Решение № 2-2800/2023 2-2800/2023~М-1944/2023 М-1944/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-2800/2023Искитимский районный суд (Новосибирская область) - Гражданское Дело № 2-2800/2023 УИД 54RS0018-01-2023-002508-83 ЗАОЧНОЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» ноября 2023 года г. Искитим Новосибирской области Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2023. Мотивированное решение составлено 27.11.2023. Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е: председательствующий судья Емельянов А.А. при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Искитимцемент» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, Истец АО «Искитимцемент» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, просит: 1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО2, в части пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес>, фактические границы которого устанавливаются в соответствии с каталогом координат, содержащимся в составе межевого плана от 08.06.2023, следующим образом: Сведения об уточняемых земельных участках Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером Номер в части входящего в него земельного участка с кадастровым номером Номер Система координат МСК НСО, зона 4 Зона Номер Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер - Номер Номер Номер Номер Номер Метод спутниковых геодезических Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер 2. Исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО2; 3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, в части точек пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес>. В обоснование иска указано, что АО «Искитимцемент» арендует у Администрации города Искитима по договору аренды земельного участка Номер от 20.11.2006 земельный участок с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенный по адресу: <Адрес> (копия договора аренды земельного участка Номер от 20.11.2006 с Постановлением Номер). Земельный участок с кадастровым номером Номер является многоконтурным земельным участком - единым землепользованием, состоящим из трех обособленных земельных участков с кадастровыми номерами Номер, Номер (Выписка из ЕГРН от 16.03.2023). В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008), при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам - «обособленные» или «условные» земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав (п. 1 письма Минэкономразвития России от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках»). Договор аренды земельного участка Номер от 20.11.2006 зарегистрирован УФРС по НСО 21.12.2006. Срок действия договора аренды с 20.11.2006 по 20.11.2026. Основанием для заключения Обществом договора аренды земельного участка №1396/583 от 20.11.2006 с Администрацией г. Искитима явились Государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-33-000226, №НСО-33-000402, согласно которым Обществу было предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 156,26 га земельного участка для производственной деятельности (промышленного использования) (копии Государственных актов №НСО-33-000226, №НСО-33-000402, архивной выписки Постановления №252 от 30.05.1994, архивной выписки Постановления №339 от 01.08.1994). Согласно архивной выписки Постановления №252 от 30.05.1994 Решениями исполкома Искитимского Горсовета от 16.05.1942 №23, от 10.06.1960 №15/242, от 04.04.1962 №240 «е», от 15.04.1964 №232 «а», от 14.03.1979 №78 за землепользователем АО «Искитимцемент» в бессрочное пользование были закреплены земельные участки - территория сырьевого карьера по сумме площадей 156,26 га. Арендуемый Обществом земельный участок передается в субаренду ЗАО «Чернореченский карьер» (дочернее предприятие АО «Искитимцемент») как недропользователю, согласно лицензии на право пользования недрами НОВ 01826 ТЭ от 05 февраля 2007 года, по договору субаренды земельного участка №2 от 22.12.2006. Договор субаренды земельного участка №2 от 22.12.2006 зарегистрирован УФРС по НСО 25.12.2006. (копия лицензии на право пользования недрами НОВ 01826 ТЭ от 05 февраля 2007 года, копия договора субаренды земельного участка №2 от 22.12.2006г.). Срок действия договора субаренды до 20.11.2026, но в любом случае не более срока договора аренды земельного участка №1396/583 от 20.11.2006, заключенного между АО «Искитимцемент» и Администрацией города Искитима. 14.12.2022 Обществом был заключен договор на выполнение работ №79/22 (№1356/2022) с ООО «Архитектура» города Искитима на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения границы арендуемого Обществом земельного участка границ муниципального образования г. Искитим, т.к. согласно п.3 ст. 11.9 ЗК РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов (Приложение №9 к настоящему заявлению - копия договора на выполнение работ №79/22 (№1356/2022). В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер содержащиеся в ЕГРН пересекают границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <Адрес>, сведения о котором также содержатся в ЕГРН (электронная выписка из ЕГРН от 10.01.2023). Дальнейшее проведение кадастровых работ в рамках договора на выполнение работ №79/22 (№1356/2022) от 14.12.2022 невозможно до тех пор, пока данная ошибка не будет устранена (Приложение № 11 к настоящему заявлению - копия письма ООО «Архитектура» города Искитима исх. №1 от 13.01.2023 с приложением). Расположение земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, приведено на схеме расположения земельного участка, прилагаемого к письму исх. №1 от 13.01.2023. Принимая во внимание закрепленные Государственными актами №НСО-33-000226, №НСО-33-000402 границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по факту в границах МО г. Искитима, содержащиеся сведения в ЕГРН относительно границ земельного участка Номер, по факту расположенного в границах Искитимского района, были внесены в ЕГРН с ошибкой, в части наложения на границы арендованного Обществом земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного в границах города Искитима. Для устранения выявленного пересечения, ООО «Архитектура» города Искитима было рекомендовано АО «Искитимцемент» обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером Номер, либо самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав. Общество письмом исх. №12 от 18.01.2023 обращалось в адрес Управления Росреестра по НСО с просьбой рассмотреть возможность устранения выявленного вышеуказанного пересечения без обращения в суд и в случае такой возможности устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер на границы арендованного Обществом земельного участка с кадастровым номером Номер (копия письма АО «Искитимцемент» исх. №12 от 18.01.2023). Управлением Росреестра по НСО письмом исх. № 01-01-54-1620/23 от 27.02.2023 был направлен ответ о том, что у Управления отсутствуют основания и соответствующие документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в соответствии с порядком, определенным ст. 61 Закона №218-ФЗ. Если при постановке на кадастровый учет земельного участка органом, осуществлявшим кадастровый учет, воспроизведена в ЕГРН реестровая ошибка, содержащаяся в документах, на основании которого внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые (межевые, землеустроительные) работы, такая ошибка, с учетом положений ст. 61 Закона №218-ФЗ, может быть исправлена на основании предоставленного заявления собственника земельного участка и межевого плана, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пересечение границ может быть исправлено также на основании решения суда. При наличии земельного спора реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке (Приложение №13 к настоящему заявлению -копия письма Управления Росреестра по НСО исх. Номер от 27.02.2023). В связи с тем, что исправить допущенную реестровую ошибку возможно путем изготовления нового межевого плана на уточнение границ земельного участка, причем право предоставления данного межевого плана есть только у правообладателя земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, собственником которого является ФИО2, Обществом, письмом исх. №136 от 30.03.2023 было направлено обращение в адрес ФИО2 с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего ему на праве собственности, границы которого пересекают границы арендованного Обществом земельного участка с кадастровым номером Номер, путем подачи заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером Номер в максимально короткие сроки - до конца мая 2023г. (копия письма АО «Искитимцемент» исх. №136 от 30.03.2023). Однако, ответчиком не предприняты меры по решению спора во внесудебном порядке в указанный срок в связи с неполучением направленного обращения Обществом, письмо было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем Общество вынуждено обратиться в суд, так как дальнейшее проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения границ муниципального образования г. Искитима невозможно до тех пор, пока не будет устранена реестровая ошибка в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером Номер границами принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером Номер (копия почтового конверта в адрес ФИО2). Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, Обществом был заключен договор с ООО «Архитектура» города Искитима (Договора на выполнение работ №25/23 от 26.05.2023). В результате кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер (в части точек пересечения с обособленным земельным участком с кадастровым номером Номер), сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, собственником которого является ФИО2. В соответствии с чертежом границ земель, включенного в состав государственного акта, конфигурация границ предоставляемого земельного участка, в части пересечения с участком Номер, соответствует конфигурации земельного участка Номер, внесенной в сведения ЕГРН. Следовательно, в сведениях ЕГРН содержится ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым номером Номер, которая подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством (межевой план от 08.06.2023г.). Представитель истца АО «Искитимцемент» и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ЗАО «Чернореченский карьер» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что фактически на земельном участке расположен карьер, имеется утвержденный план развития горных работ. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек хранения». В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, кем было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным. Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, кадастровый инженер ФИО4, ООО «Перспектива», Управление Росреестра по Новосибирской области, Администрация города Искиима Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Администрации Искитимского района ФИО5 в судебном заседании возражений по иску не имела, указала, что в настоящее время участки в месте пересечения по сведениям ЕГРН расположены на территории города Искитима. Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истец АО «Искитимцемент» является арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенный по адресу: <Адрес>, на основании договора аренды земельного участка Номер от 20.11.2006. Основанием для заключения Обществом договора аренды земельного участка Номер от 20.11.2006 с Администрацией г. Искитима явились Государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-33-000226, №НСО-33-000402, согласно которым Обществу было предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 156,26 га земельного участка для производственной деятельности (промышленного использования) (копии Государственных актов №НСО-33-000226, №НСО-33-000402, архивной выписки Постановления №252 от 30.05.1994, архивной выписки Постановления №339 от 01.08.1994). Согласно архивной выписки Постановления №252 от 30.05.1994 Решениями исполкома Искитимского Горсовета от 16.05.1942 №23, от 10.06.1960 №15/242, от 04.04.1962 №240 «е», от 15.04.1964 №232 «а», от 14.03.1979 №78 за землепользователем АО «Искитимцемент» в бессрочное пользование были закреплены земельные участки - территория сырьевого карьера по сумме площадей Номер га. Данный земельный участок используется ЗАО «Чернореченский карьер» для размещения карьера в соответствии с лицензией на право пользования недрами НОВ 01826 ТЭ от 05 февраля 2007 года по договору субаренды земельного участка №2 от 22.12.2006. Земельный участок с кадастровым номером Номер является многоконтурным земельным участком - единым землепользованием, состоящим из трех обособленных земельных участков с кадастровыми номерами Номер, Номер (Выписка из ЕГРН от 16.03.2023). Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец АО «Искитимцемент» обратился в ООО «Архитектура» г. Искитим для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В результате кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером Номер (в части точек пересечения с обособленным земельным участком с кадастровым номером Номер), сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, собственником которого является ФИО2. Общество письмом исх. №12 от 18.01.2023 обращалось в адрес Управления Росреестра по НСО с просьбой рассмотреть возможность устранения выявленного вышеуказанного пересечения без обращения в суд и в случае такой возможности устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер на границы арендованного Обществом земельного участка с кадастровым номером Номер (копия письма АО «Искитимцемент» исх. №12 от 18.01.2023). Управлением Росреестра по НСО письмом исх. № 01-01-54-1620/23 от 27.02.2023 был направлен ответ о том, что у Управления отсутствуют основания и соответствующие документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в соответствии с порядком, определенным ст. 61 Закона №218-ФЗ. Если при постановке на кадастровый учет земельного участка органом, осуществлявшим кадастровый учет, воспроизведена в ЕГРН реестровая ошибка, содержащаяся в документах, на основании которого внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые (межевые, землеустроительные) работы, такая ошибка, с учетом положений ст. 61 Закона №218-ФЗ, может быть исправлена на основании предоставленного заявления собственника земельного участка и межевого плана, подготовленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пересечение границ может быть исправлено также на основании решения суда. При наличии земельного спора реестровая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке (Приложение №13 к настоящему заявлению -копия письма Управления Росреестра по НСО исх. Номер от 27.02.2023). В связи с тем, что исправить допущенную реестровую ошибку возможно путем изготовления нового межевого плана на уточнение границ земельного участка, причем право предоставления данного межевого плана есть только у правообладателя земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, собственником которого является ФИО2, Обществом, письмом исх. №136 от 30.03.2023 было направлено обращение в адрес ФИО2 с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего ему на праве собственности, границы которого пересекают границы арендованного Обществом земельного участка с кадастровым номером Номер, путем подачи заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером Номер в максимально короткие сроки - до конца мая 2023г. (копия письма АО «Искитимцемент» исх. №136 от 30.03.2023). Однако, ответчиком не предприняты меры по решению спора во внесудебном порядке в указанный срок в связи с неполучением направленного обращения Обществом, письмо было возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем Общество вынуждено обратиться в суд, так как дальнейшее проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, в части пересечения границ муниципального образования г. Искитима невозможно до тех пор, пока не будет устранена реестровая ошибка в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером Номер границами принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером Номер (копия почтового конверта в адрес ФИО2). Из представленного в материалы дела кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер следует, что данный земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет в результате его образования путем выдела из земельного участка с кадастровым номером Номер на основании межевого плана от 07.04.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 - работником ООО «Перспектива», при этом в качестве заказчика указан ФИО4 Из заключения от 30.10.2023 кадастрового инженера ФИО6, работника ОО «Архитектура» г. Искитима, следует, что в соответствии с чертежом границ земель, включенного в состав государственного акта № НСО-33-000402, конфигурация границ предоставляемого земельного участка, в части пересечения с участком Номер, соответствует конфигурации земельного участка Номер внесенной в сведения ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН кадастровый Номер был присвоен 07.04.2005. Земельный участок Номер был образован 09.04.2014 из земельного участка с кадастровым номером Номер, который в свою очередь был поставлен на кадастровый учет 04.09.213. В результате проведения кадастровым инженером геодезических измерений выявлено, что обособленный участок с кадастровым номером Номер, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером Номер, фактически используется в соответствии со своим разрешенным использованием – для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород, и целевым назначением (недропользование). Сельскохозяйственное производство собственником земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения с обособленным участком с кадатровым номером Номер, не осуществляется. Кадастровый инженер приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым номером Номер, которая подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством. В период до 01.03.2008 вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01,2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон № 28-ФЗ), а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ). С 01.03.2008 по 31.12.2016 отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре; недвижимости (ГКН), куда были, в том числе конвертированы сведения ЕГРЗ. С 15.09.2010 по 31.12.2016 в соответствии со ст. 3 Закона о кадастре и согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 11 03.2010 № П/93, ФГБУ «ФКП Росреестра», в липе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, осуществлял на территории Новосибирской области полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда конвертированы сведения из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер информацию Управления Росреестра по Новосибирской области от 18.08.2022, результаты кадастровых работ проведенных кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер и заключение кадастрового инженера от 30.10.2023, планы развития горных работ, суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес>. Из исследованных судом документов следует, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер не пересекаются и не накладываются. В месте пересечения по сведениям ЕГРН фактически осуществляется деятельность по разработке карьера, селькохозяйственное производство не ведется и вестись не может в связи с фактическим нахождением горного карьера и отвала вскрышных пород. Ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка были перенесены в ЕГРН либо из межевого лана от 07.04.2014 при постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером Номер, либо при переносе сведений из ГКН в ЕГРН. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся з межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плите, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки. допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровыми номерами Номер, поскольку фактическое местоположение земельного участка не совпадает с указанными сведениями. Допущенная ошибка ущемляет права истца АО «Искитимцемент» и третьего лица ЗАО «Чернореченский карьер», поскольку препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер а следовательно данная ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером Номер в части точек пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. С учетом этого требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233 ГПК РФ, суд Исковые требования АО «Искитимцемент» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО2, в части пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес>, фактические границы которого устанавливаются в соответствии с каталогом координат, содержащимся в составе межевого плана от 08.06.2023, следующим образом: Сведения об уточняемых земельных участках Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером Номер части входящего в него земельного участка с кадастровым номером Номер Система координат МСК НСО, зона 4 Зона Номер Обозначение характерных точек границ Координаты, м Метод определения координат содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер - Номер Номер Номер Номер Номер Метод спутниковых геодезических измерений (определений) Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Номер Исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, принадлежащего ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, в части точек пересечения с одним из обособленных земельных участков с кадастровым номером Номер в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, общей площадью Номер кв.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для размещения карьеров и отвалов вскрышных пород», расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ. На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) А.А. Емельянов Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2800/2023 Суд:Искитимский районный суд (Новосибирская область) (подробнее)Судьи дела:Емельянов Александр Александрович (судья) (подробнее) |
