Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-458/2017

Составлено 22 декабря 2017 г.

Дело № 2-458/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 20 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Мамугиной И.Ю.,

с участием прокурора Гагиной Я.С.,

представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор <№> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить установленную плату за пользование жилым помещением не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. Однако, задолженность ответчика по оплате коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составила 32515 рублей 43 копейки.

<дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по договору, а <дд.мм.гг> направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма с требованием передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплате задолженности по всем обязательствам, но до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, жилое помещение по акту приема-передачи не сдано.

По указанным основаниям истец просил выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 и А. и взыскать с ФИО2 в пользу МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 32515 рублей 43 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7175 рублей 46 копеек.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Ковдорского района, а также к участию в деле привлечены прокурор Ковдорского района и орган опеки и попечительства Ковдорского района (л.д. 1-3).

Определением от <дд.мм.гг> прекращено производство по гражданскому делу по иску МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к ФИО3 и несовершеннолетней А. в связи с отказом истца от иска и принятии его судом (л.д.115-116).

Определением от <дд.мм.гг> прекращено производство по иску МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с отказом истца от иска и принятии его судом.

Окончательно истец МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» просил обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать с ФИО4 задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 34335 рублей 12 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7175 рублей 46 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого следует, что с иском он не согласен так как в квартире по адресу: <адрес>, он не проживает с <дд.мм.гг>. После расторжения брака в квартире оставалась проживать ФИО3

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, иск поддерживают (л.д. 86-88).

Представитель органа опеки и попечительства Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гагиной Я.С., полагавшей иск о взыскании задолженности по оплате по договору коммерческого найма и обязании передать квартиру по акту приема-передачи подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселениюиз жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-12).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем совместно с супругой ФИО3 и дочерью А.. Срок договора коммерческого найма определен на пять лет с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рубля * копеек.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год. Об изменении указанной платы по договору наймодатель извещает нанимателя письменно заказным письмом с уведомлением. Основанием для изменения платы по договору является изменение базовой ставки платы за коммерческий найм, а также другие причины, повлекшие изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, что устанавливается соответствующим нормативным правовым актом (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения, в состоянии пригодном для постоянного проживания (л.д. 13).

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (форма <№>) в указанной квартире ФИО2 был зарегистрирован с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> ответчик снят с регистрации по окончании срока регистрации и в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 17).

Согласно справке ГОАУЗ МЦРБ, ФИО2 с <дд.мм.гг> работал в Ковдорской центральной районной больнице в должности фельдшера выездного отделения скорой медицинской помощи. Уволен <дд.мм.гг> по инициативе работника в связи с переменой места жительства (л.д.79).

По сведениям <адрес>, ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 128).

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных МУ «УЖКХ Ковдорского района» сведений о платежах (л.д. 18-19) и уточненном расчете задолженности следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 34335 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора коммерческого найма жилого помещения истец уведомил ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе истца, а также о необходимости передать жилое помещение собственнику (л.д. 22). Основанием для расторжения договора явилось недобросовестное отношение ответчика к его обязанностям вносить плату за коммерческий наем. Однако, данные требования ответчиком оставлены без внимания, до настоящего времени жилое помещение не передано и задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается и заявлением ФИО2 о том, что жилое помещение им не используется.

К доводам ответчика о том, что он не пользовался жилым помещением с <дд.мм.гг> суд относится критически, поскольку у истца имеется заявление ФИО2 датированное <дд.мм.гг>, согласно которого последний обязался оплатить задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> в срок до <дд.мм.гг>, которое истец оценивает, как ничто иное, как желание сохранить действие договора коммерческого найма жилого помещения.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, то на основании п. 4.4 договора коммерческого найма ответчик ФИО2, несмотря на то, что действие договора прекратилось <дд.мм.гг>, обязан оплатить плату, предусмотренную договором за все время просрочки, а наймодатель также вправе требовать выселения нанимателя.

Внесение платы за оказываемые коммунальные услуги не освобождает нанимателя нести бремя расходов за пользование жилым помещением (коммерческий найм).

Согласно пункту 2.1.7 договора наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, что ответчик на момент рассмотрения дела не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения и не оплатил задолженность по договору коммерческого найма, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 34335 рублей 12 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7175 рублей 46 копеек (1175 рублей – за удовлетворение требований имущественного характера и6000 рублей – за удовлетворение требований неимущественного характера) подлежит удовлетворению.

Поскольку судом при принятии уточненного искового заявления удовлетворены требования имущественного характера на сумму 34335 рублей 12 копеек, размер государственной пошлины по которой составляет 1230 рублей 05 копеек, а истцом МУ Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» при подаче искового заявления, по платежному поручению <№> от <дд.мм.гг> уплачена государственная пошлина в размере 7175 рублей 46 копеек (л.д.4), то с ответчика ФИО2, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Ковдорский район в размере 54 рубля 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 34335 (тридцать четыре тысячи триста тридцать пять рублей) 12 копеек, а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 7175 (семь тысяч сто семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в размере 54 (пятьдесят четыре) рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева