Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 28 июля 2017 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области ФИО2,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала и администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о снятии обременения с земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, в интересах которого по доверенности выступает ФИО1, обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала и администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о снятии обременения с земельных участков. В заявлении указал, что между ним и ИП – главой КФХ ФИО5, в лице конкурского управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им было приобретено имущество:

- цех <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности;

- мех.мастерская, <данные изъяты>), расположенная на земельном участке под кадастровым номером №;

- склад, <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности;

- зерносклад, <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности;

- коровник <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности;

- коровник <данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности.

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО5 на праве собственности и являлось предметом залога ОА «Россельхозбанк» Смоленский филиал.

25.10.2016 года, согласно договора купли-продажи, он приобрел у ФИО6:

- контору, <данные изъяты> расположенную на земельном участке под кадастровым № находящемся в государственной собственности;

- контору, <данные изъяты>), расположенную на земельном участке под кадастровым №, находящемся в государственной собственности.

Вышеуказанные земельные участки, находящиеся под зданиями на основании Постановления Главы администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области предоставлялись ФИО5 по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последствии, в связи с ликвидацией КФХ ФИО5 администрацией МО «Духовщинский район» издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельные участки категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

При обращении администрации в Росреестр за осуществлением действий по государственной регистрации прекращения аренды в отношении спорных земельных участков, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что вышеперечисленные земельные участки являются предметом залога АО «Россельхозбанк» Смоленский филиал.

На сегодняшний день он как собственник имущества, расположенного на спорных земельных участках, не может использовать его по назначению.

В связи с изложенным просит:

= снять обременение на земельные участки, расположенные по вдресу: <адрес>, под кадастровыми номерами: №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области ФИО8 – поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – АО «Россельхозбанк» Смоленский филиал – не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требования не представил.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил,

В соответствии со ст.ст. 118, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП-Главой КФХ ФИО5, в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО9, последний приобрел в собственность - цех № по переработке молока, мех. Мастерскую, склад, зерносклад, коровник 4-х рядный и коровник 2-х рядный, расположенные по адресу: <адрес>, которые расположены на земельных участках под кадастровыми номерами: № (л.д. 9-11).

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО6 и ФИО9, последний приобрел в собственность два здания конторы площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).

Соглашением от 13.03.2017 года, заключенным между администрацией МО «Духовщинский район» Смоленской области, в лице Главы администрации ФИО10, и ФИО5, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки категории земель населенных пунктов: №, расположенные по адресу: <адрес> – расторгнут по волеизъявлению сторон с 01.01.2017 года (л.д. 15).

Актом приема передачи земельного участка арендатор Глава КФХ ФИО5 передал Арендодателю Администрации МО «Духовщинский район»№ Смоленской области, в лице Главы администрации ФИО10, вышеперечисленные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно постановлению № Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от 14.03.2017 года, прекращен договор аренды № от 12.05.2010 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из кадастровых выписок о земельных участках явствует, что земельные участки с кадастровыми номерами: № – являются государственной собственностью, находятся в аренде у ФИО5 и находятся в залоге ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д.. 22-108).

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» Смоленский региональный филиал и представитель администрации не возражали против удовлетворения заявленных требований.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> д.Бабино, под кадастровыми номерами:

№

№

- №

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Э.Миглин

Мотивированное решение изготовлено 01.08.20017 года