Решение № 2-89/2020 2-89/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-89/2020

УИД: 66RS0049-01-2020-000018-33

Дело № 2-89/2020

Мотивированное
решение составлено 25 мая 2020 года

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 г. город Реж

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Черноскутовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> недействительным. В обоснование заявленных требований в иске указал следующе. ДД.ММ.ГГГГ его мать - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оформила завещание, которым <адрес> завещала в равных долях -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ему. ДД.ММ.ГГГГ его мать - ФИО6 умерла. О наличии договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ему стало известно при обращении в МКУ «УГХ» в связи с получением справки о регистрации граждан по месту жительства. В 2018 г. он обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 недействительным по тому основанию, что ФИО6 при заключении сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Решением Режевского городского суда Свердловской области от 14.09.2018 г. в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение Режевского городского суда Свердловской области от 14 сентября 2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. При ознакомлении с договором купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ему стало известно о том, данный объект был продан ФИО6 его сестре ФИО2 и ее супругу ФИО2 по цене 2 100 000 рублей. Он полагает, что такой крупной суммы у ФИО2 и ФИО3 не было. Также ему стало изветсно о том, что ФИО2 при заключении сделки купли-продажи имущества использовала средства материнского капитала, обналичив их через ООО «Наш Капитал». По его мнению, сумма по договору купли-продажи в размере 2 100 000 рублей ФИО6 не передавалась. По его мнению, сделка является мнимой и безденежной.

В связи с тем, что по его мнению, сделка является мнимой и безденежной просит суд признать договор от 29.06.2017г. купли-продажи недвижимого имущества-квартиры общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО5

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО5 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются родными братом и сестрой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Из условий данного договора следует, что ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность у ФИО6 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м. по цене 2 100 000 рублей.

Также из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира приобретена ФИО2 и ФИО3 за счет собственных и заемных средств, представляемых ООО «Наш Капитал».

Согласно п.3.31 вышеуказанного договора купли-продажи, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке. Денежная сумма в размере 2 100 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых покупателю по договору займа, а именно сумма в размере 1 691 974 рублей уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Заемные средства в размере 408026 рублей передаются покупателем продавцу не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Росрестре перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Наш капитал» и ФИО2, ФИО3 займ предоставлен ФИО2 и ФИО3 в размере 408 026 рублей для целей приобретения в общую совместную собственность недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., срок возврата займа – 120 календарных дней с даты фактической выдачи займа.

Из п. 2.3. вышеуказанного договора займа следует, что предоставление заемных денежных средств в размере 408026 рублей производится займодавцем на счет покупателей ФИО2 и ФИО3 открытый в ПАО Сбербанк России в следующем порядке: сумма займа в размере 60000 руб. предоставляется не позднее 3 банковских дней с даты подачи в Росреестр заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, сумма займа в размере 348 026 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.

По сведениям Росреестра объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м. на дату рассмотрения дела принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности ФИО3, ? доля в праве общей долевой собственности ФИО2, ? доля в праве общей долевой собственности ФИО8, ? доля в праве общей долевой собственности ФИО7

Также из материалов дела установлено и подтверждено сведениями ГУ УПР в <адрес> об использовании ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти №

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО6 не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> по основанию его мнимости, а именно того, что в момент ее совершения воля ФИО6, ФИО2 и ФИО3 не была направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, такие правовые последствия не наступили, истцом ФИО1 не представлено. Оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем признакам гражданско-правовой сделки, предусмотренным ст. 153 ГК РФ.

Истцом ФИО1 также не представлено никаких доказательств того, что договор купли-продажи носит мнимый характер. Сторонами сделки были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества. Кроме того, по условиям договора купли-продажи квартиры ФИО6 и ФИО1 утрачивают право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 120 дней с даты подписания настоящего договора.

Проанализировав условия оспариваемого договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.

Доводы истца ФИО1 о безденежности сделки, отклоняются судом, поскольку доказательств, подтверждающих это обстоятельство, в суд не представлено. Представителем ответчиков ФИО5 представлены письменные доказательства, подтверждающие продажу ФИО3 принадлежащего ему имущества на общую сумму 1 350 000 рублей за период с 2010 г. по 2013 г. Кроме того, указанное истцом ФИО1 данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

С учетом изложенного, основания для признания сделки недействительной по приведенным истцом ФИО1 основаниям отсутствовали.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба, представление прокурора не могут содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Е.Н. Старкова