Решение № 2-1796/2020 2-264/2021 2-264/2021(2-1796/2020;)~М-1817/2020 М-1817/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1796/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Мирошниченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском с учетом уточнения о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2, общежития, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставления благоустроенного жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, до завершения расчетов с ответчиками либо до предоставления им жилого помещения, но не более чем на два года; обязании ответчиков заключить с ДУИ г.о. Самара договор найма жилого помещения маневренного фонда на предоставляемое жилое помещение; обратив решение к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что общежитие по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, передано в эксплуатацию и на содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара. В соответствии с Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, и Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ предоставить другие жилые помещения гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. Данный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ». ФИО1 является нанимателем комнаты 30 указанного общежития, жилой площадью 15,2 кв.м. Кроме нее, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 В настоящее время существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, в результате которой может произойти разрушение стены жилого дома. Ответчикам предложено для отселения жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчик свое согласие на переезд в указанное жилое помещение не выразила, в связи с чем, в настоящее время ответчику предложено другое благоустроенное помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> Ссылаясь на то, что все требования, предъявляемые законодательством, Департаментом управления имуществом г.о. Самара исполнены в полном объеме, предъявил указанные исковые требования.

Представители истца Департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании измененные исковые требования полностью поддержали, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражали против исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения Главы Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары, дополнительных соглашений к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное общежитие передано на содержание, обслуживание и ремонт Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда (ч. 1).

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3).

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры Б,Б1, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ предоставить другие жилые помещения гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7).

В соответствии со ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса) (ч. 2).

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, жилой площадью 15,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и ее членам семьи в связи с работой в ФГУП «Самарский электромеханический завод».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП ЭСО г. Самары, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с Протоколом внепланового заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Самарского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ситуация, сложившаяся с состоянием конструкций несущей стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию здания ООО ПКФ «Энергосервис», по адресу: <адрес> в целом здание имеет значительный физический износ и аварийное состояние. Данное здание относится к категории жилья, непригодного для проживания (в соответствии с п. 33,34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ввиду морального и физического износа. До принятия соответствующего решения в здании необходимо провести работы по укреплению строительных конструкций на аварийных участках, с отселением проживающих.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчики проживают в жилом помещении общежития, признанного аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором угрожает их жизни и здоровью, в связи с чем, истец вправе требовать переселения ответчиков в другое жилое помещение.

Ответчикам истцом предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,4.

Согласно представленным суду документам, предоставляемая ответчикам комната имеет большую жилую площадь по сравнению с аварийной комнатой, отвечает санитарным и техническим требованиям, находится в черте г.о. Самара.

Доводы ответчика, осмотревшей указанное жилое помещение, о плохом состоянии представляемого жилого помещении суд не принимает во внимание, поскольку на основании акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключением Межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Промышленному внутригородскому району, назначенной в соответствии с Постановлением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, площадью 18,4 кв.м по адресу: <адрес>, ко. №, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Доказательств обратного ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Объективных причин, препятствующих проживанию ФИО1 и членам ее семьи в предоставляемом жилом помещении, не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что переселение ФИО1, ФИО3, ФИО2 в предоставляемую им комнату соответствует требованиям действующего законодательства, вызвано аварийностью дома и угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, в результате которой может произойти разрушение дома, с человеческими жертвами, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ответчиков с предоставлением ей иного благоустроенного жилого помещения маневренного фонда до завершения расчетов с ФИО1, ФИО3, ФИО2, жилое помещение которой стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, либо до предоставления им жилого помещения, но не более, чем на два года, и заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда на предоставляемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Однако оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в части выселения у суда не имеется, поскольку выселение из занимаемого жилого помещение и вселение в предоставляемое жилое помещение требует определенных временных затрат, обращение решения суда к немедленному исполнению только в части выселения без предоставления иного жилого помещения нарушает права ответчиков, поскольку после выселения может повлечь за собой лишение их жилого помещения в случае каких-либо препятствий, в том числе со стороны истца, до вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения маневренного фонда - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, из общежития, расположенного по адресу: <адрес>, комната 30, с предоставления благоустроенного жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, до завершения расчетов с ними либо до предоставления им жилого помещения, но не более чем на два года.

Обязать ФИО1 заключить с ДУИ г.о. Самара договор найма жилого помещения маневренного фонда на предоставляемое жилое помещение.

В удовлетворении требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.03.2021 года.

Председательствующий: