Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело № 2-657/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

с участием прокурора А.Р. Соковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., с выплатой выкупной цены в размере 329 557,80 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 60 календарных дней произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, с предложением выкупа изымаемого жилого помещения. Также ответчикам направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа либо по найму, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, почтовые конверты, направленные ФИО2, ФИО3 вернулись с почты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Прокурор полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 33 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> (литера А) по <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера А) по <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ИХ-12-378 была установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м. (распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан недействующим).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления-требования о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 60 календарных дней произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Документы получены ответчиками ФИО1, ФИО3 26 и ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый конверт, направленный ФИО2 вернулся с почты с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчикам направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 329 557,80 рублей или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> на условиях целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Документы получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, почтовые конверты, направленные ФИО2, ФИО3 вернулись с почты с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ направлен иск в суд.

Заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ, установлена рыночная стоимость спорной квартиры – 92 951 рубля, рыночная стоимость доли собственников квартиры в общем имуществе многоквартирного дома – 19 420 рублей, рыночная стоимость доли собственников на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом – 82 072 рублей, всего - 194 443 рубля.

Представитель ответчика исковые требования в части выкупной цены квартиры поддержал по ранее заявленной цене - 329 557,80 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) со стороны ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 329 557,80 рублей.

После выплаты выкупной цены в размере 329 557,80 рублей прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: