Решение № 2-155/2017 2-155/2017(2-7358/2016;)~М-6702/2016 2-7358/2016 М-6702/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 февраля 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретареГубановой М.С.,

с участием представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указано, что дата ФИО4 у ФИО3 был куплен гараж в гаражно-строительном кооперативе Осетинка, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>, площадью 52,7 кв. м. с кадастровым номером № (далее - Гараж). Договор купли-продажи на гараж был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается номером регистрации № от дата. Данная недвижимость принадлежала ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 № от дата.

Однако передача земельного участка под гаражом его юридическим собственником ФИО3 покупателю ФИО4 произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли-продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. ФИО4 был убежден, что купил земельный участок, так как производил с момента покупки гаража необходимые платежи в виде членских взносов в гаражно-строительный кооператив <адрес>, согласно справке № от дата, он является членом гаражно-строительного кооператива <адрес> и полностью внес свой паевой взнос до 1992 и вносил членские взносы на протяжении всего времени, а именно с 2001 года по 2013 год, ему принадлежит Гараж на праве собственности, что свидетельствует о том, что ФИО4 пользовался земельным участком и вносил членские взносы на протяжении всего времени, а именно с 2001 года по 2013 год. В дальнейшем, в период с сентября 2013 года по настоящий момент, все необходимые платежи вносит ФИО2

дата ФИО4 умер, его наследницей является дочь - ФИО2. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата Нотариус: ФИО5, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>. Номер в реестре нотариуса: № Истец получила гараж в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.

Государственная регистрация на земельный участок ФИО4 не совершалась, поэтому признать права собственности ФИО2 на указанную недвижимость в ином порядке, кроме как в судебном невозможно.

С момента передачи земельного участка и гаража ФИО4 и по сегодняшний день Истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком и гаражом, за счет собственных средств осуществляет оплату членских взносов, также у ФИО2 есть справка № от дата, подтверждающая членство в гаражно-строительном кооперативе «<адрес> В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Задолженности по членским, паевым взносам не имеется. Установление права собственности на земельный участок требуется ФИО2 для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

- передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в то случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010519:2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик И. В.Г., третье лицо КУМИ <адрес> в судебном заседании не участвовали, были надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, не представили суду уважительности причин не явки. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Треть лицо ГСК «Осетинка», третье лицо Управление Росреестра по СК в судебном заседании не участвовали, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В своем письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав лицо, участвующее в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе Осетинка, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 52,7 кв. м. с кадастровым номером № (далее - Гараж), что подтверждается номером регистрации № от дата.

Гараж принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 № от дата.

Согласно справке № от дата ФИО4 является членом гаражно-строительного кооператива «Осетинка» и полностью внес свой паевой взнос до 1992 и вносил членские взносы на протяжении всего времени, а именно с 2001 года по 2013 год.

дата ФИО4 умер, На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследником является дочь - ФИО2. Истец наследовала гараж в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата

Как следует из постановления главы <адрес> СК от дата земельный участок площадью 42,7 кв.м. под гаражом боксового типа № <адрес> находится в муниципальной собственности, закреплен за ФИО3 на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено, то есть длительное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не порождает для пользователя возникновение права на приобретение земли в собственность.

В связи с чем довод истца о том, что с момента передачи земельного участка и гаража ФИО4 и по сегодняшний день она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком и гаражом, за счет собственных средств осуществляет оплату членских взносов, является членом <адрес> не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья О.Н. Коваленко