Решение № 2-471/2020 2-471/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-471/2020

№2-471/2020

68RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе судьи Нечаева С.Е.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что до лета 2020 года она являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В августе 2020 года она решила продать принадлежащую ей квартиру. Приобрести её пожелала ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен договор купли-продажи установленной формы, согласно которому она продала покупателю указанную квартиру. В свою очередь, по условиям договора, покупатель должна была ей оплатить 950 000 рублей. Из них 150 000 рублей были выплачены ей в качестве аванса в момент подписания договора, а 800 000 рублей покупательница обязалась перечислить на ее расчетный счет в банке до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 Договора) после получения кредитных средств в ПАО «Сбербанк». В связи с этим в договоре имелось указание на то, что один экземпляр договора будет представлен в ПАО «Сбербанк».

После составления данного договора ими была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. Её свидетельство о государственной регистрации права было погашено, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2

Однако до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру от покупательницы на её расчетный счет не поступили. Как ей пояснила ФИО2 банк отказал ей в выдаче кредита, и денежных средств для полного расчета с истицей, она не имеет.

Тогда она обратилась в Ржаксинское районное муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с соглашением о расторжении договора купли-продажи, которое они составили между собой. Необходимые документы от нее приняли, что подтверждается выданной описью. Однако через некоторое время сотрудники МФЦ пояснили, что государственная регистрация перехода права собственности уже произошла и расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Поскольку денежные средства в полном объеме за проданную квартиру она не получила, и в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи ей с ФИО2 не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные в качестве аванса денежные средства в размере 150 000 рублей она, по взаимному согласию, вернула ФИО2

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в связи с неисполнением условий договора покупателем. В случае расторжения договора просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области погасить записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, обязав Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области выдать ей соответствующие документы.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, оформив признание иска соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым расторгнуть договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № в <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости и восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: С.Е. Нечаев