Решение № 2-148/2020 2-148/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-148/2020

№2-148/2020

УИД: 30RS0014-01-2020-000108-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 12 мая 2020г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Унция» о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Унция» о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь, указав, что 8 апреля 2008г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: от железнодорожной стрелки 81А, через стрелки 82А, 83А, до стрелки 84А, общей протяжённостью 271 метр, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества установлена в размере 80000 руб. Указанную сумму ООО «<данные изъяты>» приняла от ФИО1 8 апреля 2008г., о чём свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от 8 апреля 2008г.

9 апреля 2008г. комиссия в составе продавца - директора ООО «<данные изъяты>» ФИО3 и покупателя - ФИО1 произвели осмотр и приём-передачу вышеуказанного недвижимого имущества. С 9 апреля 2008г. истец стала нести все расходы по содержанию переданного ей в собственность недвижимого имущества.

В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не представляется возможным в связи с реорганизацией ООО «<данные изъяты>» в ООО «Унция». Реорганизация ООО «Унция» и отсутствие на балансе переданного имущества ООО «<данные изъяты>» в виде подъездного железнодорожного пути является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности за истцом.

Просит признать за ФИО1 право собственности на подъездной железнодорожный путь от железнодорожной стрелки 81А через стрелки 82А, 83А до стрелки 84А, общей протяжённостью 271 метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 31 марта 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - администрация МО «Харабалинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с заявлением, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объёме, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Унция» - директор ФИО4 не явилась, обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), ей понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц администрации МО «Харабалинский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 31 мая 2006г. ООО «<данные изъяты>» являлось собственником подъездных железнодорожных путей по адресу: <адрес>, назначение: подъездной путь, длиной 890 метров, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Впоследствии объект недвижимости был разделён на несколько самостоятельных объектов с присвоением адреса: подъездной железнодорожный путь от железнодорожной стрелки 81А, через стрелки 82А, 83А, до стрелки 84А, общей протяжённостью 271 метр, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной истцом копией технического паспорта Харабалинского производственного участка Южного филиала Астраханского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

8 апреля 2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключён договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: от железнодорожной стрелки 81А, через стрелки 82А, 83А, до стрелки 84А, общей протяжённостью 271 метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1-1.3 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1, принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от 31 мая 2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Цена недвижимого имущества установлена в размере 80000 руб. (п. 2.1).

Указанную сумму ООО «<данные изъяты>» приняло от ФИО1 8 апреля 2008г., о чём свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру №.

Из анализа содержания договора купли-продажи от 8 апреля 2008г. следует, что при их подписании сторонами согласованы все существенные условия, имущество передано покупателю, а продавцом получены денежные средства в сумме 80000 руб. в счёт оплаты имущества. Государственная регистрация договора произведена не была.

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

С 22 марта 2012г. ООО «<данные изъяты>» (продавец) реорганизовано в ООО «Унция», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 февраля 2020г.

Реорганизация ООО «Унция» и отсутствие на балансе переданного имущества ООО «<данные изъяты>» в виде подъездного железнодорожного пути является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности за истцом.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «<данные изъяты>» на праве собственности перешло вновь возникшему юридическому лицу ООО «Унция» - в порядке правопреемства (ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «<данные изъяты>» распорядилось принадлежащем ему на праве собственности объектом недвижимого имущества, путём заключения договора купли-продажи с ФИО1

При таких обстоятельствах последующая государственная регистрация этого права - необходимая формальность, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «Унция» в лице директора ФИО4 в заявлении от 10 марта 2020г. указала, что признаёт исковые требования, последствия признания исковых требований ей известны.

Кроме того, суд учитывает, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, обязательстваподоговоруисполнены, однакодоговорне был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с реорганизацией продавца.

С 2008 года ФИО1 владеет недвижимым имуществом. Договор купли-продажи от 8 апреля 2008г. не признан в установленном законом порядке недействительным, не расторгнут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Унция» о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на подъездной железнодорожный путь от железнодорожной стрелки 81А, через стрелки 82А, 83А, до стрелки 84А, общей протяжённостью 271 метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020г.

Председательствующий М.А. Лесникова