Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-1220/2017 М-1220/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ дела 2-1199/17
31 августа 2017 года
г.Белая
Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.

при секретаре Игнатовой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, с участием ответчиков ФИО2 ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 /Коневской/ Е.В., ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 ФИО3 ФИО5 ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения за жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение после выплаты возмещения за жилое помещение, 3-лицо: Министерство строительства архитектуры и территориального развития Ростовской области,

Установил :

Истец обратился с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства: ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО4, согласно договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от 1.02.2006 года принадлежит на праве собственности квартира № 3 по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке по свидетельству от 2.03. 2006 года.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу признано непригодным для проживания в установленном порядке по постановлению Главы Администрации Белокалитвинского района от 29.11.2013 года №

Указанное жилое помещение включено в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» с учётом права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Согласно отчёта Консалтинговой оценочной фирмы «Контора-Нэо» от 21.06.2017 года выкупная цена за спорное жилое помещение определена в сумме 568000 рублей, которую истец просит передать ответчикам в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и признать за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение право собственности на указанное жилое помещение, непригодное для проживания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчики согласны с иском об изъятии у них непригодного жилого помещения, согласны с иском о признании за истцом права муниципальной собственности, однако полагают выкупную цену за жилое в размере 887500 рублей с учётом рыночной стоимости общего имущества в МКД, с учётом доли в праве общей стоимости на указанное имущество, с учётом убытков в том числе упущенной выгоды. В обоснование своих возражений представили суд отчёт ИП ФИО6 об оценке объекта № от 28.07.2017 года.

3-лицо по делу Министерство строительства архитектуры и территориального развития Ростовской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, просит суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах ФИО7 /Коневской/ Е.В. и ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

в соответствии ФЗ РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом из договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 1.02. 2006 года ФИО2, ФИО3 ФИО5 ФИО4 принадлежит на праве собственности в ? доле в праве общей долевой собственности каждому квартира № 3 по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке по свидетельству от 2.03. 2006 года.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу признано непригодным для проживания в установленном порядке по постановлению Главы Администрации Белокалитвинского района от 29.11.2013 года №

Указанное жилое помещение включено в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах на территории Горняцкого сельского поселения» с учетом права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Суд принимает возражения ответчиков об определение суммы возмещения в размере 887500 рублей за изымаемое у ответчиков жилое помещение, поскольку выкупная цена определена согласно отчёта ИП ФИО6 в соответствии с п.7 ст. 32 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным по основаниям ст. 32 ЖК РФ удовлетворить требования Администрации Горняцкого сельского поселения об изъятии у ответчика жилого помещения с перечислением ответчикам суммы возмещения в размере 887500 рублей, признать за Администрацией Горняцкого сельского поселения право собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО2 ФИО3 ФИО7 /Коневской/ Е.В. ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путём выплаты возмещения за указанное жилое помещение в размере 887500 рублей.

Признать за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за указанное жилое помещение: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 1 сентября 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.