Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело № 2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что за время проживаниям истицей было перепланировано указанное жилое помещение: произведена внутренняя перепланировка и переустройство, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась. Указанные работы не согласованы в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем истица не может оформить право собственности на переустроенную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, указывая, что жилое помещение переустроено в соответствии со строительными и архитектурными нормами, не угрожает жизни или здоровью людей. Переустройством квартиры права соседей не нарушены.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 10). Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11 – свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую площадь 27,4 кв.м. Особые отметки: в связи с вводом в действие с ДАТА Жилищного кодекса РФ в общую площадь не включаются площади балконов, лоджий, веранд, террас (л.д. 14-16).

Также из пояснений представителя истца следует, что изменения площади произошло за счет демонтажа и монтажа несущих перегородок с дверными проемами.

В материалах дела имеется ответ исполняющего обязанности главы администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА, согласно которого ФИО1 со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры по адресу: АДРЕС позволили в целом значительно улучшить условия проживания жильцов, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 43,5 кв.м., жилую площадь – 27,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 43,5 кв.м., жилую площадь – 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова