Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области смоляк Ю.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2 она приобрела земельный участок <адрес> С указанного времени она пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ и оплачивает взносы. В январе 2017 года истец обратилась в Регистрационную палату для оформления своих прав на земельный участок, однако узнала, что в 2015 году ФИО2 обратилась в МФЦ с заявлением об отказе от данного участка и право собственности на него в настоящее время зарегистрировано за администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области. Однако, со слов ФИО2, последняя не отказывалась от данного участка, только хотела, чтобы ей не начисляли налог.

С учетом уточненных требований, просит признать недействительным отказ ФИО2 от права собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Муниципального образования – Муниципального района Ставропольский Самарской области на данный земельный участок, признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Истец в судебном заседании уточненный исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Пояснила, что действительно продала спорный земельный участок истцу в 2006 году, переход права не зарегистрировали, так как не было необходимого пакета документов, просто переоформили в СНТ членскую книжку. В дальнейшем связь с истицей оборвалась. Ей стали приходить налоговые уведомления, сначала она их оплачивала, так как суммы были не значительные, а затем размер налога вырос и она обратилась в МФЦ, хотела узнать, как можно снять с неё налоговое бремя. Сотрудница МФЦ, выслушав её пояснения о том, что участок продан, помогла заполнить какое-то заявление, уверив, что теперь налоги начисляться не будут. В силу юридической неграмотности она подписала заявление, не понимая его правового значения.

Представитель соответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, подписан акт приема-передачи, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в управлении Росреестра по Самарской области в установленном порядке.

ФИО1, с момента приобретения земельного участка вступила в члены СНТ «Озерный», стала пользоваться земельным участком, уплачивала взносы, что подтверждается садоводческой книжкой.

В 2015 году ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением, в котором просила прекратить право собственности на земельный участок в связи с отказом.

На основании указанного заявления была произведена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности на спорный участок за муниципальным образованием Муниципальным районом Ставропольский Самарской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, от права собственности на который отказался его прежний собственник, с момента государственной регистрации прекращения права собственности на него является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка, если иное не предусмотрено другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Однако, учитывая, что между ФИО2 и ФИО1 в 2006 году состоялась сделка купли-продажи земельного участка, которая никем не оспорена и недействительной не признана, ФИО2 не имела права в 2015 году заявлять об отказе от права собственности на земельный участок в пользу Муниципального образования. Такой отказ следует признать недействительным.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ ФИО2 от права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности муниципального образования Муниципального района Ставропольский Самарской области на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года

Судья