Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-824/2017

Дело № 2-824/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Агинское 25 декабря 2017 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.

с участием помощника прокурора Гамбуева А.Ю.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Новоорловск» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением им комнаты в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

администрация городского поселения «Новоорловск» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что между администрацией городского поселения «Новоорловск» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № на <адрес>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Последний платеж за коммунальные услуги ФИО1 был произведен в марте 2016 года, на момент подачи настоящего иска, ее задолженность составляет 80 378 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и о возможности их выселения в случае невыполнения указанного требования. Однако, по настоящее время задолженность не погашена даже частично.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией городского поселения «Новоорловск» и ФИО1, снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 с предоставлением им комнаты в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель администрации городского поселения «Новоорловск» ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, снять с регистрационного учета с предоставлением им по договору социального найма комнаты № в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что не оплачивает коммунальные платежи, в связи с отсутствием работы. В данное время планирует устроиться на работу вахтовым методом. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что работает в ООО «Гранит», возможности оплатить за коммунальные услуги не было в связи с материальными трудностями, пытался получить кредит, ему отказали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд; при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи; предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст.90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с п. 1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

По правилам ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 105 ЖК РФ законодатель установил норму предоставления жилых помещений в общежитиях. Такие помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Новоорловск» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 3 комнат в квартире, общей площадью 59,77 кв.м, в том числе жилой 37,93 кв.м по адресу: пгт. Новоорловск, <адрес>.

Согласно выписки из реестра имущества городского поселения «Новоорловск» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 59,77 кв.м. принадлежит городскому поселения «Новоорловск».

Согласно данным поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына.

Из справки выданной генеральным директором ООО «Гарант» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, лицевой счет 000000000693, проживающая по адресу: пгт. Новоорловск, <адрес>, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Гарант» не вносила с марта 2016 года по н/в. Задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80378,33 руб.

Как следует из копий судебного приказа № выданного мировым судом судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ответчика ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9148,38 руб. в пользу ООО «Гарант».

Однако ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Агинского РОСП УФССП России по <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Из копий судебного приказа № выданного мировым судом судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ответчика ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15223,38 руб.. а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 304,00 руб. в пользу ООО «Гарант».

Таким образом в нарушение ст.ст. 67, 69, 153 и 155 ЖК РФ в течение более 1,5 лет ответчики в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили.

Истец, осуществляя функции собственника жилого помещения, на основании ст. 90 ЖК РФ просит выселить ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, комната в муниципальном общежитии, общей площадью 15,0 кв.м.

Помещение, предоставляемое ответчикам взамен того, из которого они выселяются, является изолированным, по размеру соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, относится к жилищному фонду социального использования и расположено в одном и том же населенном пункте.

На момент рассмотрения спора в суде ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, либо наличия уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем ФИО1 и зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещении и выселению ответчиков из занимаемой квартиры в предоставляемое им жилье.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19. НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского поселения «Новоорловск» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением им комнаты в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Новоорловск» и ФИО1.

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, комната № в муниципальном общежитии.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева