Решение № 2-607/2024 2-607/2024~М-548/2024 М-548/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-607/2024

Дело № 2-607/2024

УИД 45RS0006-01-2024-000924-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 12 декабря 2024 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к МКУ «Чашинский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 6 апреля 1999 г. он купил за 1500 руб. избу и земельный участок, площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> правообладателя ФИО3, {дата} года рождения, и с его согласия расписку готовил и получал денежные средства внук собственника ФИО1.

Своевременно зарегистрировать право собственности он не мог, ввиду отсутствия документов, а владелец скончался, лишь в октябре 2024 года получил недостающие документы на землю.

С момента подписания расписки, передачи ключей и денежных средств он пользуется земельным участком, обрабатывает и получает урожай, как с собственного участка, то есть содержит его: добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно и постоянно находится в его владении на всем указанном временном периоде. На данное имущество не было посягательств со стороны других лиц.

Просит суд, признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 28 ноября 2024 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - МКУ «Чашинский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» на надлежащего ответчика - Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 пользуется земельным участком в <адрес> больше 20 лет, открыто, непрерывно. На участке посажены яблони, кустарники, также выращиваются все овощи. Никто из наследников ФИО3 прав на земельный участок не предъявлял.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 пользуется земельным участком в <адрес> больше 20 лет, открыто, непрерывно. На участке посажены яблони, кустарники, также выращиваются все овощи. Участок очень ухоженный. Никто из наследников ФИО3 прав на земельный участок не предъявлял.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО3 являлся собственником указанного выше земельного участка, площадью <данные изъяты> кв., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством №* на право собственности на землю (л.д. 6).

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа № 1191 от 1 октября 2024 г., земельному участку с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

{дата} ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №* от {дата} (л.д. 7).

До смерти ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом, через внука ФИО1 продал избу и земельный участок в количестве <данные изъяты> соток на <адрес> в <адрес> за 1500 руб. ФИО2, что следует из расписки от {дата} (л.д. 5).

Из представленной в материалы дела расписки от {дата}, удостоверенной секретарём Чашинского сельсовета, следует, что ФИО1- внук ФИО3 получил от ФИО2 деньги в размере 1 500 руб. за продажу избы и земельного участка.

Истец, ссылаясь на давность владения земельным участком, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, право на земельный участок может возникнуть, в том числе, в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленная в материалы дела расписка о получении ФИО1 - внуком ФИО3 денежных средств в размере 1500 руб. за продажу избы и земельного участка, не позволяют установить условия договора о продаже дома и земельного участка, поскольку не содержат всех существенных условий, а также отсутствуют доказательства выдачи ФИО3 доверенности ФИО1 на совершение сделки по купли - продажи.

С учетом изложенного, договорных обязательств по покупке земельного участка, между ФИО3 и ФИО2 не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 1999 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом - земельным участком.

Владение земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024

Судья: Н.С. Киселева