Решение № 2-1644/2025 2-1644/2025~М-876/2025 М-876/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1644/2025

Дело № 2-1644/2025

УИД22RS0067-01-2025-003341-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 23 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» к С. об определении порядка пользования земельным участком, обязании не препятствовать в возведении вспомогательных сооружений, проведению реконструкции и капитального ремонта помещения, вомещении судебных расходов;

по встречному исковому заявлению С. к ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» обратилось в суд с иском к С. и с учетом уточнения исковых требований просило установить порядок пользования между ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С. земельным участком по адресу: <адрес> ж, площадью 8088 кв.м., кадастровый № на следующих условиях: 1. С., с учетом фактической площади помещения Н-2, 700,2 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020441:295 переходит в пользование участок 22:63:020441:47:ЗУ1, площадью 904 кв.м., (8088*700,2/(700,2+5565,5) имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного уч. использованием технологических и программных средств, в том числе раз на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
у

1
2

3
н1

604472.26

2387492.19

1
604491.68

2387478.57

2
604505.6

2387492.02

н2

604511.74

2387500.88

н3

604480.82

2387522.69

н4

604474.75

2387514.01

н5

604475.32

2387513.60

н6

604474.85

2387512.95

н7

604482.58

2387507.42

н1

604472.26

2387492.19

В пользование ООО «Запсибалтай» с учетом фактической площади и сведений содержащихся в ЕГРН на помещение Н-1, переходит в пользование земельный участок 22:63:020441:47:ЗУ2 площадью 7184 кв.м. (8088x5565,5/(700,2+5565,5), имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного уча использованием технологических и программных средств, в том числе разу на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
У

1
2

3
н2

604511.74

2387500,88

3
604593.49

2387618,64

4
604594.63

2387627.97

5
604562.39

2387650.72

6
604555.53

2387640.85

7
604551.96

2387635.72

8
604533.94

2387609.86

9
604532.4

2387610.76

- -

10

604518.47

2387590.76

11

604467.14

2387517.14

12

604464.04

2387497.95

н1

604482.26

2387492.19

н7

604482.58

2387507.42

н6

604474.85

2387512.95

н5

604475.32

2387513.6

н4

604474.75

2387514.01

н3

604480.82

2387522.69

н2

604511.74

2387500,88

Установить порядок пользования между ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С. нежилым зданием с кадастровым номером: 22:63:020441:173, с расположенными в нем нежилыми помещениями Н-1 и Н-2 по адресу: <адрес>, ул. К., 28ж: обязать С. не препятствовать ООО «Запсибалтай» в возведении вспомогательных сооружений, проведение реконструкции и капитального ремонта помещения Н-1 с кадастровым номером 22:63:020441:210, принадлежащего ООО «Запсибалтай» на праве собственности, взыскать с С. в пользу ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В обоснование иска указано, что С. и ООО «Литейно-механический завод» согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с МТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> приобрели право аренды земельного участка по адресу: <адрес> ж, кадастровый №, общая площадь 8088 кв.м., вид разрешенного строительства –для эксплуатации производственных зданий и сооружений, срок аренды 49 лет, категория земель-земли населенных пунктов. ООО «Литейно-механический завод» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» объект недвижимости — нежилое помещение Н-1, площадью 5565,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, К., <адрес> и право аренды земельного участка под указанным объектом недвижимости по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в фактическом пользовании сторон, так как на нем располагается здание производственного кирпичного корпуса в котором находятся нежилые помещения Н-1 и Н-2, принадлежащие ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С., которые осуществляют на данной территории предпринимательскую деятельность. Между истцом и ответчиком неоднократно возникали разногласия по вопросам пользования земельным участком и эксплуатации здания.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика сопроводительным письмом проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул.К., 28ж, кадастровый № и Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с просьбой подписать и один экземпляр возвратить истцу. Ответчик получил письмо ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Вместе с тем в адрес истца не направил подписанное соглашение.

Таким образом, соглашение об определении порядка пользования земельным участком и нежилыми помещениями, находящими в здании на этом участке между истцом и ответчиком не достигнуто.

Для эксплуатации нежилых помещений Н-1 и Н-2, расположенных в здании на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. К., <адрес> истец и ответчик имеют право пользоваться своей долей земельного участка по своему усмотрению, если это не нарушает права другого собственника.

Вместе с тем, ответчик С., как собственник помещения Н-2, не принимает должных мер по содержанию и не обеспечивает безопасность эксплуатации здания, чем нарушает права ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ», собственника части помещения Н-1, расположенного по адресу: Барнаул, ул. К., <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащей эксплуатации С. помещения Н-2 и самовольной реконструкции данной части, произошло обрушение части стены и над зданием частично отсутствует кровля. В связи с этим, работники ООО «ЗАПСИБАЛТАИ» вынуждены ходить, проезжать мимо имущества разрушающейся части здания Н-2, чтобы попасть на свою территорию.

ДД.ММ.ГГГГ в том числе из-за отсутствия части кровли над зданием, порывами ветра снесена большая часть оставшейся крыши, огромные, сорванные фрагменты крыши упали на прилегающую территорию, в результате части здания помещение Н-1, принадлежащего ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ», и кровли, нанесен значительный ущерб имуществу.

Согласно заключению специалиста, в результате проведенного исследования установлено, что помещению истца повреждено кровельное покрытие в виде пробоин отдельных листов, глубоких вмятин, изломов, нарушений форм отдельных листов, незначительных вмятин, потертостей отдельных листов. Также выявлены повреждения элементов деревянной крыши в виде рушений отдельных элементов крыши - стропильной ноги, обрешетки, подшивки карниза, сумма убытков составила 1 288 533 руб. 60 коп. Специалистом также установлено, что повреждения обусловлены отрывом и полным разрушением смонтированной скатной крыши смежной части здания, принадлежащего С.

Неоднократные обращения ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» в адрес С. о надлежащем содержании части здания, необходимости срочного проведения ремонта, остались без удовлетворения.

ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» обращалось с жалобами в Инспекцию строительного и жилищного надзора <адрес>, прокуратуру <адрес> на бездействия собственника нежилого помещения Н-1 С., влекущие угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Ответчик не принимает должных мер по содержанию нежилого помещения Н-2, расположенного по адресу: <адрес>, ул.К., <адрес>, не обеспечивает безопасность эксплуатации здания, чем нарушает права ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ», собственника помещения Н-1, так как он не может пользоваться земельным участком в той мере, какая ему необходима в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, считали необходимым определить порядок пользования земельным участком и нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, ул. К., <адрес> по предложенному варианту, потому что другим способом защитить свои права у истца нет возможности.

С. обратился к ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» с встречным иском и просил обязать устранить препятствия в пользовании С. земельным участком с кадастровым номером 22:63:020441:47, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ООО «Запсибалтай» освободить часть земельного участка, примыкающего к стене помещения Н2, от принадлежащего ООО «Запсибалтай» имущества, на расстояние не менее 1 м, в течение 5-ти дней с даты вынесения решения суда; установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020441:47, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:

С. передается в пользование часть земельного участка площадью 951 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение

Координаты,

м
характерных точек границ

X
Y

1
2

3
2

604491.68

2387478.57

н1

604505.60

2387492.02

н2

604511.74

2387500.88

н3

604480.82

2387522.69

н4

604474.75

2387514.01

н5

604475.32

2387513.60

н6

604474.85

2387512.95

н7

604480.45

2387508.94

2
604470.16

2387493.66

н1

604491.68

2387478.57

ООО «Запсибалтай» передается в пользование часть земельного участка площадью 7137 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение

Координаты,

м
характерных точек границ

X
Y

1
2

3
н1

604511.74

2387500.88

3
604593.49

2387618.64

4
604594.63

2387627.97

5
604562.39

2387650.72

6
604555,.53

2387640.85

7
604533.94

2387609.86

8
604532.40

2387610.76

9
604518.47

2387590.76

10

604467.14

2387517.14

11

604464.04

2387497.95

н7

604470.16

2387493.66

н6

604480.45

2387508.94

н5

604474.85

2387512.95

н4

604475.32

2387513.60

н3

604474.75

2387514.01

н2

604480.82

2587522.69

н1

604511.74

2387500.68

В обоснование встречного иска указано на то, что С. является одним из арендаторов земельного участка с кадастровым номером 22:63:020441:47, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации производственного помещения Н2 с кадастровым номером 22:63:020441:295, площадью 741,3 кв.м., расположенного на арендуемом земельном участке. Арендатором данного земельного участка также являлось ООО «Литейно-механический завод» на основании договора перенайма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с прежним арендатором - К. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Литейно-механический завод» по договору купли- продажи передало ООО «Запсибалтай» объект недвижимости - нежилое помещение Н1 с кадастровым номером 22:63:020441:210, площадью 5565,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка под данным объектом недвижимости по указанному выше договору аренды.

Между истцом и ответчиком возникали разногласия по вопросам пользования спорным земельным участком, которые не представляется возможным разрешить во внесудебном порядке.

Истцом неоднократно направлялись ответчику предложения о заключении соглашения об определении порядка пользования земельным участком и различные схемы расположения участков. Однако ответы получены не были.

Кроме того, ответчик незаконно разместил свое имущество на спорном земельном участке вплотную от стены принадлежащего С. нежилого помещения Н2. Стена данного помещения разрушается. Однако истец не имеет возможности ее отремонтировать, т.к. доступ полностью блокирован имуществом ответчика. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе документами, приобщенным ООО «Запсибалтай» к иску, самим исковым заявлением, ответом на запрос истца из комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно, как устно, так и письменно обращался к ответчику с требованием об освобождении части земельного участка, прилегающей к стене помещения Н2, от расположенного на ней имущества для обеспечения проведения ремонтных работ, которые оставлены без внимания.

Представителем комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в августе 2024 года при проведении проверки жалобы ООО «Запсибалтай» с выходом на место было предложено последнему обеспечить доступ истцу для проведения ремонта стены помещения Н2, которые также оставлены ответчиком без внимания.

ООО «Запсибалтай» направило истцу свой проект соглашения и схему, которые не отвечают интересам С. и нарушают требования действующего законодательства, поэтому не были им согласованы. После чего, ответчик обратился в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с направленной истцу схемой.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная кадастровая и землеустроительная экспертиза.

После проведения ООО «Кадастр22» судебной кадастровой и землеустроительной экспертизы стороны уточнили свои исковые требования.

ООО «Запсибалтай» просит установить порядок пользования между ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С. земельным участком по адресу: <адрес>, ул. К.. 28ж площадью 8088 кв.м., кадастровый №. на следующих условиях:

1) С., с учетом фактической плошали помещения Н-2 696,3 кв.м с кадастровым номером: 22:63:020441:295 переходит в пользование участок 22:63:020441:47:ЗУ 1 площадью 890 кв.м., имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного уч. использованием технологических и программных средств, в том числе раз на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
у

1
2

3
1

604505,6

2387492,02

н2

604511,78

2387500,93

н3

604480,82

2387522,78

н4

604474,73

2387513,93

н5

604475,45

2387513,37

н6

604474,80

2387511,74

н7

604483,11

2387505,41

н8

604473,49

2387491,33

9
604491,68

2387478,57

1
604505,6

2387492,02

В пользование ООО «Запсибалтай» с учетом фактической площади и сведений содержащихся в ЕГРН на помещение Н-1, переходит в пользование земельный участок 22:63:020441:47:ЗУ2 площадью 7198 кв.м., имеющим координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного уча использованием технологических и программных средств, в том числе разу на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X
У

1
2

3
н2

604511.78

2387500,93

10

604593.49

2387618,64

11

604594.63

2387627.97

12

604562.39

2387650.72

13

604555.53

2387640.85

14

604553.94

2387609.86

15

604532.4

2387610.76

16

604518.47

2387590.76

- -

17

604467.14

2387517.14

н8

604473.49

2387491.33

н7

604483.11

2387505.41

н6

604474.80

2387511.74

н5

604475.45

2387513.37

н4

604474.73

2387513.93

н3

604480.82

2387522.78

н2

604511.78

2387500.93

Также ООО «Запсибалтай» просит установить порядок пользования между истцом и ответчиком нежилым зданием с кадастровым номером 22:63:020441:173, с расположенными в нем нежилыми помещениями Н-1 и Н-2 по адресу: <адрес> ул.К.,28 ж; обязать С. не препятствовать ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» в возведении вспомогательных сооружений, на части земельного участка в отношении которой определен порядок пользования и проведении реконструкции и капитального ремонта помещения Н-1 с кадастровым номером 22:63:020441:210, принадлежащего ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» на праве собственности, взыскании с С. в пользу ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

С. в ходатайстве об уточнении встречных исковых требований просит установить порядок пользования земельным участком согласно ответу на вопрос № заключения эксперта, а именно — определить порядок пользования тельным участком между ООО «Запсибалтай» - собственником помещения Н1 С. — собственником помещения Н2, в соответствии зарегистрированными в ЕГРН правами на нежилые помещения, согласно схеме определения порядка пользования (Приложение 5) ЗУ1, площадью 971 кв.м — для пользования помещения Н2; ЗУ2, площадью 7117 кв.м — для использования помещения Н1. Исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставлены в прежней редакции.

В судебном заседании представитель ООО «Запсибалтай» просила удовлетворить заявленные ими требования, отказать в удовлетворении встречного иска при этом пояснила, что они не заявляют требований установить порядок пользования между ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С. жилым зданием с кадастровым номером: 22:63:020441:173, с расположенными в нем нежилыми помещениями Н-1 и Н-2 по адресу: <адрес>, ул. К., 28ж, просто это некорректно было изложено в уточненном исковом заявлении в п.2 просительной части.

Представитель С. С. в судебном заседании поддержала заявленные С. требования, пояснив, что арендная плата за земельный участок рассчитана и взимается исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем и порядок пользования земельным участком между его владельцами должен определяться исходя из площади помещений Н1 и Н2, принадлежащих сторонам, по сведениям ЕГРН.

С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлен отзыв-заявление.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, что в силу ст.167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ООО «Запсибалтай», представителя С., заслушав свидетеля П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с положениями абзаца 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законодательство не содержит запрета на определение порядка пользование земельным участком, находящимся в аренде у собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, к спорным правоотношениям возможно применение положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Арендодатель) с одной стороны и С., М., К.(Арендаторы) с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендаторам во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020441:47 местоположение: <адрес>, ул. К.,28ж, площадь участка 8088 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Согласно п.1.4 данного Договора-Сведения об объектах недвижимости расположенных на участке, С. принадлежит нежилое помещение Н-2 в здании производственного кирпичного корпуса литер Р, площадью 741,3 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

М. и К. на праве общей долевой собственности (по 50/100 долей) принадлежит нежилое помещение Н-1 в здании производственного кирпичного корпуса литер Р, площадью 5565,5 кв.м, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> и №<адрес>.

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ М. и К. (Арендаторы) свои права и обязанности по договору аренды № земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ передали ООО «Литейно-механический завод» в долях и размерах соразмерно имеющейся в собственности недвижимости, а именно нежилое помещение Н-1 в здании производственного кирпичного корпуса литер Р, площадью 5565,5 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке (п.1.2)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Литейно-механический завод» (Продавец) передал в собственность ООО «ЗапсибАМлтай» (Покупатель) объект недвижимости - нежилое помещение Н-1 площадью 5565,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Покупателю также переходит право аренды земельного участка под указанным Объектом недвижимости, а именно земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 8088 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, стороны в настоящее время являются собственниками помещений Н-1 (истец) и Н-2 (Ответчик), а также совладельцами земельного участка с кадастровым номером 22:63:020441:47.

Из материалов дела следует, что часть помещения Н2 имеет дефекты и повреждения: разрушение кирпичной кладки в карнизной части; разрушение кирпичной кладки около фундамента; трещины на штукатурном слое; разрушение штукатурного слоя; внутри помещения выявлены следы замачивания, отслоение штукатурного слоя; разрушение части кирпичной кладки несущих колонн у основания, что подтверждается ответом Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес сторон (л.д.60 т.1).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «ЗапсибАлтай» и с С. в счет возмещения ущерба взыскано 1288533,60 руб. Решением суда установлено, что причиной повреждения крыши и кровли части здания, расположенного по адресу: <адрес>, является отрыв и разрушение конструкций крыши смежной части здания по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, которое произошло в результате нарушения требований при производстве строительных работ, предусмотренных СП 64.13330.2017.»

ООО «ЗапсибАлтай» и С. намерены установить порядок пользования спорным земельным участком, однако не пришли с соответствующему соглашению, в связи с чем обратились с требованиями в судебном порядке. Истец просит определить порядок пользования земельным участком исходя из фактической площади объектов недвижимости, принадлежащих сторонам, поскольку часть строения С. в настоящее время разрушена, отсутствует.

В ходе рассмотрения дела определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная кадастровая и землеустроительная экспертиза с целью установления возможности установления порядка пользования обозначенным земельным участком.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 22:63:020441:295 находится в пределах здания с кадастровым номером 22:63:020441:152. Площадь помещения составляет 741,3 кв.м. согласно выписки из ЕГРН (лист 1-127, Том 1). При осмотре установлено, что план помещения, содержащийся в ЕГРН, не соответствует этическому помещению - на 1-м этаже отсутствует одно помещение. (Приложение 1)

Таким образом, фактическая площадь нежилого помещения Н-2 с кадастровым номером 22:63:020441:295 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составляет 696,3 кв.м.

Экспертом указано, что представленные ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» и С. схемы предлагаемого порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 8088 кв.м.; категория земель — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый № не соответствуют, с учетом фактической площади помещения Н-2.

При исследовании на вопрос № установлено, что площади земельных участков с учетом фактической площади Н2 должны составлять: 7198 кв.м., для использования помещения Н1 и 890 кв.м., для использования помещения Н2.

С помощью компьютерного моделирования, с учетом фактического использования земельного участка и фактической площади помещений, определены границы земельных участков (Приложение 4). :ЗУ1, площадью 890 кв.м. для использования помещения Н2 в точках 1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-9-1, согласно Приложению 4 Граница :ЗУ1 проходит: в точках н2-н5 по стене помещений, в точках н5-н6 по стене здания, в точках н6-н2 по меже. :ЗУ2, площадью 7198 кв.м для использования помещения Н1 в точках н№15-16-17-18-н8-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2, согласно Приложению 4 граница :ЗУ2 проходит: в точках н2-н6 по меже, в точках н6-н5 по стене здания, в точках н5-н2 по стене помещений.

Также экспертом определен вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» собственником помещения Н1, расположенного на земельном участке и С. - собственником помещения Н2, расположенного на спорном земельном участке, в соответствии с зарегистрированными в ЕГРН правами на нежилые помещения.

В материалах дела содержится: выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020441:47 (л.д. 119-122, Том 1) площадью 8088 кв.м., выписка из ЕГРН жилого помещения Н2 кадастровый № (л.д. 123-127, Том 1) площадью 741,3 кв.м., выписка из ЕГРН нежилого помещения Н1 (л.д. 107-118, том1) с кадастровым номером 22:63:020441:210 площадью 5565,5 кв.м.

При обследовании земельного участка установлено, что помещение Н2 имеет входные узлы согласно плану (Приложение 2-3), собственник помещения использует для парковки часть земельного участка, прилегающую к стенам помещения Н2, непосредственно вблизи входных узлов в помещение.

Экспертом произведен следующий расчет: 741,3 - площадь Н2 (согласно ЕГРН лист 123-127, Том 1) 5565,5 - площадь Н1 (согласно ЕГРН лист дела 107-118, том1), 6306,8 - общая площадь помещений Н1 и Н2, доля в земельном участке собственника помещения Н1 составляет D = 5565.5/6306,8*100=88%, доля в земельном участке собственника помещения Н2 составляет D = 741,3/6306,8*100=12%.

По результатам расчетов в соответствии с зарегистрированными в ЕГРН правами: площадь земельного участка для использования помещения Н1 должна составлять: 8088*88%=7117 кв.м., с учетом округления до 1 кв.м. Площадь земельного участка для использования помещения Н2 должна составлять: 8088*12%=971 кв.м., с учетом округления до 1 кв.м, помощью компьютерного моделирования, с учетом фактического использования земельного участка и в соответствии с зарегистрированными в ЕГРН правами на нежилые помещения, определен порядок пользования земельным участком. (Приложение 5). :ЗУ1, площадью 971 кв.м. для использования помещения Н2 в точках 1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-9-1, согласно Приложению 5. Граница :ЗУ1 проходит в точках н2-н5 по стене помещений, в точках н5-н6 по стене здания, в точках н6-н2 по меже. ЗУ2, площадью 7117 кв.м для использования помещения Н1 в точках н№15-16-17-18-н8-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2 согласно приложению 4. Граница :ЗУ2 проходит: В точках н2-н6 по меже, в точках н6-н5 по стене здания, в точках н5-н2 по стене помещений.

Указанная экспертиза по делу была назначена судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, научно обоснованы. Оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется.

Вышеприведенное заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, указанное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Разрешая требования исков об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком между сторонами по варианту Приложения 5, предложенному экспертом в заключении поскольку данный вариант разработан в полном соответствии с зарегистрированными правами относительно площади объектов собственников, чем обеспечивается баланс их интересов.

Оснований для определения порядка пользования земельным участком по предложенному ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» варианту исходя из фактической площади помещения С. у суда не имеется, поскольку хотя в действительности на 1-м этаже Н-2 отсутствует одно помещение, в результате чего площадь Н-2 составляет 696,3 кв.м. вместо 741,3 кв.м (по выписке из ЕГРН), право С. при этом на помещение Н-2 площадью 741,3 кв.м является действующим, возможность проведения ремонтных работ по восстановлению помещения не утрачена, акт о сносе части здания отсутствует, гибель имущества и прекращение права собственности на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ не подтверждается, доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено, равно как и доказательств наличия произведенной реконструкции объекта недвижимости.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант определения порядка пользования, который в наибольшей степени отвечает принципам разумности, справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах требования ООО «Запсибалтай» об определении порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат, равно как и требования об обязании С. не препятствовать ООО «Запсибалтай» в возведении вспомогательных сооружений на части земельного участка, в отношении которой определен порядок пользования, и проведении реконструкции и капитального ремонта помещения Н-1 с кадастровым номером 22:63:020441:210, принадлежащего ООО «Запсибалтай» ввиду следующего.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Поскольку истребуемая часть земельного участка ООО «Запсибалтай» не подлежит выделению в индивидуальное пользование, отсутствуют основания для обязания С. не чинить истицу препятствий в возведении на этой части участка каких-либо сооружений, проведении реконструкции помещения Н-1 и его капитального ремонта.

Кроме того, ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» фактически заявлено о пресечении возможных в будущем действий, которые возможно нарушат права Общества, что законом не отнесено к одному из способов защиты. В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В связи с удовлетворением исковых требований С. об определении порядка пользования спорным земельным участком по предложенному им варианту, суд также находит возможным удовлетворить его требования о возложении на ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» обязанности устранить препятствия С. в пользовании земельным участком 22:63:020441:47:ЗУ1 площадью 971 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. К.,28ж, путем освобождения его части, примыкающей к наружной стене помещения Н2 от имущества ответчика в течении 5-и дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

В судебном заседании представитель ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» Я. не оспаривала факт нахождения на участке С. мешков с песком, сваленных у стены здания, строительного мусора, иных конструкций, в связи с чем суд находит данные требования истца обоснованными и удовлетворяет их.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отказом ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» в иске, заявление о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» (ИНН <***>) к С. (паспорт <...>) об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. К.,28ж, кадастровый № путем передачи в пользование С. земельного участка :ЗУ1 площадью 890 кв.м., а в пользование ООО Запсибалтай» земельного участка :ЗУ2 площадью 7198 кв.м, обязании не препятствовать в возведении вспомогательных сооружений, проведению реконструкции и капитального ремонта помещения, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Встречный иск С. (паспорт <...>) к ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. К.,28ж, кадастровый №:

- Определить в пользование С. (паспорт <...>) земельный участок номер кадастровый № площадью 971 кв.м для использования нежилого помещения Н2 с координатами поворотных точек:

N_тчк

Х_м

Y_м

1
604505,60

2387492,02

н2

604511,78

2387500,93

н3

604480,82

2387522,73

н4

604474,73

2387513,93

н5

604475,45

2387513,37

н6

604479,30

2387511,74

н7

604479,38

2387508,10

н8

604469,54

2387494,10

9
604491,68

2387478,57

1
604505,60

2387492,02

- Определить в пользование ООО «ЗАПСИБАЛТАЙ» (ИНН <***>) земельный участок номер кадастровый № площадью 7117 кв.м для использования нежилого помещения Н1 с координатами поворотных точек:

N_тчк

Х_м

Y_м

н2

604511,78

2387500,93

10

604593,49

2387618,64

11

604594,63

2387627,97

12

604562,39

2387650,72

13

604555,53

2387640,85

14

604533,94

2387609,86

15

604532,40

2387610,76

16

604518,47

2387590,76

17

604467,14

2387517,14

18

604464,04

2387497,95

н8

604469,54

2387494,10

н7

604479,38

2387508,10

н6

604474,30

2387511,74

н5

604475,45

2387513,37

н4

604474,73

2387513,93

н3

604480,82

2387522,73

н2

604511,78

2387500,93

Обязать ООО «Запсибалтай» (ИНН <***>) устранить препятствия С. (паспорт №) в пользовании земельным участком № площадью 971 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. К.<адрес>, путем освобождения его части, примыкающей к наружной стене помещения Н2 от мешков с песком, строительного мусора и иных материалов в течении 5-и дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025