Решение № 2-1289/2019 2-1289/2019~М-1025/2019 М-1025/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1289/2019

Дело № 2-1289/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю домовладения № 3 в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что собственником 1/2 доли в праве на домовладение, расположенное по <адрес>, являлась ФИО3. Право собственности ФИО3 подтверждалось свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Серпуховской нотариальной конторой 28.09.1981, р.<номер>. 14.10.1991 по договору дарения доли жилого дома ФИО3 подарила 1/2 долю жилого дома истцу ФИО1 Данный договор был удостоверен 14.10.1991 председателем Съяновского сельского Совета ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 27. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли данного домовладения. Постановлением Главы администрации Съяновского сельского Совета Серпуховского района от 24.05.1993 № 37 истцу был выделен в собственность земельный участок при доме <адрес> площадью 1000 кв.м. с кадастровым <номер>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.02.2018. Согласно данным БТИ право собственности на домовладение до настоящего времени не зарегистрировано. Истец пользуется своей долей домовладения с момента получения его в дар, пользуется земельным участком при доме. Поскольку правовая регистрация 1/2 доли в праве собственности на жилой дом не проведена, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что его мать ФИО3 подарила ему долю в праве собственности на жилой дом. Договор дарения был оформлен и зарегистрирован в сельском Совете, в похозяйственную книгу внесены изменения. Однако истец не зарегистрировал договор в БТИ. В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности, но ему было отказано, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ. ФИО3 умерла в 2017г., истец является единственным наследником после ее смерти.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве на спорный дом. Второй половиной дома владела ФИО3, которая подарила долю своему сыну, истцу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.1981 (л.д. 44).

14.10.1991 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила сыну ФИО1 1/2 долю жилого дома <адрес>, находящегося в д. <адрес> (л.д. 7). Договор дарения удостоверен председателем Съяновского сельского Совета ФИО4

В похозяйственную книгу на жилой дом внесены сведения об изменении собственника доли в доме с ФИО3 на ФИО1 (л.д. 48).

В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, составленном по состоянию на 01.07.2011, отсутствуют сведения о правообладателе дома (л.д. 8-16).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 24-27).

20.06.2011 администрацией сельского поселения Дашковское Серпуховского района выдана справка о принадлежности жилого дома <адрес>, в которой указано, что собственником 1/2 доли является ФИО1 на основании договора дарения (л.д. 38).

Постановлением Главы администрации Съяновского сельского Совета Серпуховского района от 24.05.1993 №37 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 17-19).

25.01.2017 умерла ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась. При этом, договор дарения оформлен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательством, удостоверен надлежащим лицом. В настоящее время произвести регистрацию договора дарения не представляется возможным, в связи со смертью дарителя. Кроме того, переход права собственности на долю дома к ФИО1 был зарегистрирован в администрации сельского Совета, в похозяйственную книгу была внесена соответствующая запись. В дальнейшем, истцу, как собственнику доли в жилом доме, был предоставлен в собственность земельный участок.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 27 мая 2019 года