Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28 »июля 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

При секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жигули» к ФИО1 ФИО19, Марябян ФИО22 и Марабяну ФИО24 об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и установления местоположения границ земельного участка; встречным искам Марабян ФИО22 к ООО «Жигули» и Марабян ФИО24 к ООО «Жигули» и ФИО1 ФИО19. об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и установления местоположения границ земельного участка, и встречному иску ФИО1 ФИО19. к ООО «Жигули» и Марабяну ФИО24. об определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Жигули» обратилось в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 ФИО19., Марабян ФИО22 и Марабян ФИО24., и с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд:

1. установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>;

2. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 29 (Х 5914338,28; У 371269,78), включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т5 (Х 5914336,38; У 371271,76); т 4 (Х 5914343,48; У 371274,60), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

3. включить в ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанные следующими характерными точками: т 26 (Х 5914324,33; У 371231,35); т 1 (Х 5914326,19; У 371226,61); т 16 (Х 5914298,04; У 371214,85); т 15 (Х 5914253,11 ; У 371196,19); т 27 (Х 5914252,35; У371198,00), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 36 (Х 5914253,67; У 371196,42); т 37 (Х 5914240,91; У 371226,57), включить вместо них в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 15 (Х 5914253,11; У 371196,19); т 14 (Х 5914246,03; У 371213,17); т 13 (Х 5914246,06 ; У 371213,42) т 12 (Х 5914240,58; У 371226,26); т 11(Х 5914226,03; У 371220,77) согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> соответствии с каталогом координат, представленном в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в таблице S1= 3772,0 кв.м.;

6. признать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельных участков.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Жигули» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования "для размещения производственной базы", категория земли - земли населённых пунктов, площадью 3818 кв.м. на основании Свидетельства на право собственности на землю № от 29.02.1996г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АВ№. Участок был поставлен на кадастровый учёт, границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В настоящее время возникла необходимость размежевать вышеуказанный земельный участок, для чего истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка истца несколько отличается от местоположения участка по сведениям ЕГРН и имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Марабян ФИО22), № (собственник ФИО1 ФИО19.), № (собственник Марабян ФИО24.). Площадь наложения земельных участков:

с кадастровыми номерами № и № составляет S5=13,0 кв.м.,

с кадастровым номером № и № составляет S4=281,0 кв.м.

с кадастровым номером № и № составляет S8=17,0кв.м., согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года

Кроме того, в результате реестровых работ выяснилось, что граница между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Марабяну ФИО24. и № по сведениям ЕГРН проходит по участку №, хотя фактически межа смещена в сторону участка № и споров не возникало.

В свою очередь ответчик Марабян ФИО22 предъявила встречный иск к ООО «Жигули» и просит суд:

1.установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч.№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. №

2. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 31 (Х 5914341,02; У 371274,99), включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т5 (Х 5914336,38; У 371271,76); т 4 (Х 5914343,48; У 371274,60), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат, представленном в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в таблице S2;

4. Признать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельных участков.

Свои требования Марабян ФИО22 мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. 51, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", категория земли - земли населённых пунктов, площадью 1484 кв.м. на основании Договора купли-продажи от 23.12.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АЖ№. Участок был поставлен на кадастровый учёт, границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В настоящее время в результате кадастровых работ соседнего участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч.№, выяснилось, что по сведениям ЕГРН существует наложение ее участка с участком №, принадлежащим ООО «Жигули». Участок она приобрела на основании договора купли-продажи, споров с соседями не было. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В результате кадастровых работ выяснилось, что действительно фактическое местоположение ее земельного участка несколько отличается от местоположения участка по сведениям ЕГРН, в результате чего и произошло наложение двух участков, хотя фактически участки имеют общую межу и споров по границе не возникало. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет S6 =7 кв.м., (по иску Жигулей S5=13,0 кв.м.,) согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Марабян ФИО24. предъявил встречный иск к ООО «Жигули» и ФИО1 ФИО19. и просит суд:

1. Установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок №

2.исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы участка с кадастровым номером № в местах их пересечения, описанные следующими характерными точками: т б/н (Х 5914235,75; У 371190,62); включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 27 (Х 5914252,35; У371198,00); т 15 (Х 5914253,11; У 371196,19); т 25 (Х 5914236,50 ; У 371189,79), т 24(Х 5914338,28; У 371269,78), т 23 (Х 5914229,89; У 371192,41), т 35 (Х 5914229,57; У 371193,24), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

3.исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы участка с кадастровым номером № в местах их пересечения, описанные следующими характерными точками: т 40 (Х 5914226,07; У 371220,54); включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 11 (Х 5914226,03; У371220,77).

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат, представленным в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от 28.03.2017г. в таблице S3.;

5. Признать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельных участков.

Свои требования Марабян ФИО24. мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч.№ с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования "для размещения производственной базы", категория земли - земли населённых пунктов, площадью 675 кв.м. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2006г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АК№. Участок был поставлен на кадастровый учёт, границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В настоящее время в результате кадастровых работ соседнего участка с кадастровым номером №, выяснилось, что фактическое местоположение границы (межи) двух участков отличается от местоположения межи по сведениям ЕГРН. Он обратился к кадастровому инженеру, ФИО2 В результате кадастровых работ выяснилось, что действительно фактическое местоположение границы (межи) двух участков несколько отличается от местоположения межи по сведениям ЕГРН, причем на меже расположено капитальное строение, принадлежащее ООО «Жигули».Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет S8=17,0 кв.м. согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ В результате реестровых работ выяснилось, что существует наложение земельного участка с кадастровым номером № и №. Кроме того, в результате реестровых работ выяснилось, что существует незначительное наложение земельного участка с кадастровым номером № и №.

Ответчик ФИО1 ФИО19. предъявил встречный иск к ООО «Жигули» и к Марабяну ФИО24. и просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, в координатах в соответствии с каталогом координат, установленном в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14

Свои требования ФИО1 ФИО19. мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>.

По результатам обработки измерений, осуществленных кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО14, было установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель ООО «Стройконтракт»), № (правообладатель ООО «Жигули») и № (правообладатель Марабян ФИО24.). На местности пересечение границ указанных земельных участков отсутствует; фактическое местоположение границ указанных смежных земельных участков на местности соответствует сведениям об их местоположении, отраженным в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, имеется реестровая ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № в части наложения его границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №.

Также было установлено, что согласно в ЕГРН имеются сведения о расположении в пределах границ земельного № иного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, р-н Красноярский, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч № (правообладатель ФИО3). При этом кадастровым инженером установлено, что, на местности границы указанного земельного участка, а также строения, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч № отсутствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жигули» ФИО9 уточненные исковые требования поддержал, подтвердив, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, встречные иски Марабян ФИО22, Марябяна ФИО24. и ФИО1 ФИО19. признал, дополнив, что работал на заводе ЖБИ с 1989 <адрес> было выделено 10 га, земли, он занимался оформлением земельного участка. В 1996 г. он оформил землю в собственность. Земельный участок был огорожен не везде. В последствии ЖБИ перестал существовать, участок был размежеван, а на его территории образовались земельные участки сторон.В связи с этим ему известно, что когда ФИО1 межевал участок там было несколько заборов и столб, полагает, что границу замеряли по столбу. Сейчас забор по фактической границе. Забор, разделяющий в настоящее время земельные участки ФИО1 ФИО19. и Марабян был построен на месте старого металлического забора, который существовал с 1989 г.

Представитель ответчика Марабян ФИО22, действующая на основании доверенности, ФИО11 уточненный иск ООО «Жигули» признала, встречные уточненные исковые требования Марабян ФИО22 поддержала, подтвердив доводы, указанные в уточненном встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика Марабяна ФИО24., действующая на основании доверенности ФИО11 уточненный иск ООО «Жигули» и уточненный иск ФИО1 ФИО19. признала, встречные уточненные исковые требования Марабян ФИО24. поддержала, подтвердив доводы, указанные в уточненном встречном исковом заявлении, дополнив, что новые заборы были построены в 2004 г., но на месте прежних заборов, что точка 25 на плане- это бетонный столб, который стоит там с момента строительства завода ЖБИ, т.е. находится на местности более 15 лет. Полагает, что при межевании были допущены ошибки.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО19., действующий на основании доверенности ФИО12 уточненный иск ООО «Жигули» и уточненный иск Марабяна ФИО24. признал, встречные уточненные исковые требования ФИО1 ФИО19. поддержал, подтвердив доводы, указанные в уточненном встречном исковом заявлении, дополнив, что межевание участков проводилось в 2005 г. в соответствие с законом.

Представитель третьего лица по уточненным искам ООО «Жигули», Марабян ФИО22 и Марабян ФИО24. - ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные отзывы.

Третьи лица по уточненному иску Марабян ФИО22 - ФИО15 и ФИО16. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, судом были приняты надлежащие меры к их извещению, однако судебное извещение вернулось в суд без вручения в связи с истечением срока хранения, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Стройконтракт» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, из которого следует, что претензий по границе с земельным участком ФИО1 ФИО19. ООО «Стройконтракт» не имеет.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 пояснила, что имеет в собственности земельный участок площадью 96,00 кв.м., на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила суду копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям публичной кадастровой карты ее земельный участок находится на территории бывшего завода ЖБИ, т.е. на территории земельного участка ФИО1 ФИО19. Вместе с тем фактически ее участок находится через дорогу от территории данного земельного участка, не пересекается с ним и не граничит, споров по границе с Патриныму нее нет.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в суде показала, что изготавливала межевой план ООО «Жигули», сама выезжала на место, съемку производила по существующему на месте забору. В последствии изготавливала межевые планы и Марабян. Сняла границу по существующим заборам, сравнила результат со сведениями ГКН и ЕГРН, обнаружилось наложение границ земельных участков, полагает, что имеет место кадастровая ошибка. Фактически граница между участками проходит по забору. Она использовала координаты из землеустроительного дела земельного участка по <адрес>№, когда он был общим, и точка 5 была смещена от фактического угла строения вглубь участка №, точка 24 фактически смещена вглубь участка Марабян. Свой межевой план и заключение подтверждает.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14 в суде показал, что изготавливал заключение по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-№- план границ от ДД.ММ.ГГГГ На месте делали съемку по существующему ограждению. Согласно сведениям кадастрового учета получается, что забор смещен на территорию участка ФИО1, который ему пояснил, что раньше по границе участков походил железобетонный забор, который был демонтирован и возведен новый железный забор.

Выслушав пояснения представителей сторон, третье лицо, специалистов, исследовав письменные отзывы третьих лиц, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жигули», а также встречные исковые требования Марабян ФИО22, Марабяна ФИО24. и ФИО1 ФИО19. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ООО «Жигули» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 3818 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 29.02.1996г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости « ранее учтенные».

Для размежевания и в целях уточнения местоположение границ вновь образуемых земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы, в результате которых выявилось пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №(собственник Марабян ФИО22), № (собственник ФИО1 ФИО19.), № (собственник Марабян ФИО24.)

Установлено, что Марабян ФИО22 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 1484 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.12.2011г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». В результате кадастровых работ соседнего земельного участка, принадлежащего ООО «Жигули», выявилось пересечение границ ее земельного участка с участком №, принадлежащим ООО «Жигули». Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В результате кадастровых работ выяснилось, что действительно фактическое местоположение ее земельного участка несколько отличается от местоположения участка по сведениям ЕГРН, в результате чего и произошло наложение двух участков.

Судом установлено, что Марабян ФИО24. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч.№, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 675 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2006г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». В результате кадастровых работ соседнего земельного участка, принадлежащего ООО «Жигули», выявилось пересечение границ его земельного участка с участком №, принадлежащим ООО «Жигули». Он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В результате кадастровых работ выяснилось, что действительно фактическое местоположение границ земельных участков отличается от их местоположения по сведениям ЕГРН, в результате чего и произошло пересечение границ его земельного участка с границами участков с кадастровыми номерами № и №.

Также судом установлено, что ФИО1 ФИО19. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, ул. <адрес>, д. №, вид разрешенного использования: для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 88872 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

В связи с предъявленными ООО «Жигули» и Марабян ФИО24. исками, в ходе судебного разбирательства ФИО1 ФИО19. обратился к кадастровому инженеру ФИО14, который осуществил выезд на принадлежащий ему земельный участок, произвел кадастровые работы, по результатам которых выполнил план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о точках границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического землепользования, а также о точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате сопоставления полученных результатов со сведениями Государственного реестра недвижимости о земельном участке обнаружилась реестровая ошибка при определении местоположения границ уточняемого участка. При этом на местности пересечение границ указанных земельных участков отсутствует, фактическое местоположение границ указанных смежных земельных участков на местности соответствует сведениям об их местоположении, отраженным в ЕГРН. Также было установлено, что согласно в ЕГРН имеются сведения о расположении в пределах границ земельного ФИО1 ФИО19. участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 При этом установлено, что, на местности границы указанного земельного участка, отсутствуют, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от 22.02.2017г., следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами:

-№, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № правообладатель ООО «Жигули»;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, правообладатель ФИО1 ФИО19.;

-№, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № правообладатель Марабян ФИО22;

-№, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. 45а правообладатель Марабян ФИО24.;

Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков, выполненных ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В ходе судебного заседания кадастровым инженером ФИО14 был произведен выезд на участки, сделаны замеры, в результате которых был составлен План границ земельного участка с кадастровым номером № от 10.07.2017г,на основании фактически сложившихся границ земельного участка, после чего в результате незначительного изменения конфигурации земельных участков, стороны в настоящее время согласовали границы принадлежащих им земельных участков. В соответствие с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО14 и план-схемой границ земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО2от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам заключения кадастровых инженеров реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков, которые описывают границы указанных участков в местах их пересечения, включить вместо них в ЕГРН сведения о характерных точках границ указанных земельных участков согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

А также привести местоположение границ земельного участка ФИО1 ФИО19. в соответствии с их фактическим местоположением на местности с целью устранения его наложения на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с их фактическим местоположением на местности, с целью устранения его наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО14

Поскольку, внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках данных земельных участкахне соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку земельные участки фактически налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что признание иска не противоречит закону и интересам сторон, суд считает исковые требования

требования ООО «Жигули», а также встречные исковые требования Марабян ФИО22, Марабяна ФИО24. и ФИО1 ФИО19. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жигули» к ФИО1 ФИО19, Марябян ФИО22 и Марабяну ФИО24 удовлетворить:

1. установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>;

2. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 29 (Х 5914338,28; У 371269,78), включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т5 (Х 5914336,38; У 371271,76); т 4 (Х 5914343,48; У 371274,60), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

3.включить в ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанные следующими характерными точками: т 26 (Х 5914324,33; У 371231,35); т 1 (Х 5914326,19; У 371226,61); т 16 (Х 5914298,04; У 371214,85); т 15 (Х 5914253,11 ; У 371196,19); т 27 (Х 5914252,35; У371198,00), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 36 (Х 5914253,67; У 371196,42); т 37 (Х 5914240,91; У 371226,57), включить вместо них в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 15 (Х 5914253,11; У 371196,19); т 14 (Х 5914246,03; У 371213,17); т 13 (Х 5914246,06 ; У 371213,42) т 12 (Х 5914240,58; У 371226,26); т 11(Х 5914226,03; У 371220,77) согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. 45 в соответствии с каталогом координат, представленном в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в таблице S1= 3772,0 кв.м..

Встречные исковые требования Марабян ФИО22 к ООО «Жигули» удовлетворить:

1.установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч.№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, уч. №

2. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером №, которые описывают границы указанного участка в местах их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными следующими характерными точками: т 31 (Х 5914341,02; У 371274,99), включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т5 (Х 5914336,38; У 371271,76); т 4 (Х 5914343,48; У 371274,60), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок 51 в соответствии с каталогом координат, представленном в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в таблице S2=1484,0 кв.м.;

Встречные исковые требования Марабян ФИО24 к ООО «Жигули» и ФИО1 ФИО19 удовлетворить:

1. Установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок №

2.исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы участка с кадастровым номером № в местах их пересечения, описанные следующими характерными точками: т б/н (Х 5914235,75; У 371190,62); включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 27 (Х 5914252,35; У371198,00); т 15 (Х 5914253,11; У 371196,19); т 25 (Х 5914236,50 ; У 371189,79), т 24(Х 5914338,28; У 371269,78), т 23 (Х 5914229,89; У 371192,41), т 35 (Х 5914229,57; У 371193,24), согласно ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

3.исключить из ЕГРН сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, которые описывают границы участка с кадастровым номером № в местах их пересечения, описанные следующими характерными точками: т 40 (Х 5914226,07; У 371220,54); включить вместо нее в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № т 11 (Х 5914226,03; У371220,77).

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, участок 45А в соответствии с каталогом координат, представленным в ПЛАН-СХЕМЕ границ земельных участков с приложением, составленной кадастровым инженером ФИО2 от 28.03.2017г. в таблице S3=683,0 кв.м..;

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО19 к ООО «Жигули» и Марабяну ФИО24 удовлетворить:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, в координатах в соответствии с каталогом координат, установленном в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости об уточненных координатах характерных точек границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - А.Н. Козлов