Решение № 2-48/2020 2-48/2020(2-704/2019;)~М-630/2019 2-704/2019 М-630/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-48/2020

Дело № 2-48/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Явашкиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лиманский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Лиманский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, указав, что с целью проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных по <адрес>, в кадастровом квартале №, администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Е.Т.Н. при проведении кадастровых работ выявлен ряд реестровых ошибок в местоположении границ следующих земельных участков: кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН о координатах точек, границы вышеуказанных земельных участков пересекают границу, смежного с каждым, земельного участка, то есть проведенные ранее кадастровые работы не соответствуют требованиям земельного законодательства. Таким образом, выполнить кадастровые работы по исправлению границы в отношении любого из вышеуказанных земельных участков и подготовить межевой план для цели внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка, а также кадастровые работы в отношении объектов недвижимости (гаражей), расположенных на участках, не представляется возможным. Данные работы необходимо проводить в комплексе, т.е. одновременно по всем участкам. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Арендатором данного земельного участка являлся ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Арендатор данного земельного участка ФИО1.

Устранить в досудебном порядке имеющиеся реестровые ошибки в описании границ указанных земельных участков не представляется возможным, в связи с отказом собственников и арендаторов заниматься данным вопросом.

В связи с чем, администрация муниципального образования «Лиманский район» просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть заявление в их отсутствие, заявленные требования поддержал а полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражение относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводиться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Полномочия администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в некой Федерации», Уставом муниципального образования «Лиманский район» и Уставом муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» возлагаются на администрацию муниципального образования «Лиманский район». Согласно решения Совета муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О ликвидации администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» полномочия администрации муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», как исполнительно- распорядительного органа возложены на администрацию муниципального образования «Лиманский район» с ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что с целью проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных по <адрес>, в кадастровом квартале №, администрация муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Е.Т.Н. при проведении кадастровых работ выявлен ряд реестровых ошибок в местоположении границ следующих земельных участков: кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Е.Т.Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе проведения кадастровых работ выявлен ряд реестровых ошибок в местоположении границы следующих земельных участков Земельный участок с кадастровым номером: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН о координатах точек, границы вышеуказанных земельных участков пересекают границу, смежного с каждым, земельного участка, то есть проведенные ранее кадастровые работы не соответствуют требованиям земельного законодательства. Таким образом, выполнить кадастровые работы по исправлению границы в отношении любого из вышеуказанных земельных участков и подготовить межевой план для цели внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка, а также кадастровые работы в отношении объектов недвижимости (гаражей), расположенных на участках, не представляется возможным. Данные работы необходимо проводить в комплексе, т.е. одновременно по всем участкам.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом, собственники (арендаторы) земельных участков к кадастровому инженеру с заявлениями об уточнении площади земельных участков, об исправлении вышеуказанных реестровых ошибок не обращались. В связи с чем истец обратился в суд о признании местоположения границ земельных участков реестровой ошибки и установлении данных границ в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, выданного после проведенных замеров земельных участков с №; кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №. В ходе замеров определена площадь и установлены следующие координаты: земельный участок №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разрешая требования истца в части определения границ, принадлежащего земельного участка, судом, исходя из заключения кадастрового инженера, установлено, что по сведениям ЕГРН о координатах точек, границы вышеуказанных пяти земельных участков пересекают границу, смежного с каждым, земельного участка, то есть, проведены кадастровые работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что площадь земельных участков в ходе ее уточнения не соответствуют проведенным замерам, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков. Материалами дела установлено существование 15 и более лет на местности границ находящихся в введении истца и принадлежащих ответчикам на праве собственности и праве аренды участков. В связи с чем, суд признает возможным их установить по существующим администрации муниципального образования «Лиманский район» фактическим границам, указанным в заключении.

Выявленные пересечения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности и праве аренды ответчикам, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (на праве аренды по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании перенайма прав ФИО1 свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты путем признания реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Лиманский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Лиманский район» - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка – реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: