Решение № 2-259/2026 2-259/2026(2-3854/2025;)~М-3339/2025 2-3854/2025 М-3339/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-259/2026

<№>

УИД 30RS0<№>-18


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 04 марта 2026 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что <дата обезличена> получил ордер <№> от ГП «Астраханский морской рыбный порт» и был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании Распоряжения <адрес><№>-Пр от <дата обезличена>. Согласно распоряжению Администрации Муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р, многоквартирный дом литера «А» по <адрес> в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку договор социального найма им был утерян, а в паспорте адрес регистрации указан: <адрес>, и дом был признан аварийным, истцу было отказано в заключении договора социального найма и, соответственно, - в предоставлении жилого помещения при расселении. Данный жилой дом практически полностью расселен, но ФИО2 Ответчик не предоставляет другое жилое помещение, в связи с тем, что им не предоставлены документы, подтверждающие право проживания в спорном жилом помещении. <дата обезличена> Истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в котором проживает с момента регистрации и по настоящее время, соответственно, регистрация по месту жительства в спорном помещении производилась на основании разрешения Собственника. Таким образом, в спорное жилое помещение Истец вселился законно, постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. Иных жилых помещений в собственности Истца не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами просит признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата обезличена> в качестве ответчика привлечена Администрация Муниципального образования «<адрес>».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки не известна. От представителя <данные изъяты> «<адрес>» по доверенности ФИО4 поступил письменный отзыв, согласно которому с заявленными требованиями не согласны, поскольку жилищное управление является ненадлежащим ответчиком, собственником спорного жилого помещения является администрация МО «<адрес>».

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ч. 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. <№> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования «<адрес>». Право собственности на указанное жилое помещение возникло у муниципального образования «<адрес>» на основании распоряжения <адрес> от <дата обезличена><№>-Пр «О передаче имущества из государственной собственности <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>».

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена>390-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 состоит на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> с 29.04.1994г.

Согласно ордеру <№> от <дата обезличена> Начальника Астраханского морского рыбного порта ФИО2 предоставлена квартира жилой площадью 13 кв.м. на 1м этаже в <адрес>.

При этом истец указывает, что фактически он был вселен в <адрес>, где и проживает до настоящего времени.

Как следует из технического паспорта, <адрес> состоит из комнаты площадью 14,4 кв.м и холодной подсобной площадью 6,5кв.м., и, согласно Заключению об идентификационных характеристиках объекта учета <№> от <дата обезличена> предоставлена на основании ордера <№> от <дата обезличена>. По данным технической инвентаризации от <дата обезличена> зафиксировано фактическое проживание ФИО2 в <адрес>.

Сообщением <№> от <дата обезличена> ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» и пояснениям его представителя ФИО5 в судебном заседании, согласно технической документации, <адрес> в <адрес> отсутствует, <адрес> расположена на первом этаже указанного дома и иного номера никогда не имела.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленной суду технической документацией на многоквартирный дом.

Факт длительного проживания ФИО2 в спорной квартире подтверждается пояснениями в судебном заседании свидетеля ФИО6, представленными платежными документами, свидетельствующими об открытии на имя ФИО2 лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и несении им коммунальных расходов.

Учитывая длительность проживания ФИО2 в жилом помещении, несении обязанности по оплате коммунальных услуг, между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статей 49 и 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1- 3 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации. Другие положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Статьёй 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая, что ФИО2 был законно вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на протяжении длительного времени, исполняет обязанности нанимателя, производит оплату за коммунальные услуги, доказательств незаконности вселения в жилое помещение, самовольного захвата жилого помещения ответчиком суду не представлено, то есть ФИО2, проживая в жилом помещении длительное время, приобрел право на пользование им.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова