Решение № 2-115/2024 2-115/2024(2-1192/2023;)~М-990/2023 2-1192/2023 М-990/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-115/2024

Дело № 2-115/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 30 января 2024 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> №Х по арендным платежам за период с 4 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года в размере 6519 рублей 21 копейку и пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 763 рубля 14 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Тоншаловского сельского поселения и Т. заключен договор аренды земельного участка, которая <дата> года переуступила в полном объеме права и обязанности по договору ФИО1 Ответчик в период действия договора обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность. До сегодняшнего дня задолженность по арендной плате не погашена.

Определением суда от 11.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Череповецкого муниципального района, администрация Тоншаловского сельского поселения.

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, администрации Тоншаловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Тоншаловского сельского поселения и Т. заключен договор аренды № Х земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <данные изъяты>,на срок с <дата> по <дата>.

Впоследствии права аренды были переуступлены ФИО1 по договору уступки от <дата>.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № Х от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от <дата> года ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Х от <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период с 4 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 4 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> годасоставила в размере 6519 рублей 21 копейку.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата> составили 763 рубля14 копеек.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности и пеней с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не имеется.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за два квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № Хи погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора уступки. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>) к ФИО1 (<№>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенный со ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата> года.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № Х от <дата> за период с 4 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года в размере 6519 рублей 21 копейку, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 763 рубля 14 копеек, всего взыскать 7282 рубля 35 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федина