Решение № 2-2465/2017 2-2465/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2465/2017

Дело № 2-2465/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Заварухиной К.П., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> города Н. Новгорода о признании права пользования, заключении договора социального найма,

установил:

В Сормовский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением (с уточнениями, принятыми судом) к администрации <адрес> города г. Н. Новгорода о признании договора краткосрочного найма №450/к от 26.10.2007 действующим на неопределенный срок – договором социального найма; признании за истцом право пользования на вторую комнату, площадью 11,1 кв.м., заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, объединении двух лицевых счетов коммунальных комнат в один лицевой счет квартиры, указывая в обоснование требований следующее.

Истец является нанимателем одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Данная квартира выдавалась бабушке истца ФИО5 на основании ордера. Истец вместе с родителями проживала в спорной квартире с 1952 года. После замужества в 1974 году истец в квартиру прописала супруга ФИО6, который после расторжения брака разделил лицевой счет квартиры на два, в связи с чем, квартира стала коммунальной. В 2001 году ФИО6 скончался, и истец заключила краткосрочный договор аренды с администрацией <адрес> на вторую комнату в данной квартире. 07.10.2007 администрацией <адрес> в адрес истца было направлено предложение о продлении договора краткосрочной аренды, был заключен новый договор. По окончании срока действия договора в 2008 году предложение истцу от ответчика на продление договора не поступило. В марте 2017 года истец обратилась к ответчику с заявлением о признании за ней право пользования второй комнатой, объединении лицевых счетов, а также заключения с ней договора социального найма на всю квартиру. В ответ был получен отказ, в котором сообщалось, что дом признан аварийным и подлежащим сносу; жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, повторному заселению не подлежат. Данное решение истец считает незаконным.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. При этом истец пояснила суду, что она не стоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Квартиру, находящуюся по <адрес>, которая ранее принадлежала ей на праве собственности, она вынуждена была подарить дочери, так как дочь и ее дети нуждались в благоустроенном жилье.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании с доводами искового заявления не согласилась, просила в удовлетворении отказать в полном объеме. Также указала, что в настоящее время права истца не нарушены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.61, ст.61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 02.09.1997.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ранее квартира не была коммунальной, в ней проживала семья истца, но после расторжения брака ее бывший супруг ФИО6 обратился в суд с иском о разделе лицевых счетов. По решению Сормовского районного суда от 28.07.1994 лицевой счет на квартиру был разделен на два лицевых счета.

08.03.2001 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 09.03.2001 отделом ЗАГС администрации <адрес> г. Н. Новгорода.

На основании распоряжения администрации <адрес> от 19.06.2001 №1048-р ФИО2 была передана в пользование комната в коммунальной квартире ветхого фонда 10 <адрес>, жилой площадью 11,1 кв.м. сроком на один год.

В 2007 году с ФИО2 вновь был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №450/к на указанную комнату в коммунальной квартире согласно распоряжению главы администрации от 26.10.2007 №1002-р.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ФИО2 проживает одна в <адрес> г. Н. Новгорода в жилой комнате, площадью 15,00 кв.м., при этом ФИО2 не стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, что также подтверждается справкой, выданной начальником отдела по учету и распределению жилья администрации <адрес> 18.07.2017 №134.

При этом в материалы дела представлены сведения из «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которым ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, с 21.03.2011 по 02.02.2016.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после 2008 года ее в администрацию не приглашали по вопросу пользования второй комнатой, краткосрочного договора с ней не заключали. По мнению истца, краткосрочный договор продолжает действовать, следовательно, он может считаться бессрочным договором найма. Также ФИО2 пояснила, что данная комната необходима ей, чтобы при расселении ветхого дома ей была предоставлена отдельная квартира, а не комната в коммунальной квартире, в которой она проживает в настоящее время.

Представитель администрации <адрес> не согласилась с указанными доводами, пояснив, что в связи с тем, что дом признан аварийным, новые договоры социального найма не могут заключаться, в связи с чем, с ФИО2 ранее заключались краткосрочные договоры на вторую комнату в коммунальной квартире. Кроме того, данный дом стоит в планах на расселение и слом в 2018 году, и каким жильем будет обеспечена истец, сейчас нет возможности определить.

В соответствии со ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства, выслушав участников процесса, суд не находит правовых оснований для признания договора краткосрочного найма №450/к от 26.10.2007, заключенного администрацией <адрес> г. Н. Новгорода с ФИО2, действующим на неопределенный срок – договором социального найма. Также судом не установлено оснований для признания за истцом право пользования на вторую комнату, площадью 11,1 кв.м., заключении с ней договора социального найма на всю квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, и объединения двух лицевых счетов на комнаты в один лицевой счет на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора краткосрочного найма №450/к от 26.10.2007 действующим на неопределенный срок – договором социального найма, признании за истцом право пользования на комнату, площадью 11,1 кв.м., заключении договора социального найма на всю квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, объединении двух лицевых счетов на комнаты в один лицевой счет на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-2465/2017, хранящемся в Сормовском районном суде.

Судья Т.Ю. Грачева