Решение № 2-885/2020 2-885/2020~М-502/2020 М-502/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-885/2020

Дело № 2-885/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы основного долга в размере 200 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, исходя из 8% в месяц от суммы остатка основного долга, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей; обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 21:21:076442:286 общей площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 200 000 рублей; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняются условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом - займодавцем и ответчиком - заемщиком, вследствие чего у ответчика возникла задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование займом, уплате неустойки.

В обеспечение исполнения условий договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером: 21:21:076442:286 общей площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 200000 рублей. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Со ссылкой на ст.ст.309, 809, 348 ГК РФ истец заявил вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по приведенным в исковом заявлении доводам, подтвердил частичное исполнение ответчиком обязательств по договору займа и образование задолженности в заявленном размере.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, возразили против удовлетворения требований истца в заявленном размере. Выразили согласие с размером основного долга по договору займа в сумме 200 000 рублей. При этом полагают завышенным размер процентов за пользование займом и размер неустойки, которую просили снизить с применением ст.333 ГК РФ. Считают необоснованно заниженной, не соответствующей действительной стоимости, заявленную истцом и определенную экспертом в заключении судебной экспертизы рыночную стоимость земельного участка, являющегося предметом залога.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1, ч.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец ФИО1 передал сумму займа в размере 200 000 (двести тысяч) рублей заемщику ФИО2

Заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с правом продления договора, с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 8 % в месяц.

Условием, предусмотренным п.3.1 договора, предусмотрена уплата штрафа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата займодавцу.

Факт передачи займодавцем ФИО1 денежных средств в сумме 200 000 рублей заемщику ФИО2 подтверждается распиской к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 4.1 договора займа предусмотрена передача заемщиком займодавцу в залог земельного участка с кадастровым номером: 21:21:076442:286, общей площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республики (номер регистрации: 21:21:076442:286-21/051/2019-1).

Из пояснений сторон и представленных документов: дополнительных соглашений о пролонгации и частичном погашении по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма основного долга в размере 200 000 рублей не возвращена ответчиком истцу.

Ответчиком частично исполнено обязательство по уплате процентов за пользование займом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов за пользование займом составляет 112000 рублей (200 000 руб. * 8% * 7 мес.).

Неустойка за нарушение срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей из расчета: 200 000 руб. * 1% * 150 дней.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Обязанность ответчика ФИО2 возвратить полученную сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты за пользование займом предусмотрена договором займа и дополнительными соглашениями.

Судом установлено неисполнение ответчиком ФИО2 обязательства по возврату суммы займа в размере 200 000 рублей и уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о неверности расчета задолженности с учетом внесенных ответчиком платежей, не представлено.

Расчет суммы процентов, приведенный истцом, является верным, соответствует условиям договора займа.

Размер процентов, предусмотренных договором, являющихся платой за пользование займом, не подлежит уменьшению, с учетом положений ст.809 ГК РФ. При заключении договора заимодавец и заемщик достигли соглашения по всем существенным его условиям, в том числе о размере и порядке уплаты процентов за пользование суммой займа. Согласованный сторонами размер процентов с учетом срока действия договора не может расцениваться как чрезмерно обременительный для должника.

В соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу вышеназванных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, исходя из 8% в месяц от суммы остатка основного долга по договору займа.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, в целях установления баланса между применяемой мерой ответственности за неисполненное обязательством и размером основного долга, признавая несоразмерной заявленную сумму неустойки последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до 20 000 рублей. Уменьшение размера неустойки до указанной суммы не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором залога земельного участка с кадастровым номером: 21:21:076442:286, общей площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала, предусмотрена его залоговая стоимость в размере 200 000 рублей.

Аналогичная оценка рыночной стоимости заложенного имущества в размере 200 000 рублей приведена в экспертном заключении № Э-0245/2020, выполненном экспертом ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» в связи с поступившим от стороны ответчика ходатайством о назначении судебной оценочной экспертизы.

Право собственности на заложенный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 с обременением в виде залога в пользу ФИО1

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого доказательства с учетом имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта в заключении у суда не имеется. Заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Эксперт, использовавший при оценке сравнительный метод исследования, допрошенный в судебном заседании, дал пояснения по приведенным в заключении выводам, не вызывающие сомнения в достоверности оценки.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено. Ссылка стороны ответчика на иную оценку земельных участков, имеющуюся в сети Интернет, письмо <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца земельного участка, расположенного в Синьяльском сельском поселении <адрес> Чувашской Республики, не может быть принята во внимание судом в качестве надлежащего доказательства, учитывая, что данные сведения не содержат исчерпывающих сведений, позволяющих сделать вывод об их относимости к предмету спора.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером: 21:21:076442:286, общей площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала, являющийся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая решение в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, в силу вышеприведенных правовых норм суд удовлетворяет исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером: 21:21:076442:286, общей площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала, с определением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 200 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, без учета снижения судом заявленной суммы неустойки, в размере 7940 рублей.

В силу ст.ст.94, 96,98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 9000 рублей согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа, исходя из 8% в месяц от суммы остатка основного долга по договору займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7940 рублей.

В удовлетворении искового требования в части взыскания с ФИО2 неустойки в размере 280 000 рублей отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером: 21:21:076442:286, общей площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Синьяльское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 200 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», стоимость судебной экспертизы в размере 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-63