Решение № 2-410/2025 2-410/2025(2-4663/2024;)~М-3410/2024 2-4663/2024 М-3410/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-410/2025

УИД: 76RS0014-01-2024-003720-05

дело № 2-410/2025

изготовлено 14.04.2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 17 января 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» о признании недействительным договора, применении последствий недействительности договора, компенсации морального вреда; по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» к ФИО1 взыскании денежных средств по договору, неустойки убытков,

установил:

23 октября 2023 г. между ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды нежилого помещения общей площадью 83,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды помещения № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТС Недвижимость», просила признать недействительным договор уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г., заключенный между ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1; прекратить исполнение всех обязательств, предусмотренных договором уступки права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.10.2023 г., применив последствия недействительности договора; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В исковом заявлении ФИО1 указано, что договор был заключен ФИО1 для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Указанный договор был подписан под давлением сотрудников ответчика без предоставления документов, подтверждающих право заключать договор уступки: выписки из ЕГРН, договора аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. На дату заключения договора уступки от 23.10.2024 г. согласие арендодателя (собственника) нежилого помещения ООО «Переход» на замену арендатора не было достигнуто, поэтому у ООО «ТС Недвижимость» отсутствовало право уступать право аренды нежилого помещения. 08.11.2023 г. при общении с директором ООО «Переход» истец узнало, что ООО «ТС Недвижимость» было невправе заключать договор перенайма (заключать соглашение о замене стороны арендатора) с физическими лицами, данное право не предусмотрено договором аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. О своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды ООО «ТС Недвижимость» не уведомляло арендодателя. Таким образом, ответчик заключил договор, несоответствующий требованиям закона. Обязательство по оплате денежных средств в сумме 400000 руб. у ФИО1 не возникло в силу несуществующего права у арендатора. На отношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Ответчик не предоставил потребителю ФИО1 необходимую и достоверную информацию о законности передачи права аренды. После подписания договора истец несколько раз обращалась к ответчику с просьбой предоставить документы, подтверждающие право переуступки помещения, которые были проигнорированы ответчиком. Указанный договор является оспоримой сделкой. В данном случае было нарушено право потребителя на расторжение договора. Моральный вред истца выразился в нравственных страданиях, связанных с чувством обиды, дискомфорта, разочарования, для разрешения возникшего спора истец вынуждена была обращаться в различные инстанции, тратить свое время и денежные средства.

ООО «ТС Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика стоимость права аренды по договору в размере 400000 руб., неустойку в размере 41600 руб. за просрочку оплаты уступки прав по договору за период с 29.10.2023 г. по 09.12.2024 г., убытки в виде арендной платы и коммунальных услуг за помещение с 25.10.2023 г. по 18.12.2023 г. в размере 130422,17 руб., госпошлину за подачу иска в размере 8920 руб., продолжить начислять неустойку по договору в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за период с 10.02.2024 г. до даты полной оплаты суммы долга.

В исковом заявлении ООО «ТС Недвижимость» указано, что по условиям договора от 23.10.2023 г. общество уступило ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. Пунктом 2.2 договора уступки предусмотрено, что право аренды переходит к ФИО1 с момента подписания сторонами договора уступки и получения ООО «ТС Недвижимость» денежных средств. В счет уступаемых прав и обязанностей ФИО1 обязалась уплатить 400000 руб. (п. 3.1 договора уступки). Кроме того, ответчик обязалась подписать трехсторонне соглашение о замене стороны арендатора с арендодателем, по которому будет осуществляться фактическая передача прав и обязанностей по договору аренды. В пункте 1.6 договора уступки стороны особо оговорили, что арендодатель может предложить ФИО1 заключить новый договор аренды вместо замены стороны арендатора в существующем договоре аренде, что равнозначно передаче прав и обязанностей по договору уступки. Пунктом 5.3 договора уступки предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. 24.10.2023 г. ООО «ТС Недвижимость» написало заявление о расторжении договора аренды с 24.10.2023 г., а ФИО1 написала заявление о заключении нового договора аренды нежилого помещения с 25.10.2023 г., которые были направлены в адрес арендодателя ООО «Переход» для подготовки трехстороннего соглашения или нового договора аренды (по выбору арендодателя). Ответчик начала предпринимать действия, свидетельствующие об уклонении от исполнения своих обязательств, не произвела оплату в срок, трехсторонне соглашение или новый договор аренды не заключала. 08.11.2023 г. на электронную почту стороны было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения о замене стороны арендатора или подписании договора аренды на тех же условиях в течение 5 дней после получения уведомления с приложением проекта соглашения и согласия арендодателя. Ответчик была проинформирована о том, что арендодатель готов подписать новый договор аренды на тех же условиях, что соответствует условиям договора уступки, ей были разъяснены последствия отказа. В письме речь идет о СХПК «Ямской», от лица которого ФИО1 вела деятельность. 09.11.2023 г. обществу стало известно, что ответчик нашла помещение для аренды в другом месте, и в рамках переговоров предложила выплатить компенсацию в размере 50000 руб. 10.11.2023 г. ООО «ТС Недвижимость» получило от ФИО1 ответ об отказе от исполнения обязательств по оплате уступаемых прав, по заключению трехстороннего соглашения или нового договора аренды. Правовые основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств отсутствуют. На неоплаченную стоимость уступаемых прав в размере 400000 руб. начислена неустойка. В связи с необоснованным односторонним отказом ответчика от исполнения обязательств по договору общество вынуждено было платить арендную плату и коммунальные платежи за период с 25.10.2023 г. по 18.12.2023 г. на сумму 130422,17 руб. 14.06.2024 г. обществом погашена задолженность перед арендодателем.

Определением суда от 29.10.2024 г. гражданские дела по искам ФИО1 к ООО «ТС Недвижимость» и по иску ООО «ТС Недвижимость» к ФИО1 объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела пояснила, что она искала помещение для встреч подруг-блогеров. ООО «Переход» направило ей письменный ответ о том, что не согласовывало заключение договора уступки, поэтому она не стала оплачивать денежные средства по договору уступки. Изначально думала, что покупает офис, потом пришла к выводу, что за уступку прав это дорого, но представитель ООО «ТС Недвижимость» настаивал на оплате, угрожал. Договор является недействительным, предлагала его расторгнуть. Нежилым помещением она никогда не пользовалась, с договором аренды не знакома.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, встречные требования ООО «ТС Недвижимость» не признала, дополнительно пояснила, что уступка прав по договору аренды была возможна только с письменного согласия арендодателя, полученного не менее чем за 10 дней до даты переуступки, это условие является обязательным. Согласие ООО «Переход» на уступку прав по договору аренды не было получено как на дату заключения договора уступки, так и впоследствии. ООО «Переход» отказалось заключать договор аренды с физическим лицом. Договор был заключен с ФИО1 как с физическим лицом, как с потребителем, а не как председатель кооператива. Предметом договора являлась услуга по заключению договора аренды. Истец не намеревалась вести в этом помещении коммерческую деятельность СКПК «Ямской». ООО «ТС Недвижимость» не уведомляло арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Трёхстороннее соглашение не подписано ни одной стороной. ООО «ТС Недвижимость» не могло исполнить свои обязательства по договору уступки и передать ФИО1 права арендатора, ввело ее в заблуждение, убедило подписать договор на условиях, которые было невозможно исполнить. Уступка права предполагает замену стороны в действующем договоре, а не расторжение договора. Она не была обязана платить деньги по недействительному договору, который не влечет правовых последствий. Договор аренды нежилого помещения расторгнут 18.12.2023 г. по инициативе арендодателя и-за образования задолженности по арендной плате. Право аренды к ФИО1 не перешло, нежилым помещением она не пользовалась, поэтому арендную плату должно было уплачивать ООО «ТС Недвижимость» до конца срока аренды.

Представитель ООО «ТС Недвижимость» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, встречные требования поддержал, дополнительно пояснил, что дело не относится к категории дел о защите прав потребителей. Рассматриваемое помещение относится к коммерческой недвижимости. ФИО1 с мужем изначально вела переговоры об аренде помещения для размещения СХПК «Ямской», где она является руководителем, имеет опыт предпринимательской деятельности. Ранее она обращалась в суд по месту своего жительства, которое было возвращено. После отказа от договора ФИО1 арендовала другое помещение в г. Ярославле для размещения своего кооператива, нашла более дешевый офис. Право аренды продавалось за 400000 руб., помещение было со значительным ремонтом, ООО «ТС Недвижимость» были сделаны большие вложения, договором аренды не предусмотрено возмещение улучшений помещения. Арендатор хотел возместить свои расходы. ФИО1 внимательно изучала договор. Она приобретала право аренды нежилого помещения. Согласие собственника (арендодателя) было получено, переговоры велись с начала октября 2023 г., объявление об аренде было опубликовано с ведома арендодателя. Если бы не было предварительного согласия собственника, то не стали бы оформлять договор. Письменное согласие было получено 08.11.2023 г. В договоре от 23.10.2023 г. предусмотрено два варианта перехода прав к новому арендатору: через заключение трехстороннего соглашения или через расторжение договора и одновременное заключение нового договора. Договор уступки также предусматривал возможность заключения нового договора аренды с аффилированным лицом – ИП ФИО1 или СХПК «Ямской». ООО «Переход» выбрало второй вариант уступки прав – через расторжение договора аренды и одновременное заключение нового договора на тех же условиях. Право аренды осталось в распоряжении ООО «ТС Недвижимость», а ФИО1 вступать в полномочия арендатора, реализовать свои права в течение двух недель после заключения договора отказалась. Трехстороннее соглашение являлось отдельным договором. В рамках договора уступки приобреталось право аренды, а реализация этого права могла быть осуществлена разными способами. Арендодатель не мог быть участником договора уступки, только давал согласие. Инициатива расторжения договора аренды исходила от ООО «ТС Недвижимость», из-за проблем с оплатой аренды. ООО «Переход» было готово заключить с ФИО1 новый договор аренды. ФИО1 в досудебном порядке частично признавала наши требования.

Третье лицо ООО «Переход», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей С.В.В., Т.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ООО «ТС Недвижимость» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Пунктом 2 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Пунктом 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Соответственно, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Материалами дела подтверждается, что 01 июня 2021 г. ООО «Переход» и ООО «ТС Недвижимость» заключили договор аренды № П/01-06/2021 в отношении нежилого помещения общей площадью 83,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок по 30.04.2022 г. включительно, с возможностью продления срока аренды на тех же условиях на следующие 11 месяцев неограниченное количество раз (п. 6.1 договора аренды).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Пунктом 2.2.16 договора аренды установлено, что арендатор имеет право переуступить права аренды по настоящему договору третьему лицу при условии письменного согласия арендодателя не менее чем за 10 дней до даты переуступки.

Таким образом, как законом, так и условиями договора аренды нежилого помещения № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. предусмотрено обязательное согласие арендодателя на замену стороны арендатора, переход права аренды от арендатора к третьему лицу.

Предметом заключенного 23 октября 2023 г. между ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 договора уступки являются права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г.

Пунктом 1.5 договора уступки предусмотрено заключение трехстороннего соглашения к договору аренды о замене арендатора на нового арендатора ФИО1 или аффилированное с ней лицо (компанию).

Вместе с тем, доказательств согласия арендодателя ООО «Переход» на замену стороны арендатора ООО «ТС Недвижимость», на переход права аренды от ООО «ТС Недвижимость» к ФИО1 или аффилированному с ней лицу (компании), в суд не представлено.

В переписке представителя ООО «ТС Недвижимость» ФИО3 с представителями арендодателя ООО «Переход» (<адрес>) за период с 24.10.2023 г. по 27.11.2023 г. не содержится сведений о согласии на переход права аренды по существующему договору к ФИО1 или аффилированному с ней лицу (компании), в сообщениях однозначно указано на возможность расторжения существующего договора аренды и заключение нового договора аренды с юридическим лицом.

Из пояснений свидетеля С.В.В. следует, что он сотрудничал с ООО «Переход» на основании агентского договора, но участия в переговорах между арендодателем, ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 не принимал. Договор аренды нежилого помещения является типовым, во всех договорах аренды ООО «Переход» предусмотрено обязательное согласие арендодателя на уступку прав в пользу третьего лица.

Свидетель Т.А.А. в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Переход» в должности менеджера с ноября 2023 г., занимается управлением недвижимого имущества, поиском арендаторов, взаимодействием с текущими арендаторами. Из переданных ему в рамках трудовых отношений документов ему стало известно, что в октябре 2023 г. ООО «ТС Недвижимость» обратилось по вопросу расторжения договора аренды, при этом предлагался новый арендатор. 08.11.2023 г. на электронную почту от арендатора ООО «ТС Недвижимость» поступило сообщение с просьбой согласовать заключение соглашения о замене стороны по договору аренды, к сообщению были приложены документы СКПК «Ямской» (Устав, выписка из ЕГРЮЛ). Арендодатель выразил согласие на расторжение договора аренды и заключение нового договора аренды с новым арендатором, вопрос о замене стороны арендатора и заключения договора уступки прав не рассматривался. С ФИО1 обсуждалось, что она приобретает офис для размещения своей организации, проверили, что осуществляемая ею деятельность не запрещена. Если бы заключали новый договор аренды, то он был бы заключен только с юридическим лицом. С ФИО1 обсуждали заключение нового договора аренды, проведение ремонта помещения с возведением перегородок, также она хотела внести изменения в типовой договор аренды. Переуступку права аренды ООО «Переход» и его руководитель не согласовывали, возможность заключения трехстороннего соглашения не рассматривали. Все условия договора аренды являются обязательными для арендатора. Договор аренды с ООО «ТС Недвижимость» был расторгнут, в том числе, в связи с наличием задолженности по арендной плате. Без согласия арендодателя ФИО1 не смогла бы занять нежилое помещение по адресу: <адрес>. На практике бывает, что текущий арендатор самостоятельно находит нового арендатора, уступка права аренды является платной. При уступке прав остаются вопросы, в том числе, кто будет погашать задолженность. Уступка права и заключение нового договора аренды на тех же условиях – это разные вещи. В данном случае ООО «Переход» настаивал на расторжении договора аренды. Личность арендатора всегда имеет значение для ООО «Переход», проводится проверка потенциального арендатора.

Согласно ответу ООО «Переход» от 08.11.2023 г. на заявления ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 от 24.10.2023 г. подписание договора перенайма (заключение соглашения о замене стороны арендатора) не рассматривается.

То обстоятельство, что ООО «ТС Недвижимость» в октябре 2023 г. разместило объявление об аренде нежилого помещения, не может служить свидетельством согласия арендодателя на уступку (переход) прав арендатора по существующему договору к третьему лицу, поскольку конкретные условия аренды помещения в объявлении не указывались.

Трехсторонне соглашение о замене арендатора между ООО «Переход», ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 или аффилированным с ней лицом (компанией) не заключалось.

Таким образом, договор уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г. был заключен ООО «ТС Недвижимость» и ФИО1 в нарушение требований п. 2 ст. 388, п. 2 ст. 615 ГК РФ, а также условий п. 2.2.16 договора аренды в отсутствие необходимого согласия арендодателя ООО «Переход» на замену стороны арендатора ООО «ТС Недвижимость», на переход права аренды от ООО «ТС Недвижимость» к ФИО1 или аффилированному с ней лицу (компании).

При этом ООО «ТС Недвижимость», как стороне договора аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г., было известно об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия арендодателя на заключение сделки; такое согласие не было получено и впоследствии после заключения оспариваемого договора.

Указанные обстоятельства в силу ст. 168, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ являются основаниями для признания договора уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г. недействительным.

Доводы представителя ООО «ТНС Недвижимость» о согласовании с арендодателем уступки права аренды через расторжение договора и одновременное заключение нового договора аренды основаны на неверном толковании закона. Соответствующие условия договора уступки (пункт 1.6) также противоречат действующему гражданскому законодательству и являются недействительными.

В договоре аренды в части осуществления права аренды арендатор выступает кредитором по отношению к арендодателю, который обязан предоставить имущество в аренду (ст. 606 ГК РФ).

По смыслу ст.ст. 382-384 ГК РФ по сделке (уступке требования) к новому кредитору переходят права от первоначального кредитора по существующему (действующему) обязательству в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В случае расторжения договора аренды, права арендатора прекращаются (п. 2 ст. 453, ст. 619, 620 ГК РФ).

Таким образом, при расторжении договора аренды и прекращении прав арендатора, возможность из уступки (перехода) к новому арендатору исключается.

Из материалов дела следует, что договор аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. был расторгнут 18.12.2023 г. по соглашению ООО «Переход» и ООО «ТС Недвижимость», при расторжении договора аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. права ООО «ТНС Недвижимость» как арендатора прекратились, в связи с чем, после 18.12.2023 г. во всяком случае исключается возможность перехода права аренды к новому арендатору.

Поскольку договор уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г. является недействительным и не может повлечь переход к ФИО1 или аффилированному с ней лицу (компании) права аренды по договору № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г., встречные обязательства ФИО1, в том числе по оплате денежных средств за уступаемые права и обязанности в размере 400000 руб. и неустойки (пункт 1.2, 3.1, 5.3 договора от 23.10.2023 г.), подлежат прекращению.

Расходы ООО «ТС Недвижимость» по оплате арендной платы за период действия договора аренды с 25.10.2023 по 18.12.2023 г. не могут быть признаны убытками и возложены на ФИО1, поскольку срок действия договора аренды № П/01-06/2021 от 01.06.2021 г. не зависел от действий (бездействия) ФИО1, доводы представителя ООО «ТС Недвижимость» о том, что ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, противоречат установленным судом обстоятельствам, опровергаются материалами дела, свидетельствующими о недействительности и неисполнимости договора от 24.10.2023 г.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом нарушений неимущественных прав ФИО1 со стороны ответчика ООО «ТС Недвижимость» не установлено, доказательств совершения ответчиками виновных незаконных действий (бездействия), направленных на нарушение неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, не имеется. Само по себе обращение в суд с иском не является свидетельством причинения нравственных страданий.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Вместе с тем, на правоотношения сторон, возникшие в связи с заключением договора от 23.10.2023 г., положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующего отношения между потребителями, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку предметом договора от 23.10.2023 г. не является продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Доводы истца ФИО1 о заключении договора от 23.10.2023 г. в целях приобретения права аренды для личных нужд опровергаются ее же объяснениями в судебном заседании, о намерении использовать нежилое помещение для встреч неопределенного круга лиц, а также материалами дела и показаниями свидетеля Т.А.А. о ведении переговоров по аренде коммерческой недвижимости в целях ведения деятельности СХПК «Ямской».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г., заключенный между ФИО1 (ИНН <***>) к Обществом с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» (ИНН <***>).

Прекратить исполнение всех обязательств сторон, предусмотренных договором уступки права аренды нежилого помещения от 23.10.2023 г., заключенным между ФИО1 (ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» (ИНН <***>).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТС Недвижимость» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов