, суд

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к Международному потребительскому кооперативу «Капитал Финанс» о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» и А., заключен договор займа №, согласно которого ей был предоставлен займ для приобретения жилой квартиры в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовым сроком на <данные изъяты>, то есть сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и У. заключен договор купли-продажи жилой квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру сроком <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведено полное досрочное погашение займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года кредитор по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо требований, претензий не предъявлял. Кроме того, с момента окончания действия договора займа прошло более пяти лет, то есть срок исковой давности для предъявления каких-либо требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Между тем, по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>, не погашена, залогодержатель не предпринял действий для погашения регистрационных записей об ипотеке. После погашения займа заемщик неоднократно обращался по месту нахождения КПК «Капитал Финанс» в <адрес>, однако указанный офис был закрыт, сведения о том, куда обращаться по вопросам прекращения залога, не имелись. ДД.ММ.ГГГГ, обратившись к адвокату, выяснилось, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ деятельность кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс» прекращена путем реорганизации в форме слияния, правопреемником юридического лица является потребительский кооператив МПК «Капитал Финанс». ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес кредитора письмо о необходимости снятия обременения в отношении ее квартиры. Также указанное письмо было направлено правопреемнику кредитора по договору займа. Однако ответ на письмо в адрес истца не поступил, заявление о снятии обременения в регистрирующий орган не поступило, то есть ответчик в добровольном порядке уклоняется от действий, направленных на снятие ограничения права – ипотеки в силу закона, а без его письменного заявления снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. Сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению своей квартирой. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс» в отношении объекта права квартиры площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с ее занятостью на работе, о чем предоставила письменное заявление.

Представитель ответчика МПК «Капитал Финанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1, ч.2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между У. и А. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору указанная квартира оценен сторонами и продается <данные изъяты> – земельный участок оценен и продается за <данные изъяты>. «Покупатель» производит расчет с «Продавцом» следующим образом: <данные изъяты> за земельный участок «Покупателем» выплачены «Продавцу» до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>, будут переданы после государственной регистрации права собственности «Покупателя» за счет заемных средств согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» и А. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жилая квартира будет находиться в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс».

Согласно договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Финанс» и А. для улучшения жилищных условий на приобретение квартиры и земельного участка А. предоставлен займ в размере <данные изъяты> сроком 90 <данные изъяты>, считая с даты фактического предоставления займа под <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит А. с ограничением права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит А.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности А. зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ №, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность КПК «Капитал Финанс» путем реорганизации в форме слияния, правопреемником юридического лица является Потребительский кооператив МПК «Капитал Финанс».

Из ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> перечислены на счет кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется заявление истца А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс», где просила направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва заявление о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и направить в ее адрес справку о полном погашении займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру с земельным участком у У. выступившей продавцом, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрирующем органе за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Капитал Финанс», в связи с чем, был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. Каких-либо взаимных претензий у сторон друг к другу не имеется.

Однако, снятие ограничения (обременения) права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи, с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление А. к Международному потребительскому кооперативу «Капитал Финанс» о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности А., прекращенной.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тагаланова С.К.