Решение № 2-2228/2020 2-2228/2020~М-2103/2020 М-2103/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2228/2020

Дело №2-2228/2020

УИД73RS0013-01-2020-003482-07

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В., Сидоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка 19.11.2010года № 6664.

В соответствии с п.п.1.1. и п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 133152 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Димитровград ул.<данные изъяты>, срок договора аренды до 1 октября 2058 года.

Согласно Выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО2

Согласно п.п.4.4.3 п.4 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность с 1 января 2020 года по 31 мая 2020год в размере 585 000 руб.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с 11.02.2020 по 23.06.2020год в сумме 8 163р. 75коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от 30 июня 2020 года №04/1753 с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 19.11.2010года № 6664 в размере 593163р. 75 коп., из которых основной долг по арендной плате - 585 000руб. за период с 01.01.2020 по 31.05.2020год, 8163р.75 коп. –пени, начисленные за период с 11.02.2020 по 23.06.2020год и пени по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив суду, что с момента обращения с иском какие-либо платежи ответчиком в погашение заявленных требований не производились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявил.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ОАО КСФ «Ковротекс» (Арендатор) 19.11.2010 года был заключен договор аренды № 6664, по которому ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 133 152 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.<данные изъяты> Договор заключен сроком до 01.10.2058 г., сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.5-9),

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 сентября 2020 года, арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2, право аренды зарегистрировано в установленном порядке (л.д.18-19).

Таким образом, между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО2 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка кадастровый номер 73:23:013019:32, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ФИО2 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 19.11.2010года № 6664 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 19.11.2010 г. №6664 за период с 1 января 2020 года по 31 мая 2020год в размере 585 000 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Решения Городской Думы г. Димитровграда от 18.12.2018 N 9/72.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 30 июня 2020 года с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 19.11.2010 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 19.11.2010 г. №6664 за период с 1 января 2020года по 31 мая 2020год в сумме 585 000 руб.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы по договору от 19.11.2010 года №6664 составил в размере 8 163р.75 коп. за период с 11.02.2020 по 23.06.2020год.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на 23 июня 2020 года, что составляет 8163р. 75 коп., а также следует взыскать пени с 24 июня 2020 года и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который составляет 585 000 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 9131р. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 оглы в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 19.11.2010 г. №6664 за период с 1 января 2020года по 31 мая 2020год в сумме 585 000 рублей, пени в размере 8163рубля 75 коп. за период с 11.02.2020год по 23.06.2020 год, а всего взыскать 593 163 руб. 75 коп. (пятьсот девяносто три тысячи сто шестьдесят три рубля семьдесят пять копеек).

Взыскать с ФИО2 ФИО4 оглы в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 19.11.2010 года № 6664 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга 585 000 руб., а в случае его частичной оплаты на оставшуюся часть, начиная с 24 июня 2020 г. и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО4 оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9131руб. 64 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2020 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева