Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-1650/2024;)~М-1157/2024 2-1650/2024 М-1157/2024 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-151/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-001904-34

Дело № 2-151/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, Барба Севды, к администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО5, о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просили признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости - реестровой ошибкой, а также установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат, сводной таблицы координат соответствующих характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

Номер точки

координаты

X

Y

н1

4997422.86

5308938.03

н2

4997426.82

5308959.67

н3

4997379.69

5308968.86

н4

4997375.75

5308947.22

н1

49977422.86

5308938.03

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.07.050101:282, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ земельного участка истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставив межевой план. Однако по результатам выполненных кадастровых работ на основании уведомления об отказе государственного кадастрового учета установлено, что при определении границ земельного участка допущена ошибка - границы земельного участка, отображенные в государственном акте, не соответствуют границам, установленными в технической документации на земельный участок, фактическим границам земельного участка по месту положения. В связи с вышеизложенным, истцы для защиты своих прав обратились в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.07.050101:282, расположенный по адресу: <адрес>.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 был разработан межевой план земельного участка, однако по обращению истца в регистрирующий орган о внесении сведений о местоположении земельного участка было отказано поскольку в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании (т.1, л.д.28-41, 42).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В рамках настоящего дела в целях установления обстоятельств верного размещения вышеуказанных земельных участков и наличия (отсутствия) реестровой ошибки по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено сопоставление фактической конфигурация, площади, границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениям о конфигурации, площади и границах этого же земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в государственном акте на право собственности на земельный участок, в технической документации.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенный по адресу: <адрес>, находится на учете в ЕГРН «без координат границ». Координаты характерных (поворотных) точек, определяющие конфигурацию земельного участка и его расположение, не внесены в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН, 1000 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в ЕГРН – 1000 кв.м.

Провести сопоставление и установить, соответствуют ли фактическая конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о конфигурации и границах этого же земельного участка, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером 90:07:050101:282, находится на учете в ЕГРН «без координат границ».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Государственным актом о праве собственности на землю III-КМ №,1 га (1000 кв.м) (иллюстрации №№,34).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Решением 7-й сессии 22-го созыва Батальненского сельского <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ - 0,1 га (1000 кв.м) (иллюстрации №№,36).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией (акт установления границ участка в натуре в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность) - 0,1 га (1000 кв.м) (иллюстрации №№,38).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации – 1000 кв.м.

В техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность приведены две различные графические схемы, отображающие конфигурацию и размерные параметры земельного участка (иллюстрации №№,40).

Схема приведенная на плане земельного участка, в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность соответствует площади земельного участка) - 1056 кв.м, а не указанной площади 0,1 га (1000 кв.м.).

Схема приведенная в акте установления границ участка в натуре в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность, соответствует площади земельного участка) - 704 кв.м, а не указанной площади 0,1 га (1000 кв.м).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в технической документации - в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность - 0,1 га (1000 кв.м.).

При этом, площадь земельного участка, в соответствии с любой из двух схем земельного участка в технической документации (в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность), не соответствует размерным параметрам (длинам сторон участка), указанным на каждой из схем.

Фактические конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о конфигурации и границах этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации (в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность).

При этом, фактическое расположение строений на земельном участке, размерные параметры и конфигурация земельного участка, с учетом незначительной погрешности, соответствуют данным инвентарного дела. Площадь земельного участка, указанная в инвентарном деле 1093 кв.м (иллюстрации №№,42).

Причиной несоответствия фактических конфигурации, площади, границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о конфигурации, площади и границах этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации, является некорректное описание земельного участка в технической документации.

В техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность приведены две различные графические схемы, отображающие конфигурацию и размерные параметры одного и того же земельного участка.

Схема приведенная на плане земельного участка, в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность соответствует площади земельного участка) - 1056 кв.м, а не указанной площади 0,1 га (1000 кв.м.). Длины сторон прямоугольника, указанные на схеме 22 м и 48 м, что соответствует площади 1056 кв.м (S = 22 х 48 = 1056 кв.м.).

Схема приведенная в акте установления границ участка в натуре в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность, соответствует площади земельного участка) - 704 кв.м., а не указанной площади 0,1 га (1000 кв.м.).

Длины сторон прямоугольника, указанные на схеме 22 м и 32 м, что соответствует площади 704 кв.м (S = 22 х 32 = 704 кв.м.).

При этом, в текстовом описании в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность, приведена площадь земельного участка 0,1 га (1000 кв.м).

Имеет место математическая ошибка в определении площади прямоугольника (форма земельного участка).

Ошибочные данные в части схемы земельного участка и размерных параметров (длин сторон участка) из технического отчета по передаче земельного участка в частную собственность перенесены в государственный акт на право собственности на земельный участок.

При этом, в текстовом описании в государственный акт на право собственности на земельный участок, приведена площадь земельного участка 0,1 га (1000 кв.м).

Фактическое расположение строений на земельном участке, размерные параметры и конфигурация земельного участка, с учетом незначительной погрешности, соответствуют данным инвентарного дела. Площадь земельного участка, указанная в инвентарном деле 1093 кв.м.

Незначительное несоответствие фактических параметров земельного участка данным инвентарного дела может объясняться незначительным изменением расположения ограждений земельного участка со стороны расположения огорода на участке домовладения.

Совокупность результатов проведенных исследований позволяет сделать вывод, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в ЕГРН – 1000 кв.м.

Провести сопоставление и установить, соответствуют ли фактическая конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о конфигурации и границах этого же земельного участка, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным, так земельный участок с кадастровым номером 90:07:050101:282, находится на учете в ЕГРН «без координат границ».

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации – 1000 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282 - 1121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о площади этого же земельного участка, содержащихся в технической документации - в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность - 0,1 га (1000 кв.м).

При этом, площадь земельного участка, в соответствии с любой из двух схем земельного участка в технической документации (в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность), не соответствует размерным параметрам (длинам сторон участка), указанным на каждой из схем.

Фактические конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о конфигурации, и границах этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации (в техническом отчете по передаче земельного участка в частную собственность).

Причиной несоответствия фактических конфигурации, площади, границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о конфигурации, площади и границах этого же земельного участка, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок и в технической документации, является некорректное описание земельного участка в технической документации.

В материалах гражданского дела № (2-1650/2024) предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, в котором имеется каталог координат, сводной таблицы координат соответствующих характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № (иллюстрации №№).

В Межевом плане приведен «чертеж земельных участков и их частей», с указанием характерных точек границы земельного участка №№ (иллюстрация №), расстояние между которыми (сведения о частях границы уточняемого земельного участка) так же приведено в межевом плане (иллюстрация №).

Параметры земельного участка, приведенные в межевом плане, соответствуют данным технической землеустроительной документации (технический отчет по передаче земельного участка в частную собственность – план земельного участка).

На иллюстрации № приведено сопоставление схем земельного участка, в соответствии с планом земельного участка в технической документации по землеустройству (техническим отчетом по передаче земельного участка в частную собственность), и в соответствии с межевым планом.

Проводилось сопоставление данных межевого плана и фактических параметров земельного участка, установлено, что имеется незначительное несоответствие расположения границ участка, в соответствии с межевым планом и в соответствии с фактическими границами участка, установленными по имеющимся ограждениям.

Незначительное несоответствие фактических параметров земельного участка данным межевого плана может объясняться незначительным изменением расположения ограждений земельного участка со стороны расположения огорода на участке домовладения.

Ограждение выполнено из сетки-рабицы и является легко перемещаемым и может быть установлено без отклонения от расположения границ участка, в соответствии с межевым планом (иллюстрации №№,53).

Имеется сложившийся порядок землепользования земельным участком с кадастровым номером 90:07:050101:282, по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, сводной таблицы координат соответствующих характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, соответствуют сложившемуся порядку землепользования.

Совокупность результатов проведенных исследований позволяет сделать вывод, что возможно установление границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно каталогу координат, сводной таблицы координат соответствующих характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Указанный вариант установления границ земельного участка соответствует фактически сложившему порядку землепользования.

При проведении сопоставления фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>, с расположением смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:050101:249, 90:07:050101:1282, 90:07:050101:295), установлено, что не имеется наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, по адресу: <адрес>, на границы земельных участков установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенный по адресу: <адрес>, находится на учете в ЕГРН «без координат границ». Координаты характерных (поворотных) точек не внесены в ЕГРН. Юридическая граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Единый государственный реестр недвижимости не вносились сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответственно, не имеется, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, в отношении данных о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:282, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное выше экспертное заключение суд полагает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Заключение эксперта носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий.

В данном случае при установлении границ земельного участка истца, что влечет соответственно и изменение его площади, устанавливается правовая определенность в местоположении спорного земельного участка в соответствии с технической документацией.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка обоснованным, избранный способ защиты приведет к восстановлению прав истца, и подлежащими удовлетворению.

При этом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об устранении реестровой ошибки, учитывая, что таковой в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, Барба Севды удовлетворить частично.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - 1056 кв.м, границы земельного участка по следующим координатам:

Номер точки

координаты

X

Y

н1

4997422.86

5308938.03

н2

4997426.82

5308959.67

н3

4997379.69

5308968.86

н4

4997375.75

5308947.22

н1

49977422.86

5308938.03

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.