Решение № 2-291/2025 2-291/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником спорного земельного участка; расчет по указанному договору купли-продажи, заключенному с Щ.., был произведен полностью, жилой дом и земельный участок были ей переданы, она приняла данное имущество и пользуется им как своим собственным, однако договор купли-продажи и переход права собственности к ней не были зарегистрированы в ЕГРН в связи со смертью Щ..; наследник Щ. – ФИО2 оформила свои наследственные права на наследственное имущество, за исключением имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в т. ч. спорного земельного участка. Однако указанные обстоятельства препятствуют ей во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество. Кроме того, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка, составляющей <данные изъяты> кв. м (по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв. м), во внесудебном порядке у нее отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок в указанной площади, в связи с тем, что граница спорного земельного участка отличается от фактических границ, причина расхождений неизвестна.

В судебное заседание истец ФИО1 (и/или его представитель), представитель ответчика - Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, стороны и третье лицо ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования; в письменном отзыве ответчик исковые требования признал, признание иска оформлено в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица ФИО2

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области о причинах неявки не сообщили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые ФИО1 к Администрации сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о правообладателе отсутствуют. Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости».

Право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и Щ., согласно которого Щ. продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общая сумма сделки – 10 000 руб., из них стоимость жилого дома – 9 000 руб., стоимость земельного участка – 1 000 руб.; расчет по договору произведен полностью, до подписания настоящего договора, указано, что договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Судом установлено, что на момент заключения данного договора купли-продажи жилой дом принадлежал на праве собственности продавцу Щ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и П.; договор был нотариально удостоверен в М-Глушицком сельском Совете депутатов трудящихся Большеглушицкого района Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №; а спорный земельный участок - на основании Постановления Константиновской волостной администрации Большеглушицкого района от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № села Константиновка» и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Малая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Однако на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за продавцом Щ. в ЕГРН.

Наличие у Щ. в собственности спорного имущества не оспаривалось ответчиком, ответчик исковые требования признал, доводы иска не оспорил.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

ДД.ММ.ГГГГ года Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждено свидетельством о смерти и актовой записью о смерти, копии которых имеются в материалах дела.

После его смерти нотариусом Большеглушицкого района по заявлению ФИО2 (третьего лица) было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ г., в рамках которого ФИО2 как его жене, являющейся наследником по закону 1 очереди, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. на наследственное имущество в виде: <данные изъяты> доли на автомобиль <данные изъяты> г. в., и права на денежные средства, находящиеся на счете в <данные изъяты>.

В отношении спорного земельного участка ФИО2 подтвердила, что оно выбыло из собственности Щ. в связи с заключением между ним и истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Учитывая, что Щ. до своей смерти не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок, а также истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Щ. и истцом ФИО1 состоялся, т. к. сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили: Щ. передал истцу ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и спорный земельный участок, а истец ФИО1 приняла данное имущество и оплатила оговоренную в договоре цену, что подтверждается материалами дела. По независящим от ФИО1 обстоятельствам зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Никто из третьих лиц не претендует на данный объект недвижимости, заключением указанного договора купли-продажи чьи-либо права не нарушены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.

Кроме того, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что на основании заявления истца ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Площадь указанного земельного участка ориентировочная (<данные изъяты> кв. м), сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Из полученного ответа установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется информация (получена выкопировка) из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Малоглушицкой сельской администрации Большеглушицкого района Самарской области <данные изъяты> Землеустроительного дела по кадастровому кварталу № с. Константиновка, изготовленного ТОО «Институт Средволгогипроводхоз» в <данные изъяты> г. (пятнадцать и более лет), иные документы отсутствуют.

Граница уточняемого земельного участка отличается от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, причина расхождений неизвестна.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Расхождения в площади земельного участка обусловлены тем, что уточняемый земельный участок является ранее учтенным и измерения его площадь проводились не точными приборами учета (шагами).

Границы данного земельного участка определялись на местности с помощью следующих ориентиров: точка 1 – точка 1 (по забору деревянному). Уточняемый земельный участок граничит: т.н 1-т.н1 – с землями неразграниченной государственной собственности. На основании письма Министерства экономического развития РФ от 8 октября 2013 года № ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждается инвентаризацией земель, приложенной к заключению кадастрового инженера, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет 1072 кв. м и не превышает площадь, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН (4000 кв. м). В связи с чем ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Данный земельный участок по целевому назначению относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства на территории муниципального образования сельского поселения Малая Глушица Большеглушицкого р-на Самарской области, установлены решением Собрания представителей сельского поселения Малая Глушица № от ДД.ММ.ГГГГ г. и составляют от <данные изъяты> кв. м.

Границы земельного участка не пересекают границы муниципального образования муниципального района Большеглушицкий, а также границу населенного пункта Константиновка, отсутствуют такие признаки нерационального использования земельного участка как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10.ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с тем, что не представляется возможным использовать вышеуказанный картографический материал в процессе подготовки межевого плана для последующего представления в органы кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок с площадью равной <данные изъяты> кв. м, и с конфигурацией земельного участка согласно фактических координат.

Помимо истца, правопритязаний на спорное имущество у других лиц не имеется.

Оснований для принятия спорного земельного участка на учет как выморочного имущества не имелось.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок за истцом в его фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, в письменном отзыве ответчик указывает на то, что спорный земельный участок существует на местности в той площади и конфигурации, которые указаны в иске, на протяжении более 15 лет, площадь по результатам межевых работ не превышает площадь по данным ЕГРН, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере, а именно, признания права собственности и установлении местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером ФИО3

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья