Решение № 2-293/2025 2-293/2025~М-201/2025 М-201/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-293/2025

УИД 74RS0041-01-2025-000331-77

Дело № 2-293/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 21 апреля 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением Увельского районного суда от 29.03.2024г. вступившим в законную силу от 03.05.2024г. за истцом признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности. Право собственности в установленном порядке на недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом на основании решения суда. Однако ответчик отказался передавать земельный участок на котором расположен объект недвижимости истцу, в связи с тем, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. Просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области (Увельский отдел) в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил мнение

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Увельского районного суда Челябинской области от 29.03.2024г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу 03.05.2024г. (л.д. 10-11).

08.05.2024г. за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> имеет площадь 600+/-9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 36-37).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельным участком, расположенным по адресу: <...> началось с 2008г. являлось добросовестным, владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на:

- на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.