Решение № 2-722/2018 2-722/2018~М-695/2018 М-695/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-722/2018

№ 2-722/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Голевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на земельном участке жилой дом общей площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, определив первоначальную продажную стоимость земельного участка – в размере 69328 рублей, жилого дома – 3067527,54 рублей.

Сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 10.11.2017 года между ним (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает в займ сумму 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в срок до 10.01.2018г. В целях обеспечения исполнения ответчицей данного договора займа между ним и ФИО3 10.11.2017г. заключен договор залога недвижимого имущества - земельного участка площадью 200 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 123,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 на праве собственности. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. Решением Шебекинского районного суда от 10.05.2018г. с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 10.11.2017 года в размере 500000 руб., проценты за несвоевременное возвращение денежных средств в размере 6673 руб., неустойка в размере 53550 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8802 руб., всего 572525 руб. В добровольном порядке решение суда от 10.05.2018г. не исполнено, в службу судебных приставов предъявлен исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнил, что до настоящего времени ответчицей ее обязательства по возврату истцу суммы займа не исполнены. Полагает, что кроме как обратить взыскание на заложенное имущество иным образом истец не сможет получить удовлетворение своих требований. Считает, что заложенное ответчицей недвижимое имущество, на которое должно быть обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, исходя из его кадастровой стоимости.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10.11.2017г. в соответствии с договором займа, заключенным между ФИО2 и ФИО3, заемщику был предоставлен займ в сумме 500 000 рублей, сроком до 10.01.2018г. В качестве обеспечения исполнения договора займа 10.11.2017г. с ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 123,8 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>

Решением Шебекинского районного суда от 10.05.2018г. с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 10.11.2017 года в размере 500000 руб., проценты за несвоевременное возвращение денежных средств в размере 6673 руб., неустойка в размере 53550 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8802 руб., всего 572525 руб. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные по делу обстоятельства о том, что между сторонами существуют заемные и залоговые отношения, подтвержденные заключенными 10.11.2017г. договором займа и договором залога недвижимого имущества, а также обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по договору займа и как следствие наличие образовавшейся задолженности, и обязанности возврата взысканной суммы в общем размере 572525,0 руб., имеют преюдициальное значение по данному делу.

В соответствии с пунктом 2.3 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.334, ч.1 ст.334.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в ред. на момент заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 339, ст.339.1 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В предусмотренных законом случаях, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Договор залога от 10.11.2017г. заключен в письменной форме, содержит все необходимые условия, сторонами подписан и 21.11.2017 года зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, сведений о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не содержит.

Согласно пунктов 4.4.4 и 5.2 договора залога, залогодержатель вправе при грубом нарушении залогодателем обязательств; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Данных об исполнении ответчицей принятых на себя обязательств по возврату займа, не имеется.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Учитывая, что ответчицей обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, не исполнены, данные нарушения являются значительными, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога законны, обоснованны.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом согласно пп.1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 вышеназванного закона).

Предмет залога земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 123,8 кв.м кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выписками из единого реестра недвижимости по состоянию на июль 2018 года.

Заявляя требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в размере 69328 рублей – для земельного участка и – 3067527,54 рублей – для жилого дома, то есть в размере кадастровой стоимости со ссылкой на сложившуюся судебную практику, и настаивая на данной позиции в ходе судебного разбирательства, истец, фактически не соглашается с установленной сторонами на основании соглашения в договоре залога начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации.

При этом, несмотря на неоднократные разъяснения суда, истец уклонился от предоставления отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела в суде.

Исходя из условий договора займа и договора залога от 10.11.2017г. сторонами определена общая залоговая стоимость предмета залога в размере 500 000,0 рублей. Истец, как и ответчица, указанные договора подписали без замечаний, согласились с залоговой стоимостью предмета залога.

В связи с чем, в данном случае, исходя из положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», и учитывая незначительный промежуток времени с даты заключения договора залога до момента обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить исходя из соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутом при заключении договора залога, в размере 500 000,0 рублей. Утверждения стороны истца о возможности установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере кадастровой стоимости основаны на неверном толковании норм материального права.

При этом, следует отметить, что окончательная стоимость заложенного имущества для целей проведения расчетов формируется в момент его реализации. Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им за обращение с иском в суд государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и на расположенный на нем жилой дом общей площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3 ФИО10, в счет погашения задолженности ФИО3 ФИО11 перед ФИО2 ФИО12 по договору займа от 10.11.2017г. в общем размере 572525,0 рублей, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную стоимость земельного участка площадью 200 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и жилого дома общей площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> - согласованную сторонами в договоре залога от 10.11.2017г., в размере 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО2 ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2018 года.

Судья Е.А. Котельвина