Решение № 2-288/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-288/2017

№2 - 288/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 26 декабря 2017 г.

Викуловский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шульгина А.М., при секретаре Мельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 288/2017 по иску администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО1 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования поселок Пангоды обратились в суд с иском к ФИО1 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя следующим: между администрацией муниципального образования Надымский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:253, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Указанный договор заключен на 10 лет и действует с 16.12.2011г. по 15.12.2021г. Государственная регистрация договора произведена 27.01.2012 года. Полномочия по предоставлению земельных участков в аренду до 1 марта 2015 года принадлежали муниципальному образованию Надымский район. Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3 на основании Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которой указано о том, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В связи с изменениями в земельном законодательстве уполномоченным органом по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения, с 01 марта 2015 года является орган местного самоуправления поселения вследствие чего, МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций администрации муниципального образования Надымский район» по акту приема-передачи №1 были переданы администрации муниципального образования поселок Пангоды договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории городского поселения Пангоды, по состоянию на 28.02.2015 года. Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определяются в разделе 3 договора. Согласно п.3.3 арендная плата по договору вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале – не позднее 10 декабря текущего года. Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего ответчику с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года была начислена арендная плата. Оплата ответчиком арендных платежей по договору с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года не производилась в результате чего образовалась задолженность которая составила 696 руб. 79 коп. В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы по договору за период с 10 апреля 2014 года по 22 сентября 2017 года, в соответствии с п.5.2 договора были начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату регистрации договора об управлении землепользования администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Задолженность по пени составляет 110 рублей 39 копеек. Ввиду того, что задолженность по арендной плате и пеням не оплачивалась, ответчику были направлены требования об уплате образовавшейся задолженности и расторжении договора. Участок, предоставляемый по договору Ответчику под строительство индивидуального жилого дома им не используется и освобожден от каких-либо построек. Разрешение на строительство ответчику до настоящего времени не выдавалось. Нарушение ответчиком условий договора и неиспользование земельного участка в значительной степени лишает администрацию муниципального образования поселок Пангоды того, что она вправе была рассчитывать при надлежащем исполнении договора аренды, а именно: своевременное внесение арендной платы за использование земельного участка, освоение земель на территории поселка Пангоды, а также развитие жилищного строительства в муниципальном образовании поселок Пангоды. Просят суд расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2011 г., прекратить ответчику право аренды на земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:253, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования поселок Пангоды сумму задолженности по арендной плате в размере 696 рублей 79 копеек, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования поселок Пангоды сумму задолженности по пени в размере 110 рублей 39 копеек.

Представители истца администрации муниципального образования поселок Пангоды в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на рассмотрение дела в заочном порядке согласны (л.д. 74 ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу.

Суд, руководствуясь ст.167,233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 3 ст. 450 ГК РФ допускает возможность предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела суд установил следующее:

Согласно договора аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2011г., администрация муниципального образования Надымский район передали в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:04:020106:253 находящийся по адресу: <адрес><адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 601 кв.м., на срок 10 лет с 16.12.2011 г. по 15.12. 2021 г., арендная плата начисляется с 16.12.2011г., арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным числом месяца, а в 4 квартале – не позднее 10 декабря текущего года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжении Договора при не внесении арендной платы более двух установленных сроков подряд, нарушения или несоблюдения условий Договора (п.4.1.1.), арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1.) уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (раздел 5 договора). (л.д. 7-14)

Согласно требования от 07.08.2017г №821 администрация муниципального образования поселок Пангоды направили ФИО1 требование об уплате образовавшейся задолженности по договору аренды в течении 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.41-42).

Согласно расчета суммы долга от 04.08.17 г. по договору аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2011г. ежегодная арендная плата 258,15 рублей, всего начислено по арендной плате за период с 1 квартала 2014 по 2 квартал 2017 года включительно 696,79 рублей, пени 101, 28 рублей, всего с пени 798,07 рублей (л.д. 43).

Согласно требования от 23.08.2017 №858 администрация муницпипального образования поселок Пангоды направили требование ФИО1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 44-45).

Согласно расчета суммы долга от 22.09.2017г. по договору аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2011г. ежегодная арендная плата 258,15 рублей, всего начислено по арендной плате за период с 1 квартала 2014 по 2 квартал 2017 года включительно 696,79 рублей, пени 110,39 рублей, всего с пени 807,18 рублей (л.д. 47).

Ответчик ФИО1 возражений по расчету цены иска не представил.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по договору аренды: 807,18руб., договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Викуловского муниципального района подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, от уплаты которых истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО1 об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2011-306 от 30.12.2011г., с прекращением права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:253, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования поселок Пангоды задолженность по договору аренды, в том числе пени в сумме 807 (восемьсот семь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Викуловского муниципального района судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины от которых был освобожден истец в сумме 400 рублей.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.12.2017 года.

Председательствующий А.М. Шульгин