Решение № 2-3896/2020 2-608/2021 2-608/2021(2-3896/2020;)~М-4465/2020 М-4465/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-3896/2020

31RS0022-01-2020-006042-78 гр. дело №2-608/2021

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Кривовица Я.Э.,

с участием представителя истца администрации города Белгорода ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Белгорода к ФИО2 ичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> продажи с публичных торгов.

В обоснование предъявленных требований представитель истца сослался на то, что между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» и Д был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок площадью 1063 кв.м. с кадастровым номером № для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее заключенный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в преамбулу договора аренды, в связи с чем, арендатором земельного участка считается ФИО2

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении предусмотренного договором аренды срока ответчик не завершил строительство нежилого здания. Прекращение действия договора аренды земельного участка является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства у собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, поскольку строительство дома завершено.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.2 ЗК РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрены случаи предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов.

Так, в силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» и Д был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок площадью 1063 кв.м. с кадастровым номером № для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее заключенный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в преамбулу договора аренды, в связи с чем, арендатором земельного участка считается ФИО2

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ответчику, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 18%.

Указанный объект недвижимости был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания акта обследования земельного участка, подготовленного отделом муниципального земельного контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выездного обследования установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1063 кв.м. с южной стороны огорожен забором из металлопрофиля, с западной и восточной сторон установлены ограждения смежных землепользователей. На участке расположен объект капитального строительства – на капитальном фундаменте возведены стены из керамзитобетонных блоков (с западной, восточной и северной стороны утеплены); крыша плоская, монолитная, окна деревянные, установлена входная дверь. Визуцальные признаки проживания, а также наличия подведенных коммуникаций сетей отсутствуют. В южной части участка расположено 2 колодца для коммуникаций.

Из представленных стороной ответчика доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены технические условия для присоединения к электрическим сетям №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с АО «Белгородская сбытовая компания» договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осуществлена врезка в существующую водопроводную сеть, введены в эксплуатацию приборы учета холодной воды, заключен договор холодного водоснабжения для застройщиков №с (л/с №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил технологическое присоединение жилого дома к электрическим сетям, что подтверждается актом проверки №, актом о выполнении технических условий, актом об осуществлении технологического присоединения.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером З усматривается, что жилой дом имеет два этажа, площадью застройки 303,2 кв.м. завершен строительством в 2020 году

Приведенное объективно подтверждается представленными сторонами фотоматериалами.

Учитывая вышеизложенные факты и обстоятельства, суд приходит к выводу, что в условиях состязательности судебного процесса и в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлены надлежащие доказательства того, что с момента получения права собственности на объект незавершенного строительства им были предприняты меры к продолжению строительства здания в установленный договором срок.

Более того, материалами дела подтверждается факт завершения строительства объекта недвижимости, что свидетельствует об отсутствии оснований для его изъятия на основании ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает в качестве одного из условий изъятия объекта не завершение его строительства.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 ичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 29 марта 2021 года.

Решение15.04.2021